經(jīng)濟的發(fā)展是個相互制約的綜合體，市場經(jīng)濟并非是此消彼長的零合關(guān)系，而更多的是一損俱損、一榮俱榮，很難出現(xiàn)整體經(jīng)濟的下滑之中有一枝獨秀的情況，也很難出現(xiàn)整體經(jīng)濟的上漲之中某一行業(yè)的單獨下滑，被淘汰的一定是有新的替代品的落后產(chǎn)業(yè)。

　　宏觀經(jīng)濟在不斷的調(diào)控中取得了重大的成果，造成了居民收入的增長和消費能力的提高。當居民在其他生活質(zhì)量提高方面迅速得到改善之后，剩余的消費能力必然會升級。歷史的鏡頭回放中可以看到，從“自行車、手表、縫紉機、大衣柜”到“照相機、音響、電視機、計算機”的過渡，如今走向“汽車與住房”的消費過程。傳統(tǒng)的“柴米油鹽醬醋茶”已經(jīng)在絕大多數(shù)家庭中變成了“醫(yī)、教、退、保、車、房、卡”了。

　　當居民收入水平提高時，首先追求的就是住房條件的改善。中國歷史上在城市化與住房質(zhì)量標準上欠賬過多。當其他的生產(chǎn)市場化經(jīng)營之后，可以迅速轉(zhuǎn)換供不應(yīng)求的局面。但住房改革相對滯后于其他商品的生產(chǎn)，尤其是需求的市場化開放才只有不到十年的時間，并沒有徹底改變這種供求不平衡的局面。

　　有人說宏觀調(diào)控是在整房地產(chǎn)業(yè)，但實際卻讓房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控中受益了。每出臺一些政策都在推動房價上升。其實原因大約也正在于宏觀調(diào)控讓整體的經(jīng)濟運行狀況好轉(zhuǎn)，多項改革政策彌補了市場經(jīng)濟中的不足，如減少農(nóng)業(yè)稅增加了農(nóng)民的收入，同時增加了農(nóng)民進城就業(yè)的機會和轉(zhuǎn)為城市化的機會；如醫(yī)療、教育、社保政策的改進可以減少居民的自我儲蓄壓力，增加了消費能力；如重工化和第三產(chǎn)業(yè)的投資不但擴大了就業(yè)、增加職工的收入，也在推動著城市化；如資本市場的活躍讓人們在工資收入之外，可以用資本獲得更多的收益。這些收益無疑又增加了消費的能力。

　　在所有宏觀面上的增長中，消費向哪里轉(zhuǎn)移，哪個產(chǎn)業(yè)就成為了更大的受益者。家電如此、汽車如此、房地產(chǎn)也是如此。房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的不同，無非在于多了因為土地的壟斷供給和嚴格限制而導(dǎo)致的稀缺供給，使房地產(chǎn)業(yè)并沒有能與其他行業(yè)一樣，在調(diào)控中改善供給情況，或者說所增加的供給趕不上需求的增長。

　　我國的城市化水平和住房水平與發(fā)達國家之間的差距是被公認的。在其他生活條件已與發(fā)達國家差距越來越小時，消費向住房集中和轉(zhuǎn)移已成為補課中的必然。住房最終成為所有經(jīng)濟增長中一種分享收益的結(jié)果。

　　盡管我國的住房私有化率已居世界前列，但這只能證明大多數(shù)城市居民有房住，卻不能證明住的質(zhì)量提高了。改善與提高就成為了熱點。缺少自來水、燃氣、熱力、洗澡和直供熱水的住房占相當大的比例，必然會要求在城市化增速與住房質(zhì)量提高雙重壓力并行中加大房地產(chǎn)的供給，以滿足日益增長的消費需求。

　　評價調(diào)控政策的優(yōu)劣要看最終的全局結(jié)果，而不是看某一單個行業(yè)。也許把房地產(chǎn)當成經(jīng)濟過熱的原因來調(diào)控并不成功，但如果將這個行業(yè)當成政策受益的結(jié)果看，也許恰恰證明的是經(jīng)濟發(fā)展的成功。(摘自《財經(jīng)時報》)