信 心

　　全球經(jīng)濟爆危機， 形勢嚴峻百年遇。

　　企業(yè)頻頻告破產(chǎn)， 百姓切切訴失意。

　　面臨困難莫悲觀， 應(yīng)對逆境要努力。

　　堅信中國會更好， 風(fēng)景這邊獨秀麗。

　　———3月5日聽完總理報告后，王健林即興賦詩一首，名為《信心》。他說，金融危機前，信心最可貴。

　　2008年以來，由于銀行信貸緊縮，購房者持續(xù)觀望、銷售變冷，開發(fā)商資金鏈趨緊，房地產(chǎn)面臨產(chǎn)業(yè)寒冬。

　　今年兩會上，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林3月4日就目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題接受了本報記者的專訪。王健林表示，房地產(chǎn)行業(yè)還需經(jīng)過兩年的調(diào)整，九成以上的開發(fā)商將面臨淘汰的命運。此外，他建議住房保障制度盡快完善，“這個制度對房地產(chǎn)行業(yè)很重要，不能再等了”。

　　在采訪中，王健林多次提到了“信心”，他說，金融危機當(dāng)前，比一切政策、一切手段更重要的就是市場信心。王健林說自己是帶著信心來參會的，不是用語言，而是用行動來帶給大家信心。

　　房價走勢

　　看不到房價繼續(xù)上漲的理由

　　新京報：目前樓市處于低谷期，盡管部分城市出現(xiàn)了成交活躍的苗頭，但是大家似乎對于前景依然不太樂觀，你怎么看？

　　王健林：盡管經(jīng)過了多輪調(diào)整，目前房價依然過高，未來兩年將繼續(xù)調(diào)整。目前出臺的一系列政策有一定滯后性，因此今后兩年內(nèi)，看不到房價繼續(xù)上漲的理由；兩年后，樓市會進入新的上升通道，我有這個信心，并且已經(jīng)著手部署投資，迎接新的發(fā)展周期。

　　2009年以來，樓市交易量出現(xiàn)了連續(xù)回暖的跡象，如果3月份繼續(xù)出現(xiàn)銷售好轉(zhuǎn)，那么。我可以下這個結(jié)論———房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時期在3月份后就算過去了。

　　新京報：2006年，房價一飛沖天，幾乎什么房子都能一搶而空。這種局面是否還會出現(xiàn)？

　　王健林：從長遠來看，類似2006年、2007年的銷售狀況將一去不復(fù)返，2008年、2009年的銷售狀況盡管不是很理想，但必將成為常態(tài)。

　　從銷售這個角度來看，目前市場上九成以上的開發(fā)商將被淘汰出局，房價將相對平穩(wěn)；天價地不再被追捧，賣房需要促銷。

　　保增長

　　房產(chǎn)對稅收貢獻15%以上

　　新京報：有人說，要保增長，房地產(chǎn)行業(yè)的作用是不可替代的，對房地產(chǎn)行業(yè)的進一步投資能回避嗎？

　　王健林：和一般行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)帶動就業(yè)的作用很明顯。現(xiàn)在中國有大量的農(nóng)民工需要解決就業(yè)問題，農(nóng)民工進城都做了什么？在每個人的腦海里都會自然浮現(xiàn)出一個形象，那就是建筑工人。萬達集團每萬平米的施工面積需要500個建筑工人來完成，今年預(yù)計新增商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營直接崗位5000個，能帶動6萬個間接就業(yè)崗位。

　　在目前的稅收中，扣除關(guān)稅，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收貢獻在15%以上。對于保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、擴內(nèi)需而言，房地產(chǎn)業(yè)確實不可替代。

　　新京報：加大房地產(chǎn)投資，還是減少房地產(chǎn)投資，似乎成了目前政策兩難的選擇。

　　王健林：其實投資房地產(chǎn)輿論的壓力是可以引導(dǎo)的，政府主要還是擔(dān)心抬高房價，增加空置，帶來更大的金融問題。目前的平衡點就在于增加保障性住房的投資。同樣是房地產(chǎn)投資，同樣能拉動內(nèi)需。