中新社廣州三月十五日電 (記者 陳建)去年底以來廣東樓市一直持續(xù)低迷，交易量減少、房價回落，加上限價房再次推出的壓力，房地產市場未來的走勢如何？

　　最近廣東省房地產行業(yè)協(xié)會舉辦的“廣東房地產市場景氣分析會”上，專家觀點各異。有專家表示，廣東樓市回暖可能要等到明年。

　　廣州同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，今年樓市的價格很難超過去年十月份那樣的頂部，今年剩下的九個月里，樓市要站穩(wěn)還是比較困難。整個樓市要想回暖要到明年。

　　趙卓文分析，主要原因是首推限價房，政府目前控制的限價房比正常的商品房價格低二到三成的幅度。如果今年廣州真的推出一點五萬套，占整個銷售額二成的話，這是很大的利空；

　　其次是投資類買家的撤離。目前廣州樓市已到了萬元房時代，過了一萬元的均價使得房子的屬性發(fā)生了改變，不是自住的保障需求，而是改善型需求和投資需求，而國家對于投資性需求的限制政策使得投資客大量退場，對樓市的殺傷力很大。

　　此外，政策層面不明朗以及金融政策、經濟放緩等因素，趙卓文認為，今年可以保住目前的樓價就不錯了。

　　不過，也有專家對此不敢茍同。廣東省統(tǒng)計局固定資產投資處科長王麗瑩表示，今年從廣東總體形勢來看，不利因素和有利因素基本上是平衡的。今年房價估計上半年會回落一點，估計下半年的房市會反彈一點。但不會有大起大落，或者是形成比較大的落差。

　　廣州合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為，廣州的樓價將在均價八千五百元/平方米左右，月成交量大約在六十到七十萬平方米的時候企穩(wěn)，期限大約是今年的五月份。(完)