可能早就有了心理準(zhǔn)備，中原地產(chǎn)主席施永青對(duì)去年在內(nèi)地虧損1億港元的事實(shí)并沒顯得沮喪。相反，他不無樂觀地宣稱各地方公司會(huì)做好準(zhǔn)備，因?yàn)槲磥?至3年的樓價(jià)都將處于低位徘徊，明顯上升的可能性不大。

　　受到內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的影響，在內(nèi)地地產(chǎn)代理市場(chǎng)擁有最大市場(chǎng)份額的中原地產(chǎn)2008年業(yè)績(jī)深受波及。昨日，中原地產(chǎn)主席施永青證實(shí)，該集團(tuán)去年在內(nèi)地出現(xiàn)1億港元虧損，也是公司自2000年以來的首次虧損。據(jù)悉，中原(中國(guó))去年實(shí)現(xiàn)傭金收益約18億港元，較2007年減少3億港元。

　　施永青透露，虧損主要出現(xiàn)在一些二線城市，而在去年房?jī)r(jià)跌幅最大的深圳市場(chǎng)，中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)反而實(shí)現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，全年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到1.7億。為了避免虧損的擴(kuò)大，中原地產(chǎn)于去年早期就進(jìn)行了部署和調(diào)整，其中包括裁員、降薪以及關(guān)閉門店等必要措施。目前，中原在內(nèi)地的分行數(shù)量，已經(jīng)由最高峰時(shí)期的800家減少到600多家，員工數(shù)量則從1.6萬縮減到1.2萬。

　　對(duì)于未來的樓市走向，施永青表示：“對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持擔(dān)心。”盡管此前有跡象顯示，不少城市的成交量在近期出現(xiàn)了反彈，買房者信心有所恢復(fù)。他認(rèn)為，“房地產(chǎn)只能在下降的過程中找到支撐點(diǎn)，當(dāng)每一個(gè)支撐處出現(xiàn)，開發(fā)商就應(yīng)該抓緊機(jī)會(huì)，回籠資金。”目前，深圳就因?yàn)槎鄶?shù)樓盤跌幅超過40%而處于這種短期的支撐位，市場(chǎng)顯示有部分自住及投資需求的買家會(huì)逐步入市。而一些價(jià)格下跌并不大的城市，可能還會(huì)有調(diào)整需求。

　　施永青稱：“未來1～3年，樓價(jià)低位徘徊的可能性很大，一些短暫和零散的市場(chǎng)熱點(diǎn)，不足以形成明顯上升的趨勢(shì)。近期出現(xiàn)的成交量放大，不能說樓市從此反彈以及復(fù)蘇。”因此，面對(duì)今年的內(nèi)地樓市，施永青還特地為自己旗下的地方公司留下一句“大難臨頭各自飛”的“指示”，意在讓地方公司各自靈活發(fā)展。

　　另外，另一地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰日前表示，預(yù)期2008年全年傭金收益較2007年下降。其中上海及廣州分行各關(guān)閉60家及30家，使得全國(guó)分行數(shù)量收縮至200家，員工約由8000減至6000多人。美聯(lián)集團(tuán)(01200.HK)執(zhí)行董事兼美聯(lián)中國(guó)行政總裁郭應(yīng)龍也透露，2008年在國(guó)內(nèi)分行縮減了兩成，并且2009年不會(huì)盲目開分行。(作者：張艷紅)

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