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房?jī)r(jià)大漲、再度加息 樓市正孕育拐點(diǎn)?
2007年08月24日 11:27 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  主持人:

  北京的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說,7月北京房?jī)r(jià)同比漲幅10.4%達(dá)今年最高點(diǎn),房地產(chǎn)投資占到了全社會(huì)投資比重為51.5%。這一發(fā)燙的數(shù)據(jù)從一個(gè)側(cè)面反映了目前中國(guó)房地產(chǎn)的熱度。在股市,以萬科、保利為代表的房地產(chǎn)股亦正瘋狂圈錢瘋狂上漲。而美國(guó)因?yàn)榉康禺a(chǎn)問題而出現(xiàn)的危機(jī)也正為中國(guó)樓市敲響警鐘。也是在這樣的背景下,央行出手加了今年第四次息。

  事實(shí)上,房?jī)r(jià)大漲、再度加息、地產(chǎn)股瘋狂融資、美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波,這些房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵詞正左右著我們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷。那么,目前全社會(huì)出現(xiàn)的房地產(chǎn)狂熱究竟是最后的“末日輪”瘋狂呢,還是新一輪上升通道的開端?如果房?jī)r(jià)有拐點(diǎn),這個(gè)拐點(diǎn)是否正在孕育?

  大眾評(píng)判臺(tái)

  曹中銘:瘋狂成分居多

  加息與房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)出 “蹺蹺板”效應(yīng),反而成為正相關(guān)關(guān)系,確實(shí)匪夷所思。如同股價(jià)上漲需要大量買盤推動(dòng)一樣,一旦市場(chǎng)購買力不足,房?jī)r(jià)同樣會(huì)下跌。目前房?jī)r(jià)上漲過快過猛,個(gè)人以為,演繹最后瘋狂的成分居多。

  何若靈:瘋狂永遠(yuǎn)存在

  “人是最不會(huì)吸取歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的”。這話同樣適用于瘋狂的樓市獲利者。中國(guó)樓市一定不會(huì)把美次貸危機(jī)敲響的警鐘當(dāng)回事。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)很瘋狂,但未必那么容易崩盤。因?yàn)樯杏械胤秸、龐大的銀行系統(tǒng)為其撐腰。所以我悲觀地認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂永遠(yuǎn)存在。

  向海藍(lán):樓市可能崩潰

  加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用可以忽略不計(jì)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這樣的環(huán)境下,最后可能崩潰。只是時(shí)間來得早晚的問題。老百姓買房比奢侈品還奢侈。最后的崩潰不是小部分人的崩潰,老百姓更有可能是樓市崩潰之后的犧牲品。

  中長(zhǎng)期看 拐點(diǎn)隨時(shí)可能產(chǎn)生

  戴思晨

  加息對(duì)于房地產(chǎn)的影響究竟如何,見仁見智,有人認(rèn)為將是房地產(chǎn)重新開漲的起點(diǎn),也有人認(rèn)為在多次加息以后,中國(guó)房地產(chǎn)即將復(fù)制美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波下的危機(jī)。而我認(rèn)為,如果從純粹的經(jīng)濟(jì)規(guī)律看,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)注定了其價(jià)格上升的趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變。

  首先,加息這樣的宏觀手段根本不是針對(duì)房產(chǎn)的,而是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)過熱、針對(duì)可能的通貨膨脹的,而房產(chǎn)根本早已跳出普通老百姓的購物車。

  從深層次看,第一,在一個(gè)較短時(shí)期內(nèi),CPI數(shù)據(jù)不斷創(chuàng)新高應(yīng)該不是什么新聞;第二,在中國(guó)加息和美國(guó)可能的減息預(yù)期下,海外熱錢可能再次掀起進(jìn)入中國(guó)的熱潮。那么,無論是老百姓的錢、銀行的錢、海外的熱錢,反正只要是錢在中國(guó)投資就只有一個(gè)目的,“跑不過劉翔,也要跑過CPI”。而在當(dāng)下,能投資的只有樓市和股市。

  嗅到風(fēng)險(xiǎn)味道的銀行已開始收縮房貸,但錢總歸要放出去才有活路。于是股市(資本市場(chǎng))與樓市(消費(fèi)兼資本市場(chǎng))就義結(jié)金蘭。事實(shí)上,目前股市已經(jīng)上升到了“海拔5000”的高度,更大的想象力則是 “站在珠峰看奧運(yùn)”,而且其中的地產(chǎn)股如萬科、保利已經(jīng)瘋到 “人有多大膽、地有多大產(chǎn)”的地步。換言之,房產(chǎn)企業(yè)通過在股市圈錢獲得繼續(xù)圈地的資本,股市上漲又給炒房者提供了充足的彈藥,因此從供求關(guān)系看,加息于抑制房?jī)r(jià)上漲并無大的作用。

  事實(shí)上,即使房?jī)r(jià)不再上漲,幾度加息也在加重購房者的壓力,這類壓力的逐漸積聚加上其他綜合因數(shù)所產(chǎn)生的化學(xué)變化,中國(guó)樓市的拐點(diǎn)從中長(zhǎng)期看任何時(shí)候都可能發(fā)生。從中長(zhǎng)期看,隨著可能的繼續(xù)加息、資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)的恐懼、流動(dòng)性和購買力的減少、美次級(jí)債風(fēng)波可能引起的應(yīng)對(duì)政策的出籠、尤其是中國(guó)房地產(chǎn)政策的可能變革,都有可能一夜之間令樓市掉頭轉(zhuǎn)向。

 。杞ㄆ 郝勻嘉)


 
編輯:王菲】
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