2007年09月19日 星期三
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傳央行將提高第二套房首付 實(shí)力炒家不受影響?
2007年09月19日 10:35 來源:信息時(shí)報(bào)

  日前,有消息傳出,央行近日召集相關(guān)銀行開會(huì)討論相關(guān)辦法,將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控舉措,旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī),包括提高第二套住房首付比例到四成,以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。政策對(duì)炒房投機(jī)行為究竟能否起到遏制作用,引發(fā)了地產(chǎn)界的爭(zhēng)議。有專家認(rèn)為,實(shí)力型炒家其實(shí)并不太依賴銀行的貸款進(jìn)行炒房,政策對(duì)他們影響不大。

  目的:抑制需求打擊投機(jī)者

  合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示,這一政策與過往一系列針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策相比,切入點(diǎn)有了很大的改變!耙酝嗍轻槍(duì)市場(chǎng)和開發(fā)商來制定政策,以提高市場(chǎng)供應(yīng)量的途徑達(dá)到調(diào)控目的。而這一次如果真的把第二套以上房產(chǎn)首付提到到40%,則是從抑制市場(chǎng)需求方面入手,提高軟性購(gòu)房需求的門檻,從而在一定程度上緩解供需緊張的矛盾,達(dá)到調(diào)控樓市的目的。”

  黎文江進(jìn)一步表示,目前廣州有64萬套房改房,這些業(yè)主中大部分都有改善住房的需求,但又不想放棄手上所擁有的房產(chǎn),如果一刀切去提高第二套住房首付比例的話,會(huì)對(duì)這些人造成不公平!捌鋵(shí)廣州的投機(jī)炒房情況并不嚴(yán)重,不能因?yàn)樯贁?shù)的炒房客而影響了更多人的購(gòu)房需求!币虼,他認(rèn)為提高第二套房首付的政策也應(yīng)有所區(qū)別,比如購(gòu)買豪宅的可以提高,或在政策出臺(tái)之后還要進(jìn)行兩套以上房產(chǎn)購(gòu)買的消費(fèi)者才執(zhí)行,這樣才更加公平。

  爭(zhēng)議:實(shí)力型炒家不受影響?

  據(jù)某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐介紹,目前活躍在匯景新城等廣園東多個(gè)樓盤的澳洲、深圳炒房客,大多數(shù)都是通過銀行按揭去進(jìn)行購(gòu)買,并以此不斷翻滾獲利。因此,如果首付提高到四成,會(huì)讓他們流失部分客戶,也會(huì)在一定程度上影響那些擁有不少炒房客的樓盤成交。

  那么,購(gòu)買第二套以上房產(chǎn)首付提到到四成的政策,是否會(huì)造成廣州樓市成交量的大幅下降?對(duì)廣州市場(chǎng)又會(huì)有什么樣的影響?某開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)記者坦然表示,雖然提高首付對(duì)他們的成交可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響,但在目前情況下,他們并不在意能否迅速銷售,因?yàn)橘u得越慢,他們的利潤(rùn)就越高。

  廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示,一直以來,廣州針對(duì)豪宅和商業(yè)產(chǎn)品的首付比例都比較高,對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)者來說,這一政策的影響不會(huì)太大!罢哂绊懼饕w現(xiàn)在購(gòu)買第二套以上房產(chǎn)的消費(fèi)者身上,對(duì)首次置業(yè)者來說,影響他們購(gòu)房的最大因素還是高企的房?jī)r(jià)!彼J(rèn)為,對(duì)一些實(shí)力型的炒家來說,也不會(huì)影響他們繼續(xù)進(jìn)行炒房投機(jī)行為,因?yàn)檫@些人并不太依賴銀行的貸款進(jìn)行炒房,只要房?jī)r(jià)繼續(xù)高速攀升,市場(chǎng)依然有投機(jī)空間,他們就不會(huì)從這一市場(chǎng)上撤退。

  黎文江則表示,購(gòu)買第二套以上首付比例提高到40%是比較合理的,這一比例也不算太高。他認(rèn)為,一般來說能夠購(gòu)買第二套以上房產(chǎn)的都有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,在提高幅度不算太大的情況下,不會(huì)造成市場(chǎng)成交量的下降。

  相關(guān)鏈接 銀行現(xiàn)已收緊房貸

  業(yè)內(nèi)人士指出,此前央行要制定提高購(gòu)買第二套以上住房首付比例的消息不斷傳出,但一直以來有關(guān)部門都沒有具體行動(dòng)。而這次明確提到購(gòu)買第二套房產(chǎn)首付比例要提高到40%,相信這一政策的真正出臺(tái)也為時(shí)不遠(yuǎn)了。

  某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐對(duì)記者表示,目前他們尚未接到有關(guān)提高第二套住房首付比例的通知和消息!暗越衲6月以來,各大銀行都已收緊針對(duì)房地產(chǎn)方面的貸款,包括開發(fā)貸款及購(gòu)房按揭貸款等,在按揭、抵押等各方面都更加嚴(yán)格了!彼嘎兜。

  她表示,央行之所以收緊房地產(chǎn)方面的貸款,一方面是因?yàn)樯习肽旮鞔筱y行把整個(gè)年度的貸款額度都已用得差不多了,“比如我們銀行,現(xiàn)在已完成了整年100億元的貸款任務(wù),隨著政策的收緊,下半年的發(fā)放會(huì)有一定難度。”另一方面,則是因?yàn)橐浜嫌嘘P(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,需要為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。因此,她認(rèn)為提高購(gòu)買第二套以上房產(chǎn)的政策近期出臺(tái)是非常有可能的。(李東元)

編輯:王菲】
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