借助成熟的社區(qū)環(huán)境，良好的地理位置，相對(duì)較低的總價(jià)，本市熱點(diǎn)地區(qū)的老公房銷(xiāo)售單價(jià)已經(jīng)直追二手商品房。
據(jù)了解，北京部分老城區(qū)1980年到1995年建的普通民宅單價(jià)已經(jīng)與當(dāng)?shù)囟稚唐贩績(jī)r(jià)格差額每平方米僅500元左右。如在中關(guān)村地區(qū)，黃莊小區(qū)與知春路小區(qū)單價(jià)11000元，而與其相隔不過(guò)千米的怡升園，新科祥園單價(jià)也就12000元；東直門(mén)地區(qū)價(jià)格每平方米14000元左右，房源以公房性質(zhì)居多，二手商品房?jī)r(jià)格在13500元左右。同樣的情況還出現(xiàn)在勁松、潘家園、天壇、燈市口、朝陽(yáng)路等二手房交易的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，而新興的熱點(diǎn)區(qū)域，比如通州、亦莊、昌平等還未出現(xiàn)這樣的情況。而2007年以前，相同區(qū)域內(nèi)，公房與二手商品房?jī)r(jià)格相差在每平方米2000元以上。
“中大恒基”的一項(xiàng)調(diào)查顯示，老公房單價(jià)超過(guò)二手商品房的主要區(qū)域在二環(huán)周?chē)昂５�、朝�?yáng)的老熱點(diǎn)區(qū)域。崇文區(qū)二手公房?jī)r(jià)格為每平方米12000元，二手商品房的價(jià)格在每平方米11000元至13000元之間，天壇地區(qū)、東便門(mén)地區(qū)是比較熱點(diǎn)的區(qū)域。這些區(qū)域居住著大量的老北京居民，不愿意搬離這一區(qū)域，就使這一區(qū)域的二手房源相對(duì)緊缺。而朝陽(yáng)區(qū)的勁松、潘家園地區(qū)屬于泛CBD區(qū)域，兼?zhèn)淞吮憷慕煌ê统墒斓纳虡I(yè)及文化氛圍，該區(qū)域集中了很多在CBD工作需要在東部置業(yè)的消費(fèi)者。該地區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)供求比達(dá)到了1比8，公房的平均價(jià)格在每平方米8600元左右，二手商品房?jī)r(jià)格在8000元至10000元之間。
業(yè)內(nèi)人士分析，2007年出現(xiàn)這種情況主要是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)太高，老公房戶型小，總價(jià)低，且不用交5.5%的營(yíng)業(yè)稅。“中大恒基”副總王彬說(shuō)，今年以來(lái)，公房的需求上漲超過(guò)了35%，從而抬高市場(chǎng)價(jià)格。在上世紀(jì)90年代建的公房中一般65平方米就能做到兩居，而二手商品房一般1居都超過(guò)了70平方米，所以從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)很多消費(fèi)者更愿意購(gòu)買(mǎi)公房。另外，公房現(xiàn)在需要交納的稅費(fèi)比較少，而大部分二手商品房在5年內(nèi)需要交納營(yíng)業(yè)稅，5.5%的稅額對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域動(dòng)輒近百萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)影響還是比較大的。
此外，全市的重點(diǎn)中小學(xué)絕大部分位于老公房小區(qū)周?chē)�，有些新商品房即使在學(xué)區(qū)內(nèi)，距離也比較遠(yuǎn)�？紤]到鄰校而居不僅方便照顧接送子女，甚至還可節(jié)省就讀重點(diǎn)學(xué)校的“擇校費(fèi)”，這也成了很大一部分老公房需求者選擇購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)力。(李海霞)
