合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，今年打算提前還貸的房貸一族和部分換房一族將原本出租的舊房轉(zhuǎn)售套現(xiàn)，以及在房貸新政下，促使炒家選擇把部分單位出售套現(xiàn)還貸。因此，促使近期二手市場(chǎng)放盤(pán)量有所增加，當(dāng)中更不乏急售筍盤(pán)。

　　換房客將舊屋“轉(zhuǎn)租為售”

　　近年，部分在蒸蒸日上的社會(huì)大環(huán)境中揾到“第一桶金”的人，紛紛“細(xì)屋搬大屋”改善生活環(huán)境。其中，不乏眼光獨(dú)到的人士，搬“大屋”的同時(shí)，“細(xì)屋”則選擇出租獲利。如鄧先生2001年在濱江東金雅苑購(gòu)得一套64平方米的兩房一廳電梯樓，當(dāng)時(shí)買(mǎi)入單價(jià)不到5000元/m2。2006年8月他貸款購(gòu)買(mǎi)了鄰近的嘉仕花園一套117平方米三房單位，總價(jià)約95萬(wàn)元。入住后，鄧先生把舊房出租給在天河上班的外地白領(lǐng)，月租金2200元。近期，鄧先生打聽(tīng)到金雅苑電梯樓二手房目前市場(chǎng)價(jià)已達(dá)10000元~13000元/m2。打算將舊房賣(mài)掉套現(xiàn)，償還部分貸款。

　　炒家放盤(pán)套現(xiàn)促筍盤(pán)涌現(xiàn)

　　房貸新政出臺(tái)一個(gè)多月，對(duì)“短炒”客頗具打擊作用，尤其是對(duì)利用貸款炒房的投機(jī)者。緊縮房貸政策的實(shí)行以及投資成本的上升，使“短炒”的風(fēng)險(xiǎn)倍增，逼使大部分通過(guò)短時(shí)間內(nèi)頻繁轉(zhuǎn)手獲利的炒家離場(chǎng)，他們將手頭上的物業(yè)轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，通過(guò)提前還貸以減輕或擺脫加息帶來(lái)的成本上升。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，目前廣州二手樓市仍以剛性自住需求為主導(dǎo)，市場(chǎng)承接力保持強(qiáng)勁，市場(chǎng)仍一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。這些增加的盤(pán)源在一定程度上緩解了目前供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況，為買(mǎi)家提供更多的選擇。這些由炒家放出的盤(pán)源當(dāng)中，也有部分筍盤(pán)出現(xiàn)，有意入市的自用買(mǎi)家可多加留意。而從這些近期入市的盤(pán)源來(lái)看，面積普遍在60~80平方米左右，正是目前市場(chǎng)上需求量最大的戶(hù)型，因此這批盤(pán)源一經(jīng)上市很快就被搶購(gòu)一空。(黃濤)