2007年10月30日 星期二
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上海樓市成交量持續(xù)下跌 春季或?qū)⒈l(fā)成交高峰
2007年10月30日 10:49 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

    10月19日,據(jù)悉,上海樓市的成交量自6月達(dá)到最高點(diǎn)以來,隨后3個(gè)月持續(xù)下滑,這一趨勢(shì)在10月過去的兩周里表現(xiàn)得更為明顯。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的最新數(shù)據(jù)顯示,10月以來的11個(gè)交易日的商品住宅成交量?jī)H65.13萬平方米,相比9月最后11個(gè)交易日的81.31萬平方米和9月前11個(gè)交易日的75.95平方米,分別下滑22%和14%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉,上海樓市成交量自6月份達(dá)到至高點(diǎn)以來,已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下滑。10月份,上海房產(chǎn)市場(chǎng)成交量仍持續(xù)下跌,價(jià)格依然堅(jiān)挺。

  房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,上半年已經(jīng)透支的購(gòu)買力和二套房首付提高、加息預(yù)期等因素影響,令樓市成交量持續(xù)下滑。預(yù)計(jì)整個(gè)冬季上海樓市都將在一個(gè)新的平穩(wěn)調(diào)整期內(nèi)。待蓄勢(shì)到明年,持續(xù)兩年新房開工量的下降,有可能讓春季樓市成交高峰再度爆發(fā)。

  天價(jià)樓盤上市熱銷推動(dòng)10月均價(jià)走高

  佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月前28個(gè)交易日,商品住宅151.31萬平方米的成交量,比9月前28天191.48萬平方米下降了20.98%。但10月商品住宅11739元/平方米的成交均價(jià)比9月10383元/平方米上漲了13.06%。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,主撐10月樓市成交的主要是以市區(qū)為主的高檔樓盤,其中位于張江的湯臣湖庭花園以33194元/平方米的高價(jià)成交了90棟別墅共2.73萬平方米,北靜安的君御豪庭以32489元/平方米成交了125套共1.59萬平方米,晶品公寓和仁恒河濱城也都以30000元以上的單價(jià)分別成交29套房源。這些天價(jià)樓盤的上市熱銷是推動(dòng)10月平均房?jī)r(jià)走高的主要?jiǎng)恿Α?/p>

  薛建雄表示,10月雖然樓市交易趨冷,二手房東的報(bào)價(jià)也有所降低,但還是有不少樓盤的推盤價(jià)格上升。

  薛建雄認(rèn)為,導(dǎo)致10月樓市量低價(jià)高的主要原因是前半年成交量上升,市場(chǎng)上可售優(yōu)質(zhì)房源稀缺。當(dāng)供應(yīng)方進(jìn)入疲憊之時(shí),又遇房貸新政等調(diào)控出臺(tái),使之前已經(jīng)持續(xù)3個(gè)月的成交量下滑,在10月份加速。但由于新房開工量的下降,明年春季樓市交易高峰或?qū)⒃俣缺l(fā)。

  購(gòu)買力提前透支二手房成交量下降

  信義房產(chǎn)分析人士表示,二手房市場(chǎng)成交量下降主要有三方面原因,一是,經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間樓價(jià)攀升,投資客面對(duì)高昂的樓價(jià)暫時(shí)冷卻了購(gòu)買熱情,本地自助購(gòu)買力又難以全部或盡快 “接盤”,導(dǎo)致中高檔樓盤成交量暫時(shí)下降;二是,9月上海商品房市場(chǎng)供應(yīng)放量,供求矛盾稍有緩解,一手房市場(chǎng)分流部分二手房客戶;三是,大多數(shù)潛在購(gòu)房者表示,將在未來半年至一年內(nèi)購(gòu)房,這種改善型購(gòu)房需求可急可緩,他們更希望找到合適的房源,對(duì)目前掛牌房源持觀望心態(tài),直接影響了二手房成交。

  信義房產(chǎn)分析人士認(rèn)為,相當(dāng)一部分具有剛性需求的購(gòu)房人群,在短暫觀察樓市動(dòng)向后,可能還會(huì)很快出手購(gòu)買,下一波交易高峰有可能在春節(jié)前出現(xiàn)。(楊燕)

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