日前，北京市推出了第二批限價(jià)地。分別是清河小營(yíng)地塊和豐臺(tái)宋家莊地塊。清河小營(yíng)地塊由于周邊的房?jī)r(jià)高，受到了不少購(gòu)房者的關(guān)注。記者親自前往調(diào)查了清河小營(yíng)地塊，發(fā)現(xiàn)，該地塊交通便利，距離城鐵近，并且周邊項(xiàng)目的價(jià)格都非常高。
地塊位置
該地塊位于海淀區(qū)清河小營(yíng)，在北五環(huán)外，緊鄰上地，比第一批推出的西三旗項(xiàng)目離城區(qū)更近一些。具體范圍是：東至廠區(qū)現(xiàn)狀住宅，西至城建一公司構(gòu)件廠，南至朱房村，北至小營(yíng)西路。6月25日，記者驅(qū)車前往清河小營(yíng)地塊。由八達(dá)嶺高速一路往北，可以走高速，也可以走輔路。走高速需要交費(fèi)，走輔路則無(wú)需交費(fèi)。一路向北，過(guò)了清河橋，再往北至小營(yíng)橋，左轉(zhuǎn)到小營(yíng)西路，直走即到該地塊的北端。
地塊現(xiàn)狀
海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(yíng)地塊，建設(shè)用地面積7.088萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積14.235萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為住宅、托幼及商業(yè)金融用房，原是金隅集團(tuán)下屬的北京加氣混凝土廠。記者透過(guò)圍墻看到，還有部分建筑沒有拆遷完。據(jù)了解，該地塊將以“三通一平”的方式出讓。
銀行郵局
從小營(yíng)地塊向東，依次分布了郵政儲(chǔ)蓄、銀行等。包括有農(nóng)業(yè)銀行清河支行、中國(guó)工商銀行北京市中關(guān)村支行等。
教育配套
周邊有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、幼兒園，海淀實(shí)驗(yàn)二小和北京二十中學(xué)(初高中)，以及小營(yíng)橋南兩站地左右的清河中學(xué)。據(jù)了解，清河小營(yíng)還將建設(shè)3700多平方米的配套幼托。
建成售價(jià)
限價(jià)房的銷售限價(jià)主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%—15%，最終清河小營(yíng)兩限房的銷售限價(jià)為6600元/平方米。
交通配套
清河小營(yíng)兩限房地塊距城鐵13號(hào)線上地站約兩站地，離現(xiàn)有的公交站不足50米。該地塊位于小營(yíng)西路西段，西鄰上地橋，東至小營(yíng)橋，交通十分便利。小營(yíng)橋?qū)儆诮煌屑~，多路公交車會(huì)聚于此，僅小營(yíng)橋南就有近30路公交車站牌，可謂四通八達(dá)。公交線路有：753、478、490、小36路、運(yùn)通109、運(yùn)通103、379、752、719、392、810、670、909、748、919、919支、305、839、407、307、618、315、344、419、333、355、819。
商業(yè)配套
小營(yíng)西路全長(zhǎng)不過(guò)兩到三站地，路中與安寧莊西路和安寧莊東路垂直相交。該區(qū)域小區(qū)眾多，更得益于二炮司令部位居于此，生活設(shè)施十分便利齊全。該路段較大的餐館約有10家，叫得上名的有久久隆餐飲第一自助火鍋分店、徽州人家、瀟湘府、老城一鍋、石頭源湘菜、太熟悉家常菜等。從小營(yíng)地塊向東走四五百米遠(yuǎn)，是清河大樓集貿(mào)市場(chǎng)，屬該段最繁華的地方。旁邊就是麥當(dāng)勞和兩層高近千平方米的超市發(fā)，周圍居民還可選擇京客隆、物美等超市，或者乘坐免費(fèi)班車到西三旗的美廉美。
醫(yī)院
就醫(yī)比較方便，最近的是二炮門診部，還可以選擇位于八達(dá)嶺高速輔路的清河醫(yī)院或999急救中心，大概兩三站路的車程。另外還有清華大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院。
周邊房?jī)r(jià)
記者了解到，離清河小營(yíng)兩限房最近的商品房項(xiàng)目是華潤(rùn)開發(fā)的橡樹灣。該項(xiàng)目剛剛推出二期，均價(jià)在每平方米13000元左右。該地區(qū)的強(qiáng)佑清河新城均價(jià)每平方米10000元，領(lǐng)秀新硅谷均價(jià)每平方米14500元。小營(yíng)西路對(duì)面的頤清家園，均價(jià)為10000元/平方米。該區(qū)域的新盤項(xiàng)目售價(jià)都比較高。而該地塊的限價(jià)為6600元/平方米,與周圍的房?jī)r(jià)相比,價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。
周邊二手房
相比之前推出的西三旗北京輪胎廠，小營(yíng)地塊的交通更為便利。周邊的二手房房源比較豐富，“中大恒基”市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，本區(qū)域的新房均價(jià)已經(jīng)突破9000元，二手房平均價(jià)格也在7400元左右，比去年同期上漲了19.6%。年成交量在500套左右，本區(qū)域一直是中關(guān)村及上地等上班族的首選，需求的上漲也使本區(qū)域的房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定的上漲。而連續(xù)兩塊限價(jià)地的入市將使區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)放緩，中大恒基預(yù)測(cè)本區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能因?yàn)檫@兩地塊出現(xiàn)局部下降的現(xiàn)象。
清河小營(yíng)周邊二手房
小區(qū)名稱 建筑年代 目前均價(jià)(元/平方米)
建材城西二里 1998 6500
北新家園 1998 7200
育新園 1998 7000
新康園 2001 7600
森林大地 2004 8100
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