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去年一度引領(lǐng)全國漲幅 大連房市充滿變數(shù)和危機(jī)
2007年08月31日 10:19 來源:中華工商時(shí)報(bào)

  大連:銷售量縮價(jià)升

  有人說,2007年的大連房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)和危機(jī)。記者在對大連房地產(chǎn)市場的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),從去年一度的引領(lǐng)全國漲幅第一,到今年春季的漲幅平緩,再到目前的過量供給和縮量成交,眼下的大連房地產(chǎn)市場讓人感到撲朔迷離。

  根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的7月份房價(jià)信息,大連7月份商品房價(jià)比6月上漲0.5%,近半年上漲2.6%;二手房價(jià)比6月上漲1%,近半年上漲5.2%。根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的歷月數(shù)字,從今年2月到7月,大連商品房價(jià)格增幅分別在0.3%-0.5%之間;二手房價(jià)格增幅平均每月接近1%,是商品房價(jià)格增速的一倍。

  由于從2005年下半年開始,大連二手房價(jià)格增速一直高于商品房,致使一些區(qū)域的二手房與商品房價(jià)格差已基本消失。在7月份的大連夏季房交會上,有的次新房價(jià)格還高過周邊新房。盡管如此,二手房的需求數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房源量,以7月為例,新增的客源數(shù)量是新增報(bào)盤房源數(shù)量的4倍。

  今年上半年,大連市內(nèi)四區(qū)累計(jì)銷售商品房14303套,銷售面積137.2萬平方米。其中,中山區(qū)4526套,占可售房源總量22.4%;西崗區(qū)856套,占可售房源總量4.2%;沙河口區(qū)4642套,占可售房源總量23%;甘井子區(qū)10207套,占可售房源總量50.4%。

  銷售均價(jià)5904元/平方米。高檔商品住宅價(jià)格在12000元-16000元/平方米;城市一類地段普通商品住宅在8000元-10000元/平方米;城市二類地段普通商品住宅在7000元-8000元/平方米;城近郊區(qū)三類地段普通商品住宅在5000-6500元/平方米。

  預(yù)計(jì)下半年,大連市內(nèi)四區(qū)的商品房銷售量大約在300萬平方米左右,將持續(xù)去年來大連房地產(chǎn)市場“量縮價(jià)升”的運(yùn)行態(tài)勢。與此同時(shí),大連在售樓盤可售房源面積267萬平方米20215套,下半年開盤上市的新項(xiàng)目總建筑面積418.48萬平方米,約19738套。預(yù)計(jì)今年大連可銷售房源總量近4萬套,而大連市內(nèi)四區(qū)全年上市項(xiàng)目總建筑面積將達(dá)到685萬平方米,待建在建項(xiàng)目總量為2600萬平方米。

  從今年上市項(xiàng)目規(guī)?,下半年供給與需求比例為4:1。這說明房價(jià)過高已是不爭的事實(shí)。甚至有人提出,持續(xù)的過量供給和高房價(jià)使大連房地產(chǎn)市場存在崩盤的隱憂。

  6月13日,大連市公布了今年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目供地計(jì)劃。2007年大連市內(nèi)四區(qū)共安排房地產(chǎn)開發(fā)用地380公頃,其中經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房建設(shè)用地92.4公頃,占商品房總量的1/4左右。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然經(jīng)濟(jì)適用房面向低收入家庭,也會對附近的商品房價(jià)格造成一定的影響,假如經(jīng)濟(jì)適用房的均價(jià)定在3000元,它周邊的普通住宅價(jià)格很難有過大的差距。

  據(jù)了解,今年將有9000套經(jīng)濟(jì)適用房在年底交付使用。而即將開發(fā)的92.4公頃的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房建設(shè)用地,會使由商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租房構(gòu)筑的大連市住房供給體系更加完善,為解決中低收入群體的住房和抑制房價(jià)起到積極作用。(王藝潔)

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