2007年12月06日 星期四
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11月上海二手房掛牌量普升 優(yōu)質(zhì)房源再現(xiàn)
2007年12月06日 11:28 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從中原地產(chǎn)獲悉,從11月中旬開始,中原百余家分行的掛牌量普漲10%,其中,中山公園分行、萬(wàn)科一店、共和新路分行等板塊門店的掛牌量激增20%。

  中原地產(chǎn)研究咨詢部相關(guān)人士分析,由于相關(guān)政策的影響,10月二手房市場(chǎng)驟冷,進(jìn)入調(diào)整期,部分賣方曾一度將房源停售或轉(zhuǎn)租,但是市場(chǎng)并未在短期回暖,11月份觀望氣氛不減,買賣膠著,成交量依舊小幅下滑。隨著年關(guān)將至,部分房東希望能在12月初出售手頭物業(yè),所以,11月底,房東方集中掛牌,致使分行近2周內(nèi)掛牌量激增,其中優(yōu)質(zhì)房源、性價(jià)比較高的房源增量再現(xiàn)。

  中原地產(chǎn)寶山區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉祥表示,近期分行優(yōu)質(zhì)房源掛牌量有所上升,增幅為25%左右,優(yōu)質(zhì)房源的增加在一定程度上帶動(dòng)了分行可推薦房源的增加,從11月中旬開始,分行帶看量大增三成,客戶跟進(jìn)速度較11月初有所提高,成交周期縮短從而推動(dòng)了成交量的上揚(yáng),11底寶山區(qū)成交量逆勢(shì)上升10%左右。

  中原地產(chǎn)中山分行經(jīng)理馬嶺透露,近期中山分行優(yōu)質(zhì)房源增加主要集中在兩塊:一是高端住宅小區(qū)掛牌量顯著上升,如中山公園附近的凱欣豪園,由于此小區(qū)位于黃金地段、靠近地鐵,交通方便,品質(zhì)優(yōu)質(zhì),一直受到高端客戶的追捧,但其掛牌量一直較少,而11月中旬開始,凱欣豪園的掛牌逐漸增多,其均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米左右,致使一些高端客戶購(gòu)房余地變大。

  二是先前稀有的小三房,小二房的房源在近期集中掛牌。而朝向較好、性價(jià)比較高的房源基本上一有掛牌,客戶立即跟進(jìn)。比起8月優(yōu)質(zhì)房源頻繁反價(jià)的情況,近期優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相持平,房東多為誠(chéng)意出售。例如:大家源,其前期掛牌都為大三房,而11月底掛牌的多為110平方米的小三房,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,總價(jià)在240萬(wàn)左右比較適合自住。

  中原地產(chǎn)研究咨詢部相關(guān)人士分析,從11月底的掛牌量上升的態(tài)勢(shì)來(lái)看,預(yù)計(jì)12月-1月會(huì)出現(xiàn)二手房成交量上揚(yáng),雙方心態(tài)的逐步調(diào)整也將在為后市創(chuàng)造良好的成交環(huán)境。(李麗)

編輯:王菲】
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