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從“不買樓”到“逃離深圳” 折射高房價的隱憂
2007年07月12日 09:41 來源:中國證券報


    漫畫:深圳不買房運動發(fā)起人變賣家產(chǎn) 離開城市去種田背景說明:鄒濤2006年4月26日在奧一網(wǎng)上發(fā)起“不買房行動”,呼吁市民持幣待購對抗炒家。他的言論在深圳乃至全國引起強烈共鳴,而他也被帶進強烈的漩渦中。2007年4月21日,鄒濤將一臺手提電腦以500元的價格出讓,他在深圳的唯一家產(chǎn)是一部“藍鳥”轎車。在處理完家產(chǎn)后,他將背起行囊離開深圳。他說自己的下一站是回湖南邵陽老家種田。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  今日的深圳樓市,對一些收入數(shù)千元、適逢婚齡急于購房的年輕人來說,宛若心向往之,又難以企及的“天上的街市”。他們在MSN上不斷變換自己的稱號,從“五年不買樓”,直至“逃離深圳”。

  均價萬五的樓價,對年薪十萬以下的打工者來說,絕對是沉重壓力。湊足了首付,也要被按揭壓為房奴。當(dāng)然,在深圳這個經(jīng)濟發(fā)達的城市里,年輕人無力購房很正常;但若樓價快漲一路不回頭,必然有更多白領(lǐng)、精英們將抱怨轉(zhuǎn)為行動,或者有點積累之后,選擇生活成本低的城市發(fā)展。一旦人才流失,必將削弱深圳的長久競爭能力。

  這里之所以稱之為“隱憂”,是因為按照通行理論,競爭力高的城市往往房價也高,競爭力低的房價也低。只有一個城市的房價過高時,才會增加企業(yè)商務(wù)成本,導(dǎo)致資金外流和外部資本進入放緩,造成人才外流,以至競爭力削弱。由于深圳作為“特區(qū)”、毗鄰香港的獨特性,目前無法斷言深圳的房價是否“過高”,所以對城市競爭力是否面臨削弱得出令人信服的結(jié)論。但在已有判斷深圳樓價將與香港接軌的高漲氣氛中,提高警惕總無大錯。

  或許有人說,香港樓價之高人人皆知,如今還不是欣欣向榮。事實上,由于地產(chǎn)價格過高,上世紀(jì)90年代中后期一些企業(yè)遷至成本較低的廣州、深圳等地,造成了香港制造業(yè)的萎縮。

  國際投行也擔(dān)憂警告港人以高樓價為經(jīng)濟支柱有問題,可能會削弱企業(yè)精神及降低出生率。今日香港之繁榮,很大程度賴于背靠大陸經(jīng)濟,實現(xiàn)了金融資本市場的突飛猛進發(fā)展。

  深圳目前肯定不能與香港平起平坐。雖然,這座城市“向香港學(xué)習(xí),為香港服務(wù)”的定位明晰,也確立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的,受房地產(chǎn)價格成本的影響相對較小產(chǎn)業(yè)支撐城市發(fā)展,一些制造型的中小企業(yè)開始外遷東莞、惠州。但這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型不會一蹴而就,在與京滬等大城市的發(fā)展競爭中,吸引各方面人才的任務(wù)仍然艱巨,若房價持續(xù)上升,對提升城市綜合競爭力必然有負(fù)面影響。

  當(dāng)然,長期來看高房價地區(qū)都是競爭力最高,因房價引起的勞動力的變化大多數(shù)短期波動。深圳目前正處于發(fā)展重要階段,人均GDP即將率先全國達到1萬美元,應(yīng)當(dāng)保持高速且和諧的發(fā)展,成為全國的樣板。若不能平抑樓市熱潮,未來出現(xiàn)暴漲而后大挫的情況,亦對城市形象有損。(程勝 孟繁龍)


 
編輯:王菲】
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