“進(jìn)入新年，二手房成交相當(dāng)活躍，行情有些超預(yù)期。”一位地產(chǎn)中介的資深人士這樣描述1月以來(lái)的深圳樓市。從市國(guó)土部門(mén)每日公布的二手房成交數(shù)據(jù)看，全市成交量已經(jīng)連續(xù)多日在300套以上，而去年底這一數(shù)據(jù)還在200套左右，增幅超過(guò)50%。

　　　　二手房成交直線拉升

　　來(lái)自多家地產(chǎn)中介的消息，新年第一周，受元旦放假及住宅轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅執(zhí)行時(shí)間未定等因素影響，二手房成交數(shù)量較少，但假日后一上班，二手房成交立即進(jìn)入興奮狀態(tài)，成交量持續(xù)攀升，在去年底持續(xù)回升的基礎(chǔ)再現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。是去年10月政府出臺(tái)救樓市“組合拳”之后出現(xiàn)的第二次“井噴”行情。

　　世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年第二周(1月5日-1月11日)，深圳二手房共成交1740套，環(huán)比上升133.2%，成交面積為159380平方米。從前八周的成交比較來(lái)看，二手房成交量有大幅上升。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)是，新年第二周其在深圳的200多個(gè)鋪面成交的二手房為127套，比第一周增長(zhǎng)三成，比去年12月第二周多成交49套，增長(zhǎng)六成以上。

　　　　一手房迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅

　　與二手房成交的爆發(fā)性放量相比，一手房增長(zhǎng)也相當(dāng)可觀，堪稱(chēng)迎來(lái)了一個(gè)漂亮的開(kāi)門(mén)紅。

　　地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年深圳一手房交易出現(xiàn)了顯著的量升價(jià)跌的走勢(shì)。世聯(lián)地產(chǎn)周報(bào)稱(chēng)，新年第二周，深圳一手房市場(chǎng)共成交1813 套，較前周有大幅回升，環(huán)比上升23.8%；同時(shí)，成交均價(jià)為11430元／平方米，較前周有小幅回落，環(huán)比下降6.1%；其中，關(guān)外成交量較大，成交1112套，占全市總成交量的61.3%；關(guān)內(nèi)成交701套，占全市總成交量的38.7%。從各片區(qū)的成交狀況來(lái)看，關(guān)外的寶安區(qū)以成交771套保持第一，占全市成交量的42.5%；在均價(jià)方面，龍崗區(qū)以8369元／平方米的均價(jià)成為全市最低。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)與此高度一致。新年第二周全市成交為1752套，環(huán)比增加23.8%，再度逼近1800套大關(guān)。這個(gè)量比樓市最紅火的2007年上半年的周平均數(shù)1159套還高出一大截。在成交放量的同時(shí)，上周全市一手房成交均價(jià)為11430元／平方米，環(huán)比下跌了6.1%。上周，各區(qū)的交易情況相差較大，其中，羅湖區(qū)受華商時(shí)代公寓開(kāi)盤(pán)的影響，成交量達(dá)到了94套，約4538平方米，成交套數(shù)環(huán)比增加接近九成。

　　　　利好集中兌現(xiàn)是推手

　　為什么住宅交易在新年伊始會(huì)突然發(fā)力？專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，五次降息在元旦的集中兌現(xiàn)和住宅轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅減免政策的正式實(shí)施，是重要的推動(dòng)力。

　　去年9月中旬至去年底，百日之內(nèi)，央行歷史上罕見(jiàn)地連續(xù)五次降息，五年以上貸款利率累計(jì)下降了近兩個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)房屋按揭合同一般采用的都是按年調(diào)息還貸方式，多數(shù)銀行均在每年的元旦調(diào)整房貸利率。這意味著去年五次降息的利好在今年元旦獲得一次性?xún)冬F(xiàn)。加上四大銀行均在新年正式對(duì)存量房貸實(shí)行七折利率優(yōu)惠，可謂多重利好集于一時(shí)。有業(yè)內(nèi)人士估算，五次降息加七折利率優(yōu)惠，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了二成多。

　　而營(yíng)業(yè)稅減免的利好也是在元旦正式兌現(xiàn)。1月4日，假后第一個(gè)工作日，市地稅局即向社會(huì)公布了自1月1日起執(zhí)行住宅轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅減免政策。此舉相當(dāng)于房?jī)r(jià)再降四、五個(gè)百分點(diǎn)。

　　“一手房成交量上升，還與開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)、送面積、加強(qiáng)配套等實(shí)質(zhì)性方式提升房屋性?xún)r(jià)比有直接關(guān)系。”深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司策略中心總經(jīng)理周曜表示，政府一系列拯救樓市措施的效果正在顯現(xiàn)，從市場(chǎng)反應(yīng)看，對(duì)2009年深圳樓市可以持偏樂(lè)觀的態(tài)度。(記者 譚建偉 ）