2007年11月14日 星期三
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買(mǎi)房:15年后擁有一套房 租房:15年后擁有100萬(wàn)
2007年11月14日 10:05 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào)

    漫畫(huà):買(mǎi)房。 中新社發(fā) 金艷 作


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  一邊是房?jī)r(jià)呼呼上躥,一邊是銀行的加息聲不絕于耳,樓市調(diào)控的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買(mǎi)房還是租房更為劃算的困惑中。

  我們就此請(qǐng)教了房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士,并以一套位于石家莊城區(qū)內(nèi),面積為120平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,以15年為貸款期限,仔細(xì)比較了買(mǎi)房和租房的利與弊。

  買(mǎi)房

  15年后可擁有一套房

  在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外,為了便于計(jì)算,分析師還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金,而且每個(gè)月可以自由支配3700元的閑錢(qián)。

  如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話(huà),購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元,并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元,分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.83%并優(yōu)惠15%計(jì)算,房貸的實(shí)際利率為6.66%,每月月供為3694.77元,15年利息總額約為24.5萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例),稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)元。

  將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái),買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)元(含首付18萬(wàn)元、稅費(fèi)2.4萬(wàn)元),每月投入3694.77元,15年后大概就是66.5萬(wàn)元(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)元、利息約24.5萬(wàn)元)。換言之,15年后,購(gòu)房者花了近87萬(wàn)元擁有了一套住宅。

  租房

  15年后可擁有100萬(wàn)

  如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話(huà),為便于計(jì)算,將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄,并將每月3700元閑錢(qián)拆開(kāi),假設(shè)月租金為1000元,剩下的2700元仍然用作儲(chǔ)蓄。

  其中,20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款,按復(fù)利算,新存款利率為3.60%,15年的利潤(rùn)為14萬(wàn)元。此外,每月2700元仍按銀行存款,按單利計(jì)算,取平均利率3.60%,15年下來(lái),實(shí)際上存款利息約為17.5萬(wàn)元。

  歸結(jié)起來(lái),租房者花費(fèi)的總資金仍為87萬(wàn)元不變,實(shí)際支出為每月房租1000元,15年后總額為18萬(wàn)元,而增加的利潤(rùn)約為14萬(wàn)元加17.5萬(wàn)元等于31.5萬(wàn)元。換言之,租房者在15年后的資產(chǎn)為87萬(wàn)元-18萬(wàn)元+31.5萬(wàn)元=100.5萬(wàn)元。

  比較

  房?jī)r(jià)呈漲勢(shì)買(mǎi)房才劃算

  分析師表示,在這個(gè)例子當(dāng)中,買(mǎi)房與租房的區(qū)別在于:當(dāng)投入同樣的資金,15年后買(mǎi)房者擁有了一套住房,而租房者則手握100萬(wàn)元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬(wàn)元的房子是否增值至100萬(wàn)元。

  按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算,該房產(chǎn)的單價(jià)為5000元;若按照100萬(wàn)元計(jì)算的話(huà),單價(jià)必須達(dá)到8333元,也就是說(shuō),只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲3333元,買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)“平手”;如果漲幅持平,則買(mǎi)房者不劃算;如果房?jī)r(jià)下跌,則買(mǎi)房者虧得更多。

  專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō),從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看,一旦房?jī)r(jià)逼近5000元關(guān)口時(shí),價(jià)格的漲幅將日趨緩慢。并且未來(lái)宏觀政策對(duì)需求的調(diào)控,比如物業(yè)稅的風(fēng)聲漸緊,都有可能使市場(chǎng)需求格局發(fā)生變化,這些對(duì)房?jī)r(jià)上漲都是利空因素。值得一提的是,央行加息的“腳步”恐怕在年內(nèi)還要繼續(xù),這樣一來(lái),買(mǎi)房的成本還會(huì)不斷增加。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,租房也許更適合解決居住需求。

  支招

  哪類(lèi)人群適合租房

  適合租房的人群主要分為3類(lèi):一是初入職場(chǎng)的年輕人,特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生,他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng),選擇租房尤其是合租比較劃算;二是工作流動(dòng)性較大的人群,如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房,一旦工作調(diào)動(dòng),出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出;三是收入不穩(wěn)定的人群,如果一味盲目貸款買(mǎi)房,一旦出現(xiàn)難以還貸的情況,房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收。(鄭玉蓮)

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