“現(xiàn)在龍崗中心城投資客仍是銷聲匿跡，購房者有95%以上是自住客�！饼垗徶行某且恢薪樨撠熑朔Q。

　　記者近日調(diào)查采訪獲悉，雖然去年關外兩大熱炒區(qū)域?qū)毎仓行膮^(qū)和龍崗中心城房價均降了兩成以上，但是目前投資客的入市意愿不強。業(yè)內(nèi)人士分析，前期被套的太多、樓市投資機會成本高、交易成本高等因素是投資客裹足不前的主要原因。

　　去年入市的大半被套

　　“首付基本跌出去了。”張先生是南山一個白領，去年5月份時見樓市一片大好，追高買入了寶安中心區(qū)一套二手房，1.4萬元/平方米的買入價，現(xiàn)在已經(jīng)跌到1.1萬/平方米。

　　“現(xiàn)在相比去年中降了兩成，去年1月份入市的，現(xiàn)在還能賺5到10個點，3、4月份入市的打平，6月份進來的全部被套在山頂上�！敝性�地產(chǎn)寶安區(qū)一負責人表示。

　　“龍崗中心城也差不多，2006年底進來的才賺。”世華地產(chǎn)龍崗區(qū)域總監(jiān)金松柏表示，其他區(qū)域去年是從春節(jié)后開始猛漲，但是龍崗中心城漲得更早，從1月份受深圳申大成功的刺激后就啟動了，當時入市的賺得最多。

　　未見小投資客入市跡象

　　據(jù)了解，目前看房的客戶都有明顯增加，但是絕大部分是自住客想抄底，只有很少的投資客，主要包括激進型的、壓價吸貨的，或者是實力強勁做長線投資的。投機型的小投資客仍未見入市。

　　有中原地產(chǎn)人士表示，投資客入市抄底意愿不強的原因在于，機會成本和時間成本太高。現(xiàn)在很多區(qū)域二手房價基本到底，但是從政策風向和市場環(huán)境看，短期要有大的漲幅很難，一旦長期維持目前價格，投資客就無利可圖，股市、基金等其它渠道吸引力更大。

　　要漲12%才能彌補成本

　　記者從各中介獲知，短線如果沒有12%以上的漲幅，投資客實際是虧的。

　　有中介給記者算了一筆賬：“賣方有印花稅和五年內(nèi)轉手的營業(yè)稅一共5.7%，買方有契稅1.5%，144平方米以上和價格超過普通住宅標準的是3%，其它雜費1個點，還有中介傭金3個點，贖樓、擔保費用0.8%，投資客買賣一次交易成本超過12個點�！�

　　“以前交易成本大多可以轉嫁給買方，投資客是‘實收’，現(xiàn)在市場不好，轉嫁不了了，一般是‘各付’，即各付各的。”金松柏表示，即使短線漲幅能彌補成本，但是由于市場交易量沒起來，投資客也難以出貨，所以現(xiàn)在敢入市的都是實力強、看好長期前景的大投資客。(記者 陶文杰)