為期4天的北京秋季房展日前落下帷幕。與前幾年房展相比，“金九銀十”的場(chǎng)面已成記憶，北京項(xiàng)目交易進(jìn)入有史以來(lái)的低谷。

　　“房?jī)r(jià)漲得太快了！”逛完房展的周先生告訴記者，“他看好的樓盤(pán)有一個(gè)叫做‘悠樂(lè)匯’的，今年春季房展均價(jià)還是一萬(wàn)一，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一萬(wàn)四了，平均一個(gè)月每平方米漲了600元。”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)細(xì)數(shù)了一下，參展的北京樓盤(pán)中，均價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)不到三分之一，如天際高爾夫花園、鴻福天地、柏林山水等項(xiàng)目；均價(jià)在萬(wàn)元以上的項(xiàng)目主打“酒店式服務(wù)公寓”的招牌，物業(yè)費(fèi)每平方米均突破5元，如金澳國(guó)際、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)等參展項(xiàng)目。北京參展項(xiàng)目中價(jià)格最低的是一個(gè)位于密云縣的項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)也在4000元/平方米。

　　除了價(jià)格瘋漲，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，本次房展會(huì)小戶型樓盤(pán)總體偏少。大部分購(gòu)房人首選目標(biāo)就是小戶型，但除了北京VISA之外，純小戶型樓盤(pán)只剩下這個(gè)位于西南四環(huán)的設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)，主力戶型32—55平方米，雖然送精裝修與部分家電，但是16000元的均價(jià)還是讓很多購(gòu)房人望而卻步。其余樓盤(pán)小戶型套數(shù)不僅比例小，而且大部分遠(yuǎn)在外省市。

　　此外，本次秋季房展還有一大特點(diǎn)就是參展樓盤(pán)數(shù)量總體下降。有人戲稱北京這次房展真不應(yīng)該姓“京”，因?yàn)楹颖薄⑸綎|等地的外地樓盤(pán)就占了一半還多。32個(gè)參展樓盤(pán)其中18個(gè)來(lái)自外埠；在北京市的14個(gè)項(xiàng)目中，新盤(pán)只有7個(gè)。

　　據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，此次房展會(huì)4天有14.2萬(wàn)人次參觀，北京項(xiàng)目的意向成交量?jī)H為381套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，參觀人數(shù)眾多意向成交極少，這說(shuō)明北京購(gòu)房需求并沒(méi)有下降的趨勢(shì)，而交易量大幅減少，北京項(xiàng)目交易進(jìn)入有史以來(lái)的低谷。

　　記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，截至9月11日，該網(wǎng)顯示，北京仍有可售住宅近10萬(wàn)套，其中期房71134套，面積1000萬(wàn)平米；現(xiàn)房21085套，324萬(wàn)平米。在售的期房項(xiàng)目1365個(gè)，現(xiàn)房項(xiàng)目3297個(gè)。按照目前的銷(xiāo)售速度，即使沒(méi)有新的項(xiàng)目入市，10萬(wàn)套的存量也足夠一整年的銷(xiāo)售。

　　房?jī)r(jià)大幅上漲，而樓市供應(yīng)量卻非常充足。密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京大學(xué)副教授、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)黃俊立接受記者采訪時(shí)表示，這種現(xiàn)象明顯違背市場(chǎng)供求規(guī)律，屬于有價(jià)無(wú)市。

　　黃教授認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲得太快，超過(guò)了一般百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，造成市場(chǎng)成交量并不理想。而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一般人所理解的供不應(yīng)求，而是很多房子掌握在投機(jī)者和投資者手里，應(yīng)當(dāng)通過(guò)增加房屋持有成本來(lái)促進(jìn)賣(mài)房，而不是簡(jiǎn)單地增加供給。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年上半年，北京市期房每月日均交易套數(shù)明顯低于去年同期。8月再次走低，全市期房住宅日均網(wǎng)上簽約量為338套，比上月下降86套，比去年同期下降91套。

　　黃俊立教授認(rèn)為，傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”不復(fù)存在，其一就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快抑制了購(gòu)房需求；其二是央行加息和保障性住房將大批入市等因素使不少購(gòu)房人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，市場(chǎng)觀望氣氛較濃；其三是一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，購(gòu)房者選擇余地減少。(李忠峰)