中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)及二手房展的成交情況均表明，目前上海有五成以上的購房者是為改善現(xiàn)有的居住環(huán)境而打算換房，去年以購買婚房為主的市場購房主流今年正發(fā)生偏移，而選擇總價100萬元的購房人群所占市場比重越來越大。滬上各房產中介門店的調查顯示，這些購房人群的購房總價和面積都有所提高，大部分都是購買后自住，很少用于投資。

　　買賣雙方均有良好預期

　　今年二手房成交量及成交價格都出現(xiàn)了一定幅度的增長，尤其是以自住為主的剛性需求及改善性需求促成二手房大量成交。整個2007年上半年，上海二手房市場除了銀行的加息與提高存款準備金率等金融政策，以及“二手房強征20%個稅”傳聞外，并沒有類似前兩年“營業(yè)稅”、“個稅”等嚴厲的調控政策的出臺。在政策保持相對穩(wěn)定的情況下，二手房市場上的買方及賣方對于市場普遍有著良好的預期。

　　來自上海房地產交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年一月份，全市二手房成交面積在67萬平方米左右，春節(jié)后成交量開始攀升，這一階段看房客戶量開始增多，買家的心態(tài)逐漸平穩(wěn)，雙方開始恢復對市場的信心。3月中旬和5月中旬，央行分別上調金融機構存貸款利率，同時貸款利率和個人住房公積金貸款利率也作出上調，這一系列的加息政策對二手房地產的市場似乎沒有太大影響，3月份全市二手房成交面積達到110萬平方米左右，5月份成交面積也在108多萬平方米。

　　二手房價格指數(shù)穩(wěn)中有升

　　從中房二手房價格指數(shù)的走勢來看，與去年指數(shù)一路下滑不同，今年以來，上海二手房價格指數(shù)在平穩(wěn)中穩(wěn)步上升，3月份之后價格開始一路走高，6月份與1月份相比上漲了5%。

　　中原(上海)領先指數(shù)走勢和月度漲跌幅中也顯示，5月份二手房指數(shù)價格上揚1.96%，是一年以來最大的漲幅，長時間以來的1%以內緩慢上揚的情形被打破。

　　中原研究咨詢部分析師認為，目前上海二手房市場各項稅費政策已經或即將落實，加之中介行業(yè)的內部整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素，未來的二手房房價漲幅速度將會控制在合理范圍。

　　[相關鏈接]

　　冷門板塊逐漸趨熱

　　本市二手房成交量擴大使冷門板塊逐漸趨熱，如普陀的萬里和真如板塊、閘北的彭浦板塊、楊浦的新江灣板塊，閔行的華漕板塊、老閔行板塊，浦東地區(qū)的金橋板塊，還有外環(huán)外的安亭、顧村、顓橋、九亭、新橋等。購房者看中這些板塊未來的發(fā)展?jié)摿�，紛紛搶占先機。(唐佳）