本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
聚焦房地產(chǎn)"政府救市":阻礙房價理性回歸道路?

2008年10月21日 05:03 來源:央視《新聞會客廳》 發(fā)表評論

  各地出臺鼓勵購房政策

  李小萌:歡迎來到《新聞會客廳》。很長一段時間人們話題的焦點聚焦在房子上,一方面我們看到不少城市房子價格在下降,交易量在萎縮,而另一方面從6月份開始,相繼有十多個城市也開始政府出手出一些對樓市利好的政策,企圖能夠挽回樓市的頹勢,特別是昨天剛剛結(jié)束的國務(wù)院工作會議,在部署第四季度的經(jīng)濟(jì)工作的時候提出來,要降低房地產(chǎn)交易的稅和費,來支持百姓購房,像這一系列政策怎么看待,對樓市又會有怎樣的影響,今天我們就探討這樣的話題,首先介紹到場的兩位來賓。坐在我旁邊的是清華大學(xué)布魯金斯公共政策研究中心主任肖耿,歡迎您。旁邊一位是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩,也歡迎您。

  肖耿:各位觀眾好。

  李小萌:今天我們要說的是政府出手挽救樓市,一上來我們先看看幾條已經(jīng)出現(xiàn)的一些挽救樓市的政策,請兩位幫我們做一個解讀,第一條,購房入戶。如果你買房,辦理戶口會方便,有一些實施的優(yōu)惠政策,怎么看每一條政策背后實質(zhì)的目的是什么,請兩位幫大家解釋,先說第一條吧。

  肖耿:第一條我覺得主要是提高房產(chǎn)的價值,當(dāng)你買了房子,可以得到一些優(yōu)惠,實際上相當(dāng)于這個房子的價值在提高,這個我覺得是有好處的。

  李小萌:這個以前也有過這樣的方式。

  董藩:過去歷史上是有過的,后來我們叫停了,這條政策的出臺實際上有背景的,杭州和廈門這個激勵措施比其它城市要晚,它看到別的城市出臺那些補(bǔ)貼或者說調(diào)低這種上調(diào)公積金貸款額度,并不是很起作用,他就在想什么措施更起作用,大家對在杭州買房子,對在廈門買房子,什么能調(diào)動他的積極性,后來發(fā)現(xiàn)如果是給他戶口,可能很多人會感興趣,就把這條政策就出來了。

  李小萌:其實照理說這第一條并不是最直接在樓市上起作用的那些政策。

  董藩:它綁了一個更值錢的東西,就是我們大家都關(guān)注的戶口。

  李小萌:像第二條,延長土地開發(fā)期限,這個就更需要專業(yè)知識來解釋了。

  董藩:我們過去規(guī)定,一塊土地到了開發(fā)商手中,兩年之內(nèi)他必須開發(fā),但是現(xiàn)在市場上由于觀望,供應(yīng)量在增加,但是需求卻大量消失,大量沉淀,怎么辦?如果還逼著那些開發(fā)商馬上開發(fā),一個是開發(fā)商這個事情不能干了,他肯定要賠。另外一個,對下邊我們交易量的影響可能就會更嚴(yán)重,價格會進(jìn)一步走低,所以延長土地開發(fā)期限,來緩解市場未來的供應(yīng)量。

  李小萌:也是給開發(fā)商松一松綁,讓他那根筋不那么緊。

  董藩:對,最終是要緩解供求關(guān)系。

  李小萌:第三條,上調(diào)公積金貸款的額度,降低首付的比例,像淮安,商業(yè)貸款可以直接轉(zhuǎn)為公積金貸款了。

  肖耿:這個實際上提高了一些房貸的風(fēng)險,但是因為我們以前首息是定得很高的,所以實際上對整個行業(yè)風(fēng)險的提高不是很明顯。

  李小萌:像第三條,包括像其它一些城市對于第二套房的限制逐漸取消,大家也在想,當(dāng)時提出這樣的一些要求,是為了控制那些炒作房子的人,讓那些有實際住房需求的人可以買到房,現(xiàn)在這個政策又都改回來了,怎么看這個變化?

  董藩:這就是說我們宏觀政策的制定,宏觀政策的制定要相機(jī)抉擇,過去的情況是什么呢?是需求比較旺,投資規(guī)模也比較大,然后我們要抑制投資過熱這種傾向,抑制炒房這些人,所以我們出臺了那些緊縮性的政策,限制他們買房的比例,F(xiàn)在情況發(fā)生變化了,房價上漲的幅度不但平穩(wěn)下來了,而且還出現(xiàn)了下跌的趨勢,我們宏觀調(diào)控的目的是要保證宏觀經(jīng)濟(jì),保證房地產(chǎn)業(yè)這種平穩(wěn)而相對又較快地發(fā)展,今天這個局面表明什么呢?我們必須在調(diào)整政策,然后鼓勵大家買房子,使市場恢復(fù)到一個正常的交易水平。

  李小萌:就是為了讓市場能夠復(fù)蘇,能夠有火熱的現(xiàn)象,哪怕是炒房團(tuán)進(jìn)來了,現(xiàn)在這個階段也不拒絕?

  董藩:如果房價不是上漲的幅度非常大,可能就不存在一個炒房的問題,因為理論上來講,要炒房的話,房價的年漲幅必須在15%以上才可以做,因為交易有大量的稅和費,要達(dá)到10%以上,沒有相應(yīng)的回報的話他不值得?鄢硕愘M,他炒房沒有收益,所以現(xiàn)在來看不具備炒房的條件。當(dāng)然也有些人想多買幾套房子,出租,就是正常的理財,這個我們本身從現(xiàn)在來看是認(rèn)可的,是鼓勵的,因為一個完善的市場一定包括兩部分,一部分是買賣市場,一部分是租賃市場。租賃市場上,一定要有一部分高收入階層拿出來錢買了房子,租給暫時不能買房子的比如說大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生,暫時不想買房子的這些流動人口,還有其他暫時買不起房的,但是又不能納入到政府保障系列的人,通過一個租賃市場,滿足他們的居住條件。

  李小萌:肖先生您怎么看?像類似取消第二套房限制這樣的政策出來之后,會不會把真正買房子來住的人又給擠壓出去了?

  肖耿:從整個市場來看,是需要有人去投資的,因為很多人買房子,這個市場里面如果是供應(yīng)量很多,房價實際上是往下跌的,所以我們通常的觀點就是說炒樓的人是使得別人把樓炒高了,使得別人買不起房子,這是錯誤的觀念,實際上炒樓的人是在別人還買不起房子的時候,他就進(jìn)入市場,這樣鼓勵了發(fā)展商去蓋更多的房子,當(dāng)發(fā)展商蓋很多很多房子的時候,實際上市場整體的供應(yīng)增加了,將來市場的價格就會下降,一些年輕人可能買得起房子。

  李小萌:但您說的這樣一個周期恐怕會比較長。

  肖耿:對,但是最重要的是投資房地產(chǎn)是需要很多錢先放進(jìn)去的,所以從這個意義上來講,越多的錢對于房地產(chǎn)的發(fā)展商是越有好處。

  李小萌:是一種解釋,我們來看第四條。對購房者給予政府補(bǔ)貼,像江蘇的宿遷買房可以獲得7%的補(bǔ)貼,對購房的客戶按購房款總款給予財政補(bǔ)貼,分別會給1.5%、1%、0.5%三個等級,這是直接拿現(xiàn)金貼給買房人嗎?

  董藩:對,因為他們曾經(jīng)想采取一些措施激發(fā)這個市場,但是發(fā)現(xiàn)很無奈,因為房產(chǎn)市場有點類似于股票市場,在這種市場上有一種追漲殺跌的現(xiàn)象,當(dāng)房價上漲的時候很多人想買房子,當(dāng)房價下跌的時候大家在想會不會再進(jìn)一步跌,所以大家都在觀望。

  李小萌:為什么不是迫使房地產(chǎn)商把房價降下來,讓老百姓花少一點的錢買房子,而是用納稅人的錢以政府補(bǔ)貼的形式補(bǔ)給買房人?

  董藩:因為政府不能直接去干預(yù)市場價格的形成,因為它是由供求關(guān)系決定的。

  李小萌:針對第四條來說的話,不管怎么樣講,能買得起商品房的人還是有錢人,但是我們拿政府的財政補(bǔ)貼去貼給他們,是不是符合所有公民的利益?

  肖耿:我覺得這不是一個好的辦法,首先政府的財政就有限,你用財政去補(bǔ)貼買房子,就是剛才你說的,確實有問題,政府應(yīng)該是花錢是去蓋一批廉租房,這樣可以直接幫助買不起房子的一些人,這個我覺得是應(yīng)該的。

  李小萌:我覺得第六條特別需要解釋,停止或暫緩限價房,像廣州,還有經(jīng)濟(jì)適用房的供地,像長沙,包括停止經(jīng)濟(jì)適用房的供地對符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭給予貨幣補(bǔ)貼。乍一看這條大家會覺得和以往的政策好像變化很大,經(jīng)濟(jì)適用房不是滿足錢少的人能夠去買到房子嗎,而且是鼓勵的,現(xiàn)在一下把它停下來了。

 [1] [2] [3] [下一頁]

編輯:邱觀史】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>