“在德國，10年或15年前買的房子現(xiàn)在通常很難賣出原價。近年來德國的房價和房租不但沒有上漲，反而出現(xiàn)了逐年下跌趨勢。”德意志銀行高級地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師托比亞斯·尤斯特這樣總結(jié)德國房地產(chǎn)市場近年來的發(fā)展趨勢。

　　除了在某些黃金地段嚴(yán)格限制數(shù)量的房屋價格保持上升外，德國大部分城市和農(nóng)村地區(qū)房屋價格都出現(xiàn)回落趨勢。今年42歲的策勒先生正搬出已經(jīng)租住了15年的房子，搬到柏林市區(qū)附近另一套他滿意的出租房屋中。他表示，“近年來德國房價便宜了，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。

　　在德國，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數(shù)。實際上，與美國和英國約三分之二的人都擁有自己的房產(chǎn)不同，德國超過一半的家庭沒有自己的房屋。據(jù)統(tǒng)計，德國大約有3800萬戶家庭，其中超過2000萬的家庭居住在出租的房屋中。人們普遍認(rèn)為，德國房地產(chǎn)已失去投資價值，近年來房價呈下跌趨勢，就更少有人愿意買房了。另外，如果租房的房客在某處已經(jīng)居住了幾十年，所繳納的租金比自己買房的費(fèi)用還要便宜，特別是在非繁華地段。

　　專家分析，導(dǎo)致德國房價和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國有超過3800萬套房屋，與全國家庭數(shù)相當(dāng)，現(xiàn)有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬套公寓竣工。此外，由于德國人口老齡化等問題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下，人均居住面積還會增加。

　　目前德國的住房結(jié)構(gòu)也比較穩(wěn)定。在德國的3800萬戶家庭中，約有1500萬居住的是獨家小院，特別是在鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)地區(qū)，而柏林、法蘭克福等大城市的住戶數(shù)量僅占住戶總數(shù)的10%。另外200萬戶擁有自己的公寓房，其他超過2000萬戶的家庭生活在出租房中。

　　專家認(rèn)為，由于德國人口總量已呈下降趨勢，每年新增住房則在不斷增加，在未來數(shù)年內(nèi)德國房地產(chǎn)市場價格都不會上漲，大部分地區(qū)房價和房租逐年下跌的趨勢還將繼續(xù)下去。(郇公弟)