北京市第二批兩限房用地——清河小營(yíng)和紅獅涂料廠兩地塊的正式招標(biāo)文件昨天(18日)起對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)售。招標(biāo)文件顯示，兩處項(xiàng)目銷售限價(jià)分別為每平米6600元和6200元，并將分別配建6500平米和8000平米廉租房。招標(biāo)公告顯示，兩塊地開(kāi)標(biāo)日期都定在7月11日。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)標(biāo)后7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)公布中標(biāo)結(jié)果。
價(jià)格
同周邊相比價(jià)差一半
清河小營(yíng)和紅獅涂料廠兩處兩限房項(xiàng)目的限價(jià)指平均銷售價(jià)格，具體售價(jià)可以根據(jù)戶型、朝向有5%的浮動(dòng)。兩處兩限房的限價(jià)都沒(méi)有超過(guò)7000元/平米。
和周邊的普通商品房相比，這兩處兩限房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。離小營(yíng)地塊最近的商品房項(xiàng)目是華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的橡樹(shù)灣，該項(xiàng)目剛剛推出二期，均價(jià)在12500元/平米左右。
此外，該地區(qū)的強(qiáng)佑清河新城均價(jià)10000元/平米，領(lǐng)秀新硅谷均價(jià)14500元/平米。
紅獅涂料廠地塊附近，宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)為4369元/平米，在售商品房項(xiàng)目均價(jià)則已達(dá)12000元/平米。
廉租房
廉租戶型嚴(yán)控50平米
兩個(gè)項(xiàng)目均需按一定比例配建廉租房，并相對(duì)獨(dú)立建設(shè)。其中，清河小營(yíng)項(xiàng)目將配套建設(shè)6500平方米的廉租房，建設(shè)完成后由市建委或政府授權(quán)的其他單位按每平方米4300元的價(jià)格一次性回購(gòu)；紅獅涂料廠則配建8000平方米的廉租房，由市建委按每平方米3500元的價(jià)格一次性回購(gòu)。
兩處項(xiàng)目廉租房戶型要嚴(yán)格控制在50平米，原則上以一居和兩居為主，一居和兩居的比例為4.5比5.5。此外，廉租房還要增加居室門、廚衛(wèi)設(shè)施、照明、電源、電信、有線電視等入住使用條件。
配置
小營(yíng)地塊兩戶一車位
清河小營(yíng)和紅獅涂料廠兩限房地塊規(guī)劃建筑面積達(dá)32.6萬(wàn)平方米，除去配建的廉租房，預(yù)計(jì)可建設(shè)兩限房近30萬(wàn)平方米。
鑒于紅獅涂料廠的原有土地狀況，市環(huán)保局進(jìn)行了監(jiān)測(cè)調(diào)查。分析顯示，土壤污染主要是滴滴涕和六六六，約14萬(wàn)立方米土壤需要處理，宜采取焚燒等方式加以改良。招標(biāo)文件要求，中標(biāo)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照市環(huán)保局制定的污染土壤處置方案，制定相關(guān)方案并實(shí)施，防止土壤二次污染。
配套停車位方面，清河小營(yíng)地塊招標(biāo)文件明確提出，機(jī)動(dòng)車位兩戶一處。而紅獅涂料廠地塊的招標(biāo)文件表示，要按照北京市有關(guān)規(guī)定合理配置。此外，清河小營(yíng)還將建設(shè)3700多平米的配套幼托。
交通
城鐵地鐵出行方便
相比位于西三旗、豐臺(tái)花鄉(xiāng)、石景山金頂街的首批兩限房，第二批兩限房的位置更好，交通更為便利。
昨天的招標(biāo)文件中，還附有市交通委對(duì)于兩個(gè)項(xiàng)目的交通建議。
對(duì)于清河小營(yíng)項(xiàng)目，交通委認(rèn)為，項(xiàng)目?jī)?nèi)部應(yīng)形成內(nèi)部環(huán)路，周邊規(guī)劃道路安寧莊西路、朱房村北路、朱房村路等均應(yīng)同期實(shí)施。此外，項(xiàng)目西側(cè)還應(yīng)增加通過(guò)鐵路的人行交通設(shè)施，以解決行人及自行車與城鐵13號(hào)線的換乘問(wèn)題。
對(duì)于紅獅涂料廠地塊，交通委認(rèn)為，項(xiàng)目緊鄰宋家莊客運(yùn)樞紐，是多條軌道線路與公交客運(yùn)換乘點(diǎn)，便于利用公共交通出行。此外，計(jì)劃于今年10月開(kāi)工建設(shè)的地鐵10號(hào)線宋家莊車站也有局部與該項(xiàng)目重合，應(yīng)預(yù)留車站出入口。
標(biāo)書(shū)變化
配建廉租房舍棄三居戶型
記者通過(guò)標(biāo)書(shū)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，紅獅涂料廠和清河小營(yíng)地塊標(biāo)書(shū)都明確指出，廉租房戶型嚴(yán)格控制在建筑面積50平米以下，原則上以一居室、二居室為主，標(biāo)書(shū)中沒(méi)有涉及三居戶型的設(shè)計(jì)要求。而第一批兩限房地塊標(biāo)書(shū)則要求，廉租房的建筑面積原則上按一居室套型35平方米，兩居室套型45平方米，三居室套型55平方米的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定。也就是說(shuō)此次兩限地塊配建廉租房舍棄了三居戶型。
業(yè)界反響
外地開(kāi)發(fā)商看好北京限價(jià)地
一些開(kāi)發(fā)商表示，當(dāng)務(wù)之急是摸清限價(jià)房政策。
清河小營(yíng)和紅獅涂料廠地塊的推出，引來(lái)業(yè)界很大關(guān)注。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，一些外地開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)地興趣很高。
上海綠地集團(tuán)一直在關(guān)注清河小營(yíng)地塊，其負(fù)責(zé)人表示，周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米12000元，而小營(yíng)限價(jià)地塊才6600元，一半的價(jià)差對(duì)市場(chǎng)無(wú)疑是較大的震動(dòng)。綠地集團(tuán)在北京找地已經(jīng)一年多了，一直沒(méi)有遇到合適的地塊，此次限價(jià)地的推出，無(wú)疑吸引了他們的目光。
無(wú)獨(dú)有偶，曾緊盯“北京地王”廣渠路36號(hào)地的恒基中國(guó)地產(chǎn)有限公司，在地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中敗給城建集團(tuán)之后，遂將目光投向限價(jià)地。
與恒基中國(guó)和綠地集團(tuán)不同，香港路勁基建曾高調(diào)宣布，成功收購(gòu)順馳之后，接下來(lái)的戰(zhàn)略就是重點(diǎn)關(guān)注北京限價(jià)地市場(chǎng)。路勁基建一位不愿意透露姓名的人員表示，他們現(xiàn)在不方便透露自己的具體動(dòng)作，昨天是第一天出售標(biāo)書(shū)，他們買標(biāo)書(shū)的時(shí)間還充裕，需要對(duì)北京政府限價(jià)地政策進(jìn)一步研究，做好充分準(zhǔn)備工作才會(huì)動(dòng)手。
中國(guó)海外集團(tuán)有限公司也表示，目前北京有規(guī)模的住宅用地已經(jīng)很少，成規(guī)模的住宅用地主要集中在限價(jià)地上，因?yàn)椴怀钿N路，他們也對(duì)此次兩塊限價(jià)地頗感興趣。海外集團(tuán)表示，作為外地開(kāi)發(fā)商，對(duì)本地的政策環(huán)境一定要了解，摸清限價(jià)房銷售政策，否則將來(lái)銷售時(shí)很容易被動(dòng)。(張學(xué)冬 吳海花)
