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五大二線城市二手房價:鄭州領(lǐng)漲 杭州領(lǐng)跌

2008年01月09日 13:28 來源:中國經(jīng)濟時報 發(fā)表評論

  2007年12月,在京滬深穗等一線城市商品房和二手房市場雙雙遇冷的同時,成都、武漢、杭州、廈門、鄭州等二線城市的二手房交易也受到了一定程度的影響。

  “觀其表現(xiàn),漲跌不一!21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇告訴中國經(jīng)濟時報記者,在五大二線城市中,鄭州二手房市場量價持續(xù)上升,杭州降幅最大。

  根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2007年12月,鄭州二手房成交量環(huán)比上月上升了14.18%,表明鄭州二手房市場仍在持續(xù)升溫;成都二手房市場成交量環(huán)比漲幅為3.9%,二手房市場“寒冬”似乎還未到來;而杭州二手房市場卻初顯“寒意”,二手房成交量環(huán)比11月份下降了3.85%。

  與成交量同步,五大城市中,鄭州和杭州各居價格漲跌前列。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,12月,成都、杭州兩地二手房掛牌均價環(huán)比11月分別下降了0.67%和1.07%,其掛牌價分別為5626元/平米和11794.22元/平米。

  武漢、廈門、鄭州三大城區(qū)的掛牌均價都有著不同程度的上漲,其中鄭州漲幅最高,達2.8%,均價為4097.51元/平米;廈門均價10962.39元/平米,環(huán)比上漲2.26%;武漢均價4086.58元/平米,環(huán)比上漲1.03%。

  “在房地產(chǎn)利好和利空因素交織的背景下,這些城市的二手房表現(xiàn)更與各地商品房市場尤其是二手房市場飽和度有關(guān)!泵掀嬲J為,杭州是全國房價上漲最快也是受宏觀調(diào)控影響最大的區(qū)域之一,因此一、二手房市場調(diào)整幅度也較大。

  而處于中部的鄭州,房地產(chǎn)需求正待全面釋放且基本沒有投機性需求,同時二手房市場亦處于快速發(fā)展和提升周期,故受政策調(diào)控的影響也較小。

  孟奇表示,過去兩年,全國房地產(chǎn)市場成交量和漲幅普遍呈現(xiàn)快速上漲。在宏觀調(diào)控政策的作用下,包括二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場進入短期調(diào)整是合理的,消費者無須過度恐慌。從長期來看,受我國經(jīng)濟保持較快增長、人民幣升值、物價上漲、城市化導致的住房需求旺盛等,只要不是抱著短期投機的態(tài)度,在調(diào)整期過后,買房還是合適的。(記者 謝麗佳)

編輯:王菲】
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