今日的深圳樓市，對一些收入數(shù)千元、適逢婚齡急于購房的年輕人來說，宛若心向往之，又難以企及的“天上的街市”。他們在MSN上不斷變換自己的稱號，從“五年不買樓”，直至“逃離深圳”。
均價萬五的樓價，對年薪十萬以下的打工者來說，絕對是沉重壓力。湊足了首付，也要被按揭壓為房奴。當(dāng)然，在深圳這個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市里，年輕人無力購房很正常；但若樓價快漲一路不回頭，必然有更多白領(lǐng)、精英們將抱怨轉(zhuǎn)為行動，或者有點(diǎn)積累之后，選擇生活成本低的城市發(fā)展。一旦人才流失，必將削弱深圳的長久競爭能力。
這里之所以稱之為“隱憂”，是因?yàn)榘凑胀ㄐ欣碚摚偁幜Ω叩某鞘型績r也高，競爭力低的房價也低。只有一個城市的房價過高時，才會增加企業(yè)商務(wù)成本，導(dǎo)致資金外流和外部資本進(jìn)入放緩，造成人才外流，以至競爭力削弱。由于深圳作為“特區(qū)”、毗鄰香港的獨(dú)特性，目前無法斷言深圳的房價是否“過高”，所以對城市競爭力是否面臨削弱得出令人信服的結(jié)論。但在已有判斷深圳樓價將與香港接軌的高漲氣氛中，提高警惕總無大錯。
或許有人說，香港樓價之高人人皆知，如今還不是欣欣向榮。事實(shí)上，由于地產(chǎn)價格過高，上世紀(jì)90年代中后期一些企業(yè)遷至成本較低的廣州、深圳等地，造成了香港制造業(yè)的萎縮。
國際投行也擔(dān)憂警告港人以高樓價為經(jīng)濟(jì)支柱有問題，可能會削弱企業(yè)精神及降低出生率。今日香港之繁榮，很大程度賴于背靠大陸經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了金融資本市場的突飛猛進(jìn)發(fā)展。
深圳目前肯定不能與香港平起平坐。雖然，這座城市“向香港學(xué)習(xí)，為香港服務(wù)”的定位明晰，也確立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的，受房地產(chǎn)價格成本的影響相對較小產(chǎn)業(yè)支撐城市發(fā)展，一些制造型的中小企業(yè)開始外遷東莞、惠州。但這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型不會一蹴而就，在與京滬等大城市的發(fā)展競爭中，吸引各方面人才的任務(wù)仍然艱巨，若房價持續(xù)上升，對提升城市綜合競爭力必然有負(fù)面影響。
當(dāng)然，長期來看高房價地區(qū)都是競爭力最高，因房價引起的勞動力的變化大多數(shù)短期波動。深圳目前正處于發(fā)展重要階段，人均GDP即將率先全國達(dá)到1萬美元，應(yīng)當(dāng)保持高速且和諧的發(fā)展，成為全國的樣板。若不能平抑樓市熱潮，未來出現(xiàn)暴漲而后大挫的情況，亦對城市形象有損。(程勝 孟繁龍)
