近段時間以來，房價持續(xù)上漲的勢頭被遏制，廣州二手房市場價格開始回落，業(yè)主大幅降低了升值預(yù)期，市場上涌現(xiàn)大量新增盤源。中介機(jī)構(gòu)研究人士表示，對于自住需求買家而言，目前的市場調(diào)整并非壞事，相反，是買房的好時機(jī)。　　

　　放盤大增賣方信心受挫

　　前一陣受市場趨好的影響，不少業(yè)主都捂盤待價而沽，但房貸新政的出臺成為樓市“拐點”。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自9月份起，二手住宅市場的盤源開始顯著增加。搜房二手房指數(shù)報告也顯示，在投資客集中的天河區(qū)，放盤量漲幅明顯，其中珠江新城10月的放盤量較9月增長412套，環(huán)比增幅高達(dá)40.20%。

　　從具體交易情況看，部分二手房賣家放棄了過去咬定價格的做法，反價情況大幅減少，一度消失的“各付各稅”也逐漸增多。

　　目前二手房買家的觀望也同樣增多。準(zhǔn)備在麗江花園買樓的陳先生告訴記者，現(xiàn)在麗江花園康城居的放盤價格仍然在7000元／平方米左右，最舊的德字樓也6000元／平方米，陳先生認(rèn)為這個價位實在不值。

　　中介稱“晚買不如早買”

　　對于買賣雙方均存在濃厚觀望情緒的現(xiàn)狀，中介機(jī)構(gòu)的看法卻相反。中原地產(chǎn)研究部用“盤價實后市好，二手入市正當(dāng)時”概括其觀點。中原地產(chǎn)方面認(rèn)為有三點值得買家關(guān)注：第一放盤量增多，令選擇面更寬；第二，觀望導(dǎo)致業(yè)主掛牌價格更為實在，有利于買到筍盤；第三，一般新政引發(fā)的觀望期會維持1-2個月，之后樓市仍然會步入量旺價升的軌道。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，盡管用過去的思維看待樓價的快速上漲會比較難以接受，但樓價大的走勢方向不會改變。龍斌依然堅持“晚買不如早買”的觀點，對于真實的自住需求，利用樓價的短暫回調(diào)是個不錯的買房時機(jī)。對于投資客，借助當(dāng)前時機(jī)尋找租金回報率較高，又有升值潛力的單位也并非沒有可能斌表示，對比今年全國各大城市樓價的漲幅，廣州的升幅屬于中等，投機(jī)成份并不高，自住、換房需求基礎(chǔ)堅實。因此除了個別被炒得很高的區(qū)域不適宜介入外，一般區(qū)域都會在未來繼續(xù)提升價值。“保守估計二手樓市的交易會在春節(jié)后恢復(fù)原有水平，甚至不排除在1月就會回暖”。

　　四大特征預(yù)示明年初回暖

　　樓市進(jìn)入調(diào)整期后，隨即帶來的幾個疑問就是：調(diào)整的幅度會有多大？調(diào)整期會有多長？會不會再等等看業(yè)主的放盤價會更低？對于這些問題，龍斌認(rèn)為都可以根據(jù)市場上幾方面的特征去判斷：

　　目前來看，盡管個豪宅單位出現(xiàn)了數(shù)十萬元的降價幅度，但二手房整體上降價的動力明顯不足；近期市場蕭條一大因素就是銀行缺乏放貸意愿，而年初各大銀行的貸款額度充足；一般而言，投資客炒房較多的區(qū)域，樓價調(diào)整的時間更長、幅度更大；二手房主要是買賣雙方的議價，因此調(diào)整空間有限。（記者 王昊）