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自行車棚多數(shù)不設(shè)防 購房合同應(yīng)有配套交付內(nèi)容
2007年05月14日 10:59 來源:北京娛樂信報



自行車放到了樓道里。



    自行車頻繁被盜是擺在許多小區(qū)居民面前的一大問題。(圖片來源:北京娛樂信報 蘇冠名/攝)

  據(jù)市公安局治安管理總隊介紹,2006年全市46.3%的被盜自行車案件發(fā)生在居民小區(qū)。昨日,記者在對多個小區(qū)的走訪中發(fā)現(xiàn),多數(shù)已入住小區(qū)無專門的自行車停放處,自行車隨處亂放的現(xiàn)象嚴重。即便有自行車存放處的小區(qū),也幾乎都存在著疏于管理的問題。而新建小區(qū)開發(fā)商雖大多規(guī)劃了自行車存放處,但也沒有派專人看護自行車的計劃。

  【已入住小區(qū)】

  現(xiàn)象1:自行車鎖在柵欄上

  記者最先來到的是位于朝陽區(qū)姚家園的華紡易城小區(qū)。華紡易城小區(qū)是一個中檔小區(qū)。記者在小區(qū)找了20多分鐘,也沒找到自行車棚,倒看見不少自行車停靠在樓道邊。在小區(qū)7號樓的小賣部門口,記者看到一輛自行車鎖在了門口的柵欄上。

  在小區(qū)物業(yè)辦公樓附近,記者看到了一大排自行車停放在門口。值勤的保安告訴記者:“這兒可以放自行車。”后來,小區(qū)物業(yè)的徐先生告訴記者,由于小區(qū)的自行車棚還沒建好,因此,“在18號樓旁邊(即物業(yè)辦公樓附近)設(shè)置了自行車暫時停放處”。徐先生還表示,小區(qū)規(guī)劃了兩個固定的自行車棚,由于小區(qū)騎自行車的人并不多,因此,“應(yīng)該夠用了。”而當記者問及自行車棚什么時候能建好時,徐先生表示,要等開發(fā)商方面的通知。

  現(xiàn)象2:自行車放電梯間外

  隨后,記者又來到了位于朝陽北路的中高檔小區(qū)萬象新天。在小區(qū)124號樓,記者看到二單元和三單元門前均稀疏地停著幾輛自行車。而在115號樓,記者看到電梯間外停放的自行車有幾十輛。據(jù)保安介紹,小區(qū)多數(shù)樓都有和115號樓類似的自行車停放處,但是并沒有專門的自行車停放處,不收取業(yè)主的自行車看護費。

  而在一些高檔小區(qū),記者根本找不到自行車停放處。一位保安透露,將自行車放在車庫里就行了,放外面也行,不需要專門放自行車的地方。

  現(xiàn)象3:自行車搬到家里去

  另外,記者在多家小區(qū)采訪中,還看到了這一現(xiàn)象:由于沒有專門的自行車停放處,有的業(yè)主干脆把自行車搬到了自己家里。

  在東四環(huán)某中檔小區(qū)里,記者看到小區(qū)散放著不少自行車,有的還放在了花園旁邊。更有意思的是,在小區(qū)5號樓,記者竟看見一位業(yè)主正在往樓下搬自行車。在與其攀談中,記者了解到,該業(yè)主姓李,住在3樓。由于小區(qū)沒有專門的自行車棚,放在樓下又擔(dān)心不安全,李先生干脆將自行車搬到樓上!胺凑腿龑,天天搬習(xí)慣了!”李先生笑著對記者說。不過,話雖如此,記者還是看到了李先生額頭上布滿的汗珠。

  記者的一位同事告訴記者:“我們小區(qū)也有不少將自行車搬到家里的,沒辦法,沒地兒放!”

  現(xiàn)象4:存放處不見看車人

   記者又來到了位于豐臺區(qū)石榴莊的頂秀欣園小區(qū)。頂秀欣園小區(qū)是一個經(jīng)濟適用房小區(qū)。在小區(qū)西苑1號樓,記者看到了一個專門放自行車的地下室。記者進入地下室,僅看到值班室里有一盞燈,值班室里沒有人。在燈光的照射范圍內(nèi),記者沒看到一輛自行車。

  令記者感到奇怪的是,小區(qū)樓邊倒是停了不少自行車,有的自行車甚至直接靠在了樓墻上。一位小區(qū)保安表示,我們設(shè)置了自行車停放處,“但業(yè)主不愿放在那里,我們也沒有辦法!

  【未入住小區(qū)】

  自行車將不安排專人看管

  記者昨日對多家未入住小區(qū)的采訪中發(fā)現(xiàn),開發(fā)商大多規(guī)劃了自行車存放處,但是,多沒有派專人看護自行車的計劃。

  記者首先致電了位于大興的彩虹新城小區(qū)售樓處。接線小姐告訴記者,小區(qū)肯定會建自行車停放處的,地點“應(yīng)該就在樓下”。當記者問及有沒有一個專門的棚時,接線小姐表示,沒有棚,只是有個停放自行車的地方。

 隨后,記者又聯(lián)系上了朝陽路北十里堡附近的新華聯(lián)珊瑚灣小區(qū)。售樓處的齊先生告訴記者,小區(qū)規(guī)劃中肯定會有自行車停放處的,地點應(yīng)該在地下一層的物業(yè)配套用房。不過,齊先生同時告訴記者,在計劃中,并沒有安排專人看護自行車,小區(qū)有保安來回巡邏,而且,現(xiàn)在小區(qū)實行封閉式管理,地下也都安裝有探頭,安全應(yīng)該沒問題。

 【市建委】

  基礎(chǔ)設(shè)施不交付不得入住

  2007年3月1日起,市建委會同市國土、規(guī)劃部門頒布《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》正式實施。其中規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)劃意見書的要求安排住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。沒有按照建設(shè)方案完成市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的工程竣工驗收前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。

  每個新建小區(qū)是否都應(yīng)該配建自行車停放處?建設(shè)比例是多少?對此,市建委相關(guān)工作人員告訴記者,新建小區(qū)竣工驗收時,是按照小區(qū)規(guī)劃來驗收的。如果規(guī)劃中有自行車停放處,就應(yīng)該建完才能辦理竣工驗收;如果規(guī)劃中沒有,當然就不會安排這方面的驗收工作。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中違反同步交付規(guī)定或弄虛作假交付使用的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其改正,并作為不良經(jīng)營行為記錄在開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng),向社會公布。情節(jié)嚴重的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。涉嫌犯罪的,由建設(shè)行政主管部門將案件線索移交公安檢察機關(guān)進行查處。

  【貼心提醒】

  購房合同應(yīng)有配套交付內(nèi)容

   根據(jù)相關(guān)規(guī)定,市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交用的具體內(nèi)容,要寫入商品房預(yù)(銷)售合同。這意味著不按照建設(shè)方案同步建設(shè)居住公共服務(wù)設(shè)施的項目將不能銷售,保護了消費者的知情權(quán)和合法權(quán)益。今后開發(fā)商在申請土地使用權(quán)時所提交的建設(shè)方案中,必須包括居住公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容和時序,并切實落實建設(shè)方案。如未按照建設(shè)方案完成建設(shè)居住公共服務(wù)設(shè)施,不但因違反行政法規(guī)而受到處罰,還要承擔(dān)合同違約的法律責(zé)任。

  而且,開發(fā)商在申請規(guī)劃時,不但要制定居住公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的指標,還要制定具體的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)時間表。例如,教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施,應(yīng)當在住宅總規(guī)模完成50%之前同步建設(shè)、同步交付使用;其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當在住宅總規(guī)模完成80%之前同步建設(shè)、同步交付使用。(蔡雪婧 張輝)

 
編輯:王菲】
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