2007年09月13日 星期四
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
房貸首付提高難抑制炒房 炒房者仍然可以鉆空子
2007年09月13日 09:05 來源:上海證券報

    央行上海總部發(fā)布的8月份上海市信貸運行報告顯示,2007年前8個月上海新增貸款已超出去年全年貸款的增量。前8個月,上海中外資金融機構(gòu)新增本外幣貸款2018.4億元,超出2006年全年新增貸款160.7億元。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


版權(quán)聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  二手房貸“首付提高說”一時間傳得沸沸揚揚。一位業(yè)內(nèi)人士稱:“北京二手房貸首付提高的措施快出臺了。”據(jù)該人士透露,首付提高比例估計至40%-50%左右,而且是“全部銀行”統(tǒng)一實施。

  房貸首付提高的消息如果屬實,也并不令人奇怪,這很可能是銀行為了防范風險不得不采取的行動。今年以來,房價漲速很快,深圳市今年1-5月累積漲幅超過50%。某知名網(wǎng)站的調(diào)查顯示,有約89%的人認為深圳房價有泡沫;有73%的人認為深圳會面臨“房災”,其中預期3年內(nèi)“房災”就會來臨的占78%。

  這種調(diào)查結(jié)果銀行肯定會予以重視,因為這暗示著人們對未來房價上漲的預期正在大大降低,相應地,銀行的風險也將增加。目前,銀行房貸首付以20%和30%居多,以深圳為例,假如其房價回到去年年底的價位,就意味著房價將在目前的價位基礎(chǔ)上下跌40%以上,這意味著銀行手中持有的抵押物已經(jīng)不足以彌補其虧損,風險將急劇累積起來。這無疑是銀行非常擔憂的。

  最近幾年房價持續(xù)上漲,銀行擴大房貸業(yè)務量的動力一直非常強烈,降低門檻的結(jié)果必然是風險的加大。一旦房價偏離上漲軌道下跌,銀行就面臨著抵押物砸在自己手里的風險。在這種情況下,銀行提高房貸首付就顯得順理成章。

  但是,房貸首付提高以后能夠抑制炒房嗎?恐怕很難。假如一個人過去能夠炒100套房子,在首付提高以后,這個人只能炒90套房子了,還不是在炒嗎?這還僅僅是對那些靠貸款炒房者而言,對于那些靠自我資金炒房的人,房貸首付提高的風險更是可以忽略不計。

  而且,即使房貸首付提高,那些炒房者仍然可以鉆空子。房貸最重要的一個環(huán)節(jié)就是抵押物的估值問題,對貸款者而言,估值的結(jié)果比首付本身更為重要。銀行首付即使提高到50%,倘若房屋的評估體系不嚴格,炒房者照樣可以從銀行貸到資金。比如,媒體廣為報道過的那套位于上海市“世茂濱江花園”之復式高檔房,“優(yōu)佳投資”買入價是2400萬元,最終估值卻高達1億元,即使首付提高到50%,它仍可以從銀行貸到5000萬元。顯然,房貸首付提高對抑制房價的作用不能高估。

  炒房者泛濫,根本原因在于對房價上漲的預期比較強烈,倘若國家宏觀調(diào)整得到認真執(zhí)行,房價持續(xù)暴漲之路走向終結(jié),炒房者自然會放棄炒房。莫說房價下跌,即使房價上漲的步伐趨緩,炒房的人數(shù)就會大為減少。從根源上來講,這才是抑制炒房的必走之路。

  另外一點,就要有針對性地打擊炒房,即加大炒房者的成本,壓縮其獲利空間,迫使其退出炒房。比如新加坡,國家規(guī)定購房者只有取得相應的資格、符合條件才能購房。購房者購房之后,倘若在十年內(nèi)賣出新房要征收百分之百的所得稅。這意味著,在付出長達的時間成本的情況下,炒房者依然可能一無所獲,價值折舊成本、機會成本,炒房者自然會放棄炒房。

  倘若不采取這種行之有效的針對性的措施,只是在房貸首付方面做文章,對抑制炒房很難有幫助。(陳軍華)


編輯:王菲】
相關(guān)報道
·業(yè)內(nèi)人士:房貸首付成數(shù)提高尚無出臺時間表
·父母出首付、自己出月供 “80后”買房不眨眼
·二手房貸“首付提高說”紛紛揚揚 樓市風聲鶴唳
·廣州樓市頻涌“反價”潮 交了首付仍遭“反價”
·受首付提高預期影響 “金九”二手房市成交飆升
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率