為期4天的北京秋季房展日前落下帷幕。與前幾年房展相比，“金九銀十”的場(chǎng)面已成記憶，北京項(xiàng)目交易進(jìn)入有史以來的低谷。

　　“房?jī)r(jià)漲得太快了！”逛完房展的周先生告訴記者，“他看好的樓盤有一個(gè)叫做‘悠樂匯’的，今年春季房展均價(jià)還是一萬一，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了一萬四了，平均一個(gè)月每平方米漲了600元。”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)細(xì)數(shù)了一下，參展的北京樓盤中，均價(jià)在萬元以下的樓盤不到三分之一，如天際高爾夫花園、鴻福天地、柏林山水等項(xiàng)目；均價(jià)在萬元以上的項(xiàng)目主打“酒店式服務(wù)公寓”的招牌，物業(yè)費(fèi)每平方米均突破5元，如金澳國際、設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)等參展項(xiàng)目。北京參展項(xiàng)目中價(jià)格最低的是一個(gè)位于密云縣的項(xiàng)目，銷售均價(jià)也在4000元/平方米。

　　除了價(jià)格瘋漲，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，本次房展會(huì)小戶型樓盤總體偏少。大部分購房人首選目標(biāo)就是小戶型，但除了北京VISA之外，純小戶型樓盤只剩下這個(gè)位于西南四環(huán)的設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)，主力戶型32—55平方米，雖然送精裝修與部分家電，但是16000元的均價(jià)還是讓很多購房人望而卻步。其余樓盤小戶型套數(shù)不僅比例小，而且大部分遠(yuǎn)在外省市。

　　此外，本次秋季房展還有一大特點(diǎn)就是參展樓盤數(shù)量總體下降。有人戲稱北京這次房展真不應(yīng)該姓“京”，因?yàn)楹颖薄⑸綎|等地的外地樓盤就占了一半還多。32個(gè)參展樓盤其中18個(gè)來自外埠；在北京市的14個(gè)項(xiàng)目中，新盤只有7個(gè)。

　　據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，此次房展會(huì)4天有14.2萬人次參觀，北京項(xiàng)目的意向成交量?jī)H為381套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，參觀人數(shù)眾多意向成交極少，這說明北京購房需求并沒有下降的趨勢(shì)，而交易量大幅減少，北京項(xiàng)目交易進(jìn)入有史以來的低谷。

　　記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，截至9月11日，該網(wǎng)顯示，北京仍有可售住宅近10萬套，其中期房71134套，面積1000萬平米；現(xiàn)房21085套，324萬平米。在售的期房項(xiàng)目1365個(gè)，現(xiàn)房項(xiàng)目3297個(gè)。按照目前的銷售速度，即使沒有新的項(xiàng)目入市，10萬套的存量也足夠一整年的銷售。

　　房?jī)r(jià)大幅上漲，而樓市供應(yīng)量卻非常充足。密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京大學(xué)副教授、中國民營企業(yè)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)黃俊立接受記者采訪時(shí)表示，這種現(xiàn)象明顯違背市場(chǎng)供求規(guī)律，屬于有價(jià)無市。

　　黃教授認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲得太快，超過了一般百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，造成市場(chǎng)成交量并不理想。而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一般人所理解的供不應(yīng)求，而是很多房子掌握在投機(jī)者和投資者手里，應(yīng)當(dāng)通過增加房屋持有成本來促進(jìn)賣房，而不是簡(jiǎn)單地增加供給。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年上半年，北京市期房每月日均交易套數(shù)明顯低于去年同期。8月再次走低，全市期房住宅日均網(wǎng)上簽約量為338套，比上月下降86套，比去年同期下降91套。

　　黃俊立教授認(rèn)為，傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”不復(fù)存在，其一就是房?jī)r(jià)上漲過快抑制了購房需求；其二是央行加息和保障性住房將大批入市等因素使不少購房人推遲了購房計(jì)劃，市場(chǎng)觀望氣氛較濃；其三是一些開發(fā)商捂盤惜售，購房者選擇余地減少。(李忠峰)