全世界的房地產(chǎn)市場還處在低迷之中,南粵樓市卻已春暖花開?

　　春節(jié)過后,廣東樓市的春天似乎應(yīng)時而至,廣州、深圳等地房產(chǎn)成交量明顯回升,3月初廣東省出臺刺激樓市的“十五條”更是加了一把火。樓市升溫,不少開發(fā)商開始加推房源,甚至逆市提價。樓市的風云突變讓持幣觀望已久的消費者陷入了“買還是不買”的兩難選擇之中。

　　網(wǎng)上統(tǒng)計����

　　樓市反彈驚現(xiàn)“小陽春”

　　去年以來,廣州等地樓市“只見價跌不見量長”的低迷情況一直持續(xù),直到今年春節(jié),樓市似已接近冰點,然而就在人們認為房地產(chǎn)市場已成“咸魚”之時,這條“咸魚”卻在醞釀“翻生”,成交量開始逐步回升。與此同時,相關(guān)政策也開始向樓市傾斜,3月3日廣東省出臺了救市“十五條”,包括鼓勵普通商品住房消費、支持房企應(yīng)對市場變化、提高住房公積金使用范圍和額度等多方面的實質(zhì)性利好。“救市”新政的效果立竿見影。

　　據(jù)廣州房管局陽光家緣網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,新政出臺后一周,日均成交332套,周末成交套數(shù)更是達到1015套,創(chuàng)下去年“十一”黃金周以來周末樓市簽約量最高紀錄,比春節(jié)后周末的平均成交量高出近400套。

　　根據(jù)深圳國土局的網(wǎng)上公開信息統(tǒng)計,3月上半月,全市共成交3483套,日均248套,環(huán)比上升31%。

　　成交量甫一回升,郁悶已久的開發(fā)商們就已經(jīng)按捺不住,紛紛著手開始提價。據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計,廣州64%的在售盤出現(xiàn)漲價狀況,個別樓盤甚至每平方米飆升2000元。有媒體對深圳85個在售樓盤進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)有近三成的樓盤確實已經(jīng)變相或者直接漲價。同時穗深兩地不少二手樓也開始跟風提價�！霸鲋怠薄ⅰ盁徜N”這些久違的字眼又開始出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中。

　　這讓不少持幣待購的消費者犯了難:買吧,房價確實還沒跌到自己的心理價位；不買吧,萬一房價重現(xiàn)前幾年的非理性上漲,豈不再次失去置業(yè)的機會?

　　眾議����

　　曇花一現(xiàn)還是持續(xù)回暖?

　　當前的漲價是樓市將從此全面轉(zhuǎn)暖的標志,還是只是剛性需求集中釋放所帶來的曇花一現(xiàn),抑或只是開發(fā)商的“誘多”陷阱?各類專家和網(wǎng)民的爭論已是躍然網(wǎng)上。

　　總的來看,認為目前的漲價只是短暫的“熊市反彈”的論調(diào)似乎占了上風,畢竟全世界的經(jīng)濟仍處在水深火熱之中,美歐等發(fā)達經(jīng)濟體以及我國很多城市的房地產(chǎn)市場仍持續(xù)低迷,而房價仍處在偏高的水平,在這種情況下誰也不敢輕言反轉(zhuǎn)。

　　一項網(wǎng)調(diào)顯示,對于近期樓市回暖漲價,53.66%的網(wǎng)民認為是“開發(fā)商的營銷噱頭”,21.96%的人認為是“剛性需求釋放”。

　　滿堂紅集團企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌在自己的博客上分析:目前仍是階段性反彈的“小陽春”行情,近期樓市難以全面回暖�！皹鞘泄┣箨P(guān)系還沒有完全改變,去年以來,供大于求的局面一直在延續(xù),沒有根本改變。”另一方面,“多個數(shù)據(jù)說明,目前各城市存貨壓力大,特別是一些前幾年大規(guī)模出讓土地的城市,連續(xù)幾年都是成交少,供應(yīng)多,價格卻在不斷上漲,市場吸納率比較低,存貨比例相當高,消化存貨還需要相當長的時間�！彼麖倪@兩個方面推斷,這次“暖市”很快將會結(jié)束,房市并未就此扭頭。

　　在一個網(wǎng)絡(luò)論壇上,廣州中原地產(chǎn)市場總監(jiān)潘婉霞甚至斷言,回暖行情維持不會超過3個月,“經(jīng)過2、3、4月份的井噴式成交,會將現(xiàn)有的成交意欲較強的買賣雙方大部分消化�！�

　　兩位的觀點與網(wǎng)絡(luò)主流民意大致趨同。據(jù)焦點廣州房地產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查,72%的網(wǎng)友認為“‘粵15條’出臺后,房價還未降到位,成交量回暖只是曇花一現(xiàn)�！�

　　但也有很多業(yè)內(nèi)人士對房市走向持不同觀點,《上海證券報》綜合數(shù)位業(yè)內(nèi)人士的總結(jié),認為成交量大幅回升有政策顯效、剛性需求堆積、前一輪降價等各種因素推動,可能還能持續(xù)3個月左右,而之后的走勢難以判斷。報道稱:“專家判斷,如果剛性需求旺盛,新的供給又持續(xù)緊張,不排除未來三個月內(nèi)都可能持續(xù)成交火熱的局面。而三個月以后,隨著保障類住房的大量入市,在經(jīng)濟基本面沒有實質(zhì)的回暖跡象時,樓市成交將再次受到考驗�！�

　　新華網(wǎng)評援引了廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲的話,“全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入周期性調(diào)整,這一輪周期性調(diào)整與中國宏觀經(jīng)濟調(diào)整、世界金融危機同步,其結(jié)束有賴于宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇�！�