經(jīng)過(guò)97輪的競(jìng)價(jià)、近兩個(gè)小時(shí)的角逐，最后中化方興以40.6億元的天價(jià)拍得廣渠路15號(hào)地，創(chuàng)造了繼2007年10月以來(lái)的全國(guó)雙料新地王，也一舉將北京樓面價(jià)格鎖定在了1.53萬(wàn)元/平方米的新高度上。

　　11家龍頭企業(yè)競(jìng)標(biāo)、數(shù)十家企業(yè)觀摩、百名記者追逐，15號(hào)地拍賣的場(chǎng)面可謂壯觀非凡。盡管拍賣前各家企業(yè)全表示會(huì)理性拍地，但到舉牌時(shí)的“飛蛾撲火”不免讓許多業(yè)內(nèi)人士膽寒，特別是中化的瘋狂舉牌更是讓業(yè)內(nèi)一片嘩然，在15號(hào)地耀眼光環(huán)下卻隱藏了一些業(yè)內(nèi)大佬的擔(dān)憂。

　　對(duì)于此次中化方興天價(jià)拿地，一位接近該公司的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從今年初開(kāi)始，中化方興一直在全國(guó)的土地市場(chǎng)尋找合適地塊，這次對(duì)于15號(hào)地勢(shì)在必得。他同時(shí)表示，中化方興此前一直主要從事商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，這次拿下15號(hào)地表明該公司正式進(jìn)軍京城豪宅市場(chǎng)。

　　記者了解到，中化方興房地產(chǎn)公司于2007年在香港上市，是中化公司在香港注冊(cè)的全資子公司，目前總部位于珠海，專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，市值已達(dá)200多億元。目前中化方興在北京、上海、珠海等大中型城市已經(jīng)進(jìn)行了一系列房地產(chǎn)投資，開(kāi)發(fā)了上海財(cái)富廣場(chǎng)、北京凱晨廣場(chǎng)、張楊濱江苑、海怡別墅、海怡花園等項(xiàng)目，并持有上海金貿(mào)大廈部分股份。正在建設(shè)中的有上海高陽(yáng)國(guó)際客運(yùn)中心、珠海某高檔海景住宅小區(qū)等項(xiàng)目。

　　關(guān)于15號(hào)地的那些話

　　“他不算賬，老舉牌，讓人害怕”

　　——SOHO中國(guó) 潘石屹

　　“我就坐在中化方興的前面，看他們一直舉牌，本來(lái)我們的底線是33億元，后來(lái)我就讓閻巖再舉牌，他們一定會(huì)跟的�！痹趧倓偨Y(jié)束拍賣后潘石屹向記者表示。

　　“后來(lái)我發(fā)現(xiàn)央企就是厲害，拿地根本不算成本，就是玩兒命地舉牌，一副破釜沉舟的架勢(shì)，在過(guò)了39.5億元的時(shí)候，我回頭沖著中化方興的副總經(jīng)理蓋劍高豎起了大拇指。”潘石屹臉上帶著他招牌式的微笑向記者透露著拍賣場(chǎng)下的這些小趣聞。

　　“現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有恢復(fù)，我們看到的是沿海大部分企業(yè)還沒(méi)有開(kāi)工，山西90%的煤礦還處于停工狀態(tài)，而政府的4萬(wàn)億投資主要撥給了央企，所以他們現(xiàn)在把資金全投向了正在升溫的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)�！迸耸�屹向記者表示。

　　“政府不應(yīng)該一味地搞拍賣”

　　——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān) 肖勁

　　15號(hào)地拍地現(xiàn)場(chǎng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最初以億為單位的報(bào)價(jià)讓同行頻頻側(cè)目，但在其出36億7000萬(wàn)元以后就再也沒(méi)有見(jiàn)到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)舉牌。

　　作為現(xiàn)場(chǎng)親歷者，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)肖勁表示，今天到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的目的就是拿地，“但是當(dāng)價(jià)格已經(jīng)超出心理預(yù)期之后，我們就覺(jué)得沒(méi)有必要再喊下去了”。至于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的心理價(jià)位是多少，肖勁表示不方便透露。不過(guò)肖勁說(shuō)，這個(gè)市場(chǎng)的土地越來(lái)越少，因此遠(yuǎn)洋仍會(huì)出現(xiàn)在今后的競(jìng)拍會(huì)上，做到時(shí)刻準(zhǔn)備著。

　　肖勁分析稱，40.6億元的成交價(jià)確實(shí)很高，而且相對(duì)區(qū)域來(lái)講太高了！因?yàn)闃敲娴貎r(jià)遠(yuǎn)不止計(jì)算出來(lái)的，去掉1萬(wàn)多平方米的公建面積和幼兒園、小學(xué)面積，紅線內(nèi)可用建筑面積大概只有25萬(wàn)平方米，由此算來(lái)，該成交價(jià)格導(dǎo)致樓面均價(jià)達(dá)到1.7萬(wàn)元/平方米。

　　此外肖勁認(rèn)為，政府不應(yīng)該一味地搞拍賣，應(yīng)該考慮采取招標(biāo)的方式。這樣才會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念等有一個(gè)綜合的考量。而這種一錘定音的方式很容易抬高地價(jià)。