山西人老陳在京發(fā)展多年，由于交友廣泛，他位于建外SOHO的辦公室成了眾多做生意的老鄉(xiāng)們重要的聚會(huì)場(chǎng)所。而領(lǐng)著家鄉(xiāng)來(lái)的煤老板們四處看房，已是他日常工作的一部分。
“上周末，我還帶兩個(gè)煤老板去看了‘鳥(niǎo)巢’旁幾處有名的項(xiàng)目。”老陳告訴記者。“鳥(niǎo)巢”是明年北京奧運(yùn)會(huì)主賽場(chǎng)之一國(guó)家體育場(chǎng)的通稱(chēng)。在他印象中，近來(lái)調(diào)控政策再度收緊導(dǎo)致的樓市劇烈波動(dòng)，對(duì)那些有錢(qián)的老鄉(xiāng)們幾乎沒(méi)有任何影響。
山西煤老板大舉進(jìn)軍京城樓市，早已是公開(kāi)的秘密。由于地緣的關(guān)系，許多煤老板的子女在北京求學(xué)和發(fā)展，這里也就成了他們房產(chǎn)投資的首選地點(diǎn)。有傳聞稱(chēng)，北京一些知名的高檔樓盤(pán)六成的業(yè)主都是山西人。
“北京的中高檔樓盤(pán)經(jīng)常會(huì)通過(guò)打廣告、辦活動(dòng)，乃至利用民間渠道組織推介會(huì)等等，到山西去賣(mài)樓。”老陳說(shuō)。看盤(pán)次數(shù)多了，他也認(rèn)識(shí)了一些高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理，彼此成了朋友，后者頻繁出現(xiàn)在老陳組織的活動(dòng)中。
老陳說(shuō)，自己這些老鄉(xiāng)有的是錢(qián)，根本不需要向銀行貸款，也不急于拋售變現(xiàn)，其動(dòng)機(jī)大多很簡(jiǎn)單，即保值增值。有的人甚至一口氣在北京買(mǎi)下好幾套房，全部做了精裝修，但一直任其空置。
“前些年煤炭?jī)r(jià)格不穩(wěn)定，他們認(rèn)為買(mǎi)房是比較好的保值方式，他們不是沖著投資來(lái)的，也不缺那點(diǎn)租金收入，只是希望為資金找一個(gè)穩(wěn)妥的出口。”他說(shuō)。
相比之下，煤老板們對(duì)今年表現(xiàn)火爆的股市，卻并不太感冒。由于他們大多數(shù)金融知識(shí)有限，基本不去炒股，也不怎么懂這些，大多數(shù)人一看大盤(pán)腦袋就會(huì)疼。
“我根本不關(guān)心什么房地產(chǎn)政策，我在北京買(mǎi)了好幾套房子了，還打算在老家再建幾棟�！币晃恍胀醯拇笸豪习甯嬖V記者。
但在南方的深圳，來(lái)自香港的資深炒家李欣云卻正在暗自慶幸“逃過(guò)一劫”。她搶在11月份當(dāng)?shù)貥鞘谐醅F(xiàn)“崩盤(pán)”跡象前夕，把手頭的5套房子全部拋出。“雖然起碼少賺了20多萬(wàn)，可也算一次非常成功的投資了�！彼袔追值靡獾卣f(shuō)。
“今年深圳樓市投資氣氛太濃了，前三季度樓價(jià)幾乎漲了一倍，樓價(jià)太高，政府又出招打壓，資金流走，樓價(jià)回調(diào)在所難免�！崩钚涝普f(shuō)。這也是她決定忍痛“斬倉(cāng)”的主要原因。
“這段時(shí)間我在關(guān)注東莞、惠州的市場(chǎng)，”李看來(lái)對(duì)內(nèi)地樓市的機(jī)會(huì)依然有信心，“深圳這次調(diào)整應(yīng)該會(huì)持續(xù)半年左右，明年年中我會(huì)再回來(lái)的�！�
另一位深圳本地的炒房人郭和才日子就不太好過(guò)了。最近他以只有最高價(jià)七折的報(bào)價(jià)拋售一套房子，但是看盤(pán)者眾多，應(yīng)價(jià)者少見(jiàn)。“急啊，能不急嗎？我家樓下替我放盤(pán)的那家中介公司都已經(jīng)結(jié)業(yè)了。”他在電話(huà)中對(duì)記者抱怨說(shuō)。
讓郭最頭疼的是，他手頭的幾套房子都是靠銀行按揭貸款買(mǎi)的。“現(xiàn)在每月月供就是2萬(wàn)元，我月工資大概7000元左右，如果不是其中3套房子租出去了，一個(gè)月都熬不下去�！�
盡管如此，他依然看好深圳樓市前景，決定咬牙堅(jiān)持：“必要時(shí)就再打個(gè)折，先放一兩套出去。反正今年也賺了不少，相信明年樓價(jià)一定還會(huì)漲�！�(龍飛、厲林)
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