中新網(wǎng)廣州1月29日電 (陳國華)二十九日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布了《二00七年廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》。據(jù)該報(bào)告分析，去年是廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅最高的一年，前三季，房價上漲過快，第四季開始，交易由熱轉(zhuǎn)冷，空置量增加。

　　對于去年整體房價走勢進(jìn)行分析，廣東房協(xié)相關(guān)專家認(rèn)為，珠三角地區(qū)樓市進(jìn)入了市場調(diào)整期。

　　該報(bào)告以數(shù)據(jù)來說明：二00七年，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資二千五百億元人民幣，同比增長三成七，比全國平均增幅高六點(diǎn)八個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為百分之八點(diǎn)二，輕微上調(diào)，但尚在合理范圍。

　　全年到位資金三千九百億元，同比增長四成二，比上年同期增長高出十個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)到位資金與開發(fā)資金的比例達(dá)致近年最高位。資金來源結(jié)構(gòu)中企業(yè)自籌與外資比例有所加大，國內(nèi)貸款與其他比例略為下降。土地購置成本大幅度上升。

　　住宅施工面積增長兩成，新開工面積增長三成多，對緩解未來市場供應(yīng)有積極作用。

　　商品房與一手住宅銷售面積增長均超兩成，銷售額增長均接近五成。商品房均價五千八百九十元每平方米，一手住宅五千五百六十元每平方米，漲幅分別為二成和二成二。

　　市場消化系數(shù)持續(xù)了從二00四年開始的增長，以有效供應(yīng)量為分母的消化系數(shù)高達(dá)一點(diǎn)六七，同比增長零點(diǎn)二九。年末商品房空置量下降百分之十二。商品房空置量從二00四年開始持續(xù)下降，至二00七年末共減少六百三十三萬平方米。

　　在對總體形勢進(jìn)行分析后，廣東房協(xié)專家認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)高漲的刺激和資金流動性過剩的支撐下，市場需求強(qiáng)力拉動投資增長與房價上漲。前三季度珠三角地區(qū)房價上漲過快，市場風(fēng)險積聚；第四季度銷售量下滑，房價高位盤整，有所回落，市場觀望氣氛漸濃，交易由熱轉(zhuǎn)冷，空置量增加。第四季度以來，珠三角地區(qū)進(jìn)入市場調(diào)整期。(完)