借2007年春季房地產(chǎn)交易會的舉行，本報(今晚報)與21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域分部聯(lián)合就二手房市場有關(guān)問題進(jìn)行了一次現(xiàn)場調(diào)研。這次調(diào)研通過面談、手持式問卷的調(diào)查方法，隨機(jī)抽選了現(xiàn)場900名群眾，扣除各類原因的無效問卷，最終回收有效問卷808份。

　　調(diào)查結(jié)果顯示：目前天津市二手房市場仍以改善型需求為主。二手房仍舊是絕大多數(shù)購房者的首選。其中，熱點(diǎn)區(qū)域的交通、生活配套等因素依然是主導(dǎo)購買趨向的主要動因。

　　一年內(nèi)完成置業(yè)計劃

　　在被調(diào)查的人員當(dāng)中，有50.7%的消費(fèi)者表示購房的主要原因為改善目前的居住條件，比去年同期有8個百分點(diǎn)的提升；有19.6%的被訪者表示因為自己或兒女到了適婚年齡而選購新房；而由于拆遷和投資購房的消費(fèi)者只占到調(diào)查總?cè)藬?shù)的14.4%和11.6%；由此可見，天津樓市的買房需求很實(shí)在，沒有過分投機(jī)炒房的虛火。

　　有10.3%的被調(diào)查者顯示出迫切的購房意愿，表示要在兩個月內(nèi)完成自己的置業(yè)計劃；還有6.1%的被調(diào)查者表示會隨時觀望市場變化，適時出擊；計劃在一年以后再置業(yè)的被調(diào)查者僅占極小份額。

　　看重地理位置和價位

　　有82.2%和68.8%的被調(diào)查者將欲購房產(chǎn)的地理位置和價位作為是否購置的主要因素；另外房型、環(huán)境和樓層在被訪者心中也占較重要的位置，分別有62%、29%和28%的消費(fèi)者將房型、環(huán)境和樓層作為購置房產(chǎn)的主要考慮因素；相對來講，配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面在被調(diào)查者心中居于較為次要的位置；與去年相比，各個因素的百分比都有所下滑，由此可見消費(fèi)者在購房時更關(guān)注房產(chǎn)的綜合情況，從而挑選適合自身需求、性價比較高的房產(chǎn)。

　　購房首選二手房

　　當(dāng)直接向消費(fèi)者提出“您是否會考慮購買二手房”時，有61.1%的被調(diào)查者毫不猶豫地表示會購買二手房，比去年有所增加；有30%的被調(diào)查者表示目前不會，但以后會考慮購買。也就是說總計有91%的被調(diào)查者表示現(xiàn)階段或日后有可能將二手房作為自己的置業(yè)選擇，比去年有大幅提升，由此可見消費(fèi)者對二手房的認(rèn)可度越來越高。選擇二手房的主要理由是二手房的總房款低、地理位置優(yōu)越、選擇余地大。

　　上班時間30分鐘以內(nèi)

　　本次調(diào)研顯示，河西區(qū)、南開區(qū)成為被調(diào)查者置業(yè)的首要選擇，分別占51%和37%，一方面顯示河西、南開已經(jīng)成為市民向往的宜居區(qū)域，另一方面與本次房交會的舉辦地點(diǎn)也不無關(guān)系；選擇地處河?xùn)|區(qū)、和平區(qū)房產(chǎn)的被調(diào)查者也不在少數(shù)，占到被訪者的19%和12%；其次為河北區(qū)、紅橋區(qū)、郊縣地區(qū)以及濱海新區(qū)。當(dāng)被問及能夠承受上班單程時間時，超過半數(shù)以上的被訪者將愿意付出的時間成本鎖定在30分鐘以內(nèi)。

　　兩室戶型需求極為旺盛

　　本次調(diào)研顯示在戶型的選取中，兩室戶型的需求最為強(qiáng)勁，占到被調(diào)查者總數(shù)的60.6%，證明兩間居室的功能目前能夠滿足大多數(shù)的購房者使用需求；其次為三室(25.6%)、一室(10.8%)；四室以上等多室戶型的需求明顯不足，僅占本次被訪者總數(shù)的3%。

　　當(dāng)問及計劃購房的面積時，有38.4%的被調(diào)查者選擇了70—90平方米、有30%的被調(diào)查者選擇了50—70平方米，也就是說選擇50—90平方米區(qū)間的被訪者占到了被訪總數(shù)的68.4%，其中選擇70—90平方米的被調(diào)查者比去年有所增加；選擇90—110平方米的被訪者占到16.7%；選擇110平方米以上及50平方米以下的被調(diào)查者分別占到了調(diào)研總數(shù)的6%—7%。

　　物業(yè)費(fèi)單價別超過一元

　　近半數(shù)被訪者將愿意承受的物業(yè)管理費(fèi)用單價控制在0.5—1元的范圍內(nèi)；有24.5%的被訪者表示能夠承受的物業(yè)管理費(fèi)用單價在0.5元以下；23.3%的被訪者表示單價1—1.5元的管理費(fèi)用是樂于承受的；本次調(diào)研顯示單價1.5元以上的管理費(fèi)用在目前看來還難以令大多數(shù)市民接受，僅占調(diào)查總數(shù)的5%，總體表現(xiàn)與去年基本持平。

　　月供1500元以內(nèi)能承受

　　在被訪者當(dāng)中計劃一次性支付房款的有30%，比去年同期略有提升；計劃采用按揭貸款的占34.8%；計劃采用公積金(組合)貸款的消費(fèi)者稍多一些，占到35.1%。當(dāng)被問及“您每月用于支付購房貸款的費(fèi)用是多少”時，有半數(shù)被訪者選擇了1000—1500元；有25%的被訪者選擇了1500—2000元；有21.5%的被訪者選擇1000元以下；計劃月供2000元以上的被訪者僅占調(diào)研總數(shù)的4.2%。

　　調(diào)研顯示，了解“固定利率房貸”的市民最多，占被訪者總數(shù)的63.4%；了解“移動按揭”的被訪者占到36.6%，比去年略有提升；了解“雙周供”和“直客式”貸款的被訪者依舊寥寥無幾，僅占到被訪總數(shù)的7%和2%。

　　買二手房主要看報紙

　　當(dāng)被問及“您一般從何處了解二手房源信息”時，有53.6%的被訪者選擇將報紙作為信息渠道；有45.4%和33.5%的被訪者選擇直接進(jìn)中介門店和通過瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站來獲取二手房源信息；有12.4%的被調(diào)查者表示會通過親戚朋友的介紹進(jìn)行房產(chǎn)置業(yè)方面的選擇；另有2.7%的被調(diào)查者將聽廣播、逛房交會、找物業(yè)公司作為主要的信息來源；其中通過中介門店獲取二手房信息的消費(fèi)者比去年略有增加。今晚報的受眾面最廣，占到被訪者總數(shù)的53%。

　　今年行情依舊看漲

　　52%的被調(diào)查者認(rèn)為，今年本市房地產(chǎn)價格會保持一種緩慢上升的態(tài)勢；有34%被調(diào)查者認(rèn)為今年的價格走勢會更加平穩(wěn)；仍有5%被訪者認(rèn)為今年依舊會延續(xù)急劇上升的價格走勢；有8%被訪者認(rèn)為今年地產(chǎn)價格會下降；另有1%被訪者表示摸不準(zhǔn)今年的價格走勢。