中新社廣州十二月十九日電(記者 陳建)廣州限價(jià)房銷售管理辦法日前終于塵埃落定：個(gè)人稅前年收入在十萬元以下，家庭稅前年收入在二十萬元以下才能購買限價(jià)房。地產(chǎn)專家提醒政府，要解決“夾心層”人群的住房問題，收入門檻并不太重要，增加限價(jià)房的供應(yīng)量才是最關(guān)鍵所在。

　　由于對限價(jià)房的購買條件新增加收入限制，業(yè)內(nèi)人士對限價(jià)房銷售可能要一再延后表示擔(dān)憂。目前廣州市已有金沙洲和科學(xué)城兩個(gè)待售限價(jià)房項(xiàng)目，合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，由于審核工作量大，廣州的限價(jià)房在今年年底前賣出的可能性幾乎為零。而限價(jià)房的開發(fā)商也表示，拖延銷售帶來很大的資金周轉(zhuǎn)壓力。

　　地產(chǎn)專家趙卓文則指出，個(gè)人稅前年收入在十萬元以下的標(biāo)準(zhǔn)可能定得偏高。因?yàn)楦鶕?jù)稅務(wù)部門統(tǒng)計(jì)，廣州年收入十二萬元以上申報(bào)個(gè)稅的才有九萬多人，購買限價(jià)房的收入標(biāo)準(zhǔn)把大多數(shù)中高收入群體包含在內(nèi)。

　　地產(chǎn)專家韓世同表示，政府必須要清楚推行限價(jià)房的定位和目的。其實(shí)收入門檻并不太重要，增加限價(jià)房的供應(yīng)量解決才是最關(guān)鍵所在。他認(rèn)為房地產(chǎn)市場的供應(yīng)是一個(gè)系統(tǒng)工程，土地供應(yīng)量、商品房、保障型住房、限價(jià)房等幾個(gè)方面都應(yīng)該增加。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，廣州市已成功出讓限價(jià)房用地五幅，用地面積三十七點(diǎn)二萬平方米，規(guī)劃建筑面積七十一點(diǎn)六萬平方米。如果加上去年完成出讓的九幅地塊，目前廣州市的限價(jià)房總用地面積達(dá)到一百三十二點(diǎn)八萬平方米，規(guī)劃建筑面積二百七十七點(diǎn)五萬平方米，可供應(yīng)限價(jià)房三萬多套。

　　根據(jù)廣州住房建設(shè)二00六年到二0一0年的規(guī)劃，前年和去年政府調(diào)控的中小戶型、中低價(jià)位普通商品住宅(限價(jià)房)用地面積總量為三百四十三萬平方米，目前的市場實(shí)際供應(yīng)量僅為規(guī)劃總量的三成九。韓世同強(qiáng)調(diào)，限價(jià)房是否能平抑房價(jià)，最終取決于其供應(yīng)量。(完)