北京房?jī)r(jià)的實(shí)際情況到底怎么樣？為了解答這個(gè)問(wèn)題，最近，本報(bào)記者和來(lái)自香港、內(nèi)地的3名實(shí)習(xí)生，以北京東部為主，主要以實(shí)地調(diào)查的形式，探訪了部分樓盤，親身感受了北京的房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。
需要說(shuō)明的是，北京房?jī)r(jià)處在持續(xù)不斷的變化中，本報(bào)道涉及的價(jià)格，均是6月下旬至7月5日之間的數(shù)據(jù)。
二環(huán)外2.6萬(wàn)元
接到采訪任務(wù)，我們首先從居住地附近開(kāi)始找。很快發(fā)現(xiàn)第一個(gè)目標(biāo)。那是一個(gè)還在建設(shè)中的樓盤，以1到3居為主，根據(jù)網(wǎng)站的資料，均價(jià)是每平方米2萬(wàn)元，絕對(duì)不是一個(gè)便宜的價(jià)格。等我們趕到了，才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣光了，連售樓處都拆掉了，幸好還有最后一個(gè)留守人員，讓我們得以了解部分情況。這個(gè)時(shí)候，我們感受到了北京房地產(chǎn)銷售的火爆。雖然跑的第一個(gè)樓盤就食了白果，但我們沒(méi)有氣餒，再接再厲，連續(xù)走訪樓盤。
二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的新樓盤非常少。其中一家，在西北二環(huán)外，距離二環(huán)僅有幾百米，加上臨近水景和市民、兒童的休閑場(chǎng)所，因此銷售狀況十分火爆。本報(bào)記者7月5日電話詢問(wèn)的時(shí)候，這個(gè)擁有490多套住房，且大多是200平方米以上大戶型的樓盤，僅剩不足20套。該樓盤去年11月開(kāi)盤，起價(jià)每平方米2.5萬(wàn)元，均價(jià)2.6萬(wàn)元，位置好的房子價(jià)格更高。
另一個(gè)樓盤位于東二環(huán)外，以2到3居(100-130平方米)的房間為主，配以少量1居、4居。這個(gè)樓盤，臨近一個(gè)3萬(wàn)平方米園林，坐落在財(cái)富旺地，極具升值潛力。該樓盤的投資潛在回報(bào)吸引眾多投資者購(gòu)房，包括香港人、臺(tái)灣人跟外地人，其中臺(tái)灣人居多。樓盤于今年6月初開(kāi)盤，均價(jià)每平方米1.95萬(wàn)元，開(kāi)盤價(jià)為1.7萬(wàn)元。本報(bào)實(shí)習(xí)生于6月下旬到銷售現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)看樓盤的人稀少，因?yàn)榇蟛糠值姆孔佣假u了。銷售員的態(tài)度比較熱情，透露說(shuō)剛剛又賣了一套房子，感覺(jué)是想把剩下的都盡快賣完。銷售人員還透露，該樓盤7月份將會(huì)調(diào)價(jià)，每平方米上調(diào)800-1000元。
三環(huán)外2.6萬(wàn)元
三環(huán)外的新樓盤也不多。我們?cè)跂|三環(huán)外，僅實(shí)地探訪到了一家樓盤。
這家樓盤的位置非常特殊，因?yàn)榕R近第三使館區(qū)，所以樓盤的廣告表示，購(gòu)買房子的人將來(lái)有可能成為外交官的房東。這種暗示，對(duì)于擅長(zhǎng)搞關(guān)系的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，似乎很有吸引力。試想，如果真的成為外交官的房東，尤其是美國(guó)外交官的房東，那么，在辦理出國(guó)簽證或者其他事情的時(shí)候，也許會(huì)有所幫助。
該樓盤開(kāi)盤時(shí)間為2006年7月，主要為162-230平方米的戶型。開(kāi)盤價(jià)為每平方米2.07萬(wàn)元，現(xiàn)在是2.6萬(wàn)元，位置好、戶型好的房子價(jià)格是每平方米3萬(wàn)元。
該樓盤共擁有近300套房子，其中100多套(包括4套復(fù)式)已經(jīng)賣掉。在內(nèi)部設(shè)施方面，這個(gè)樓盤最大的特點(diǎn)，就是有一個(gè)中央除塵系統(tǒng)。將來(lái)業(yè)主不需要自備吸塵器，只要將插口接上，就隨時(shí)可以吸塵。北京冬、春兩季常刮大風(fēng)，塵沙漫天飛舞，這種中央系統(tǒng)倒是挺符合北京的特點(diǎn)。
四環(huán)外2.2萬(wàn)元
相比較于二環(huán)外和東三環(huán)外，東四環(huán)外的樓盤要多一些，價(jià)格也低了一些。
第1家樓盤臨近地鐵6號(hào)線，有公寓及別墅。其中板樓均價(jià)每平方米1.23萬(wàn)元，迭拼別墅均價(jià)2.2萬(wàn)元。戶型由2居到5居都有，面積最少的106平方米，最大的246平方米。整個(gè)樓盤有532套房子。今年4月下旬開(kāi)盤，目前1號(hào)樓大致售完，銷售人員稱7月會(huì)調(diào)價(jià)，每平方米上漲200元。據(jù)介紹，臺(tái)灣人在這里買樓的不少，香港人則比較少。
第2家樓盤2006年9月17日開(kāi)盤，主要是3居和4居，面積從100平方米到200平方米不等。目前的均價(jià)是每平方米1.6萬(wàn)元。樓盤擁有5萬(wàn)平方米時(shí)尚購(gòu)物中心，5萬(wàn)平方米親水園林，獨(dú)特樓房間距，視野開(kāi)闊。獨(dú)立兩大會(huì)所，設(shè)有高爾夫球所，雙語(yǔ)幼兒園。這一次我們沒(méi)有扮成購(gòu)房者，直接告訴銷售人員是在做市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)果，銷售員也很耐心地進(jìn)行了講解，并給我們分發(fā)了相關(guān)資料。
第3家樓盤共430戶，2006年4月開(kāi)盤銷售2、3號(hào)樓，2007年2月開(kāi)盤銷售5、6、7號(hào)樓，其中板樓的均價(jià)是每平方米1.4萬(wàn)元，層數(shù)越高越貴，每高一層，每平方米貴80元。房屋的面積從95平方米到171平方米不等，其中兩居的數(shù)量不多，且快要售完了。我們了解到，這個(gè)樓盤的房子，面積小的反而貴，均價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元。樓盤內(nèi)會(huì)建設(shè)一個(gè)五星級(jí)酒店，臨近6號(hào)線�，F(xiàn)場(chǎng)觀察，人流不多，銷售人員介紹說(shuō)周末人會(huì)多一些。樓盤的地方附近道路及民居較為破落，與樓盤所賣的豪華別墅有點(diǎn)不協(xié)調(diào)。
第4家樓盤位于第三家樓盤的斜對(duì)過(guò)，我們趕到售樓處的時(shí)候得知，這個(gè)樓盤已經(jīng)銷售一空了。售樓處留守人員閑來(lái)無(wú)事，對(duì)我們態(tài)度平和，應(yīng)我們的要求介紹了相關(guān)情況，并提供了資料。據(jù)這位留守人員介紹，這個(gè)樓盤2006年9月底開(kāi)盤，由于是塔樓，價(jià)格相對(duì)低一些，起價(jià)每平方米7500元，均價(jià)8600元，其中小戶型價(jià)格貴一些。
第5家樓盤位于地鐵四惠站附近，這個(gè)樓盤均價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元，戶型最小的39平方米，最大的105平方米。
五環(huán)外8000元
五環(huán)外的情況，我們?cè)谖瀛h(huán)外僅探訪到一家樓盤。該樓盤今年6月開(kāi)盤，總共有500多套房，均價(jià)每平方米8000元，從開(kāi)盤至今沒(méi)有調(diào)價(jià)。戶型從1居到3居都有，面積從65平方米到165平方米不等。這個(gè)樓盤臨近城鐵，將來(lái)會(huì)有快速公交車道，交通方便。地下停車場(chǎng)，人車分流，保障安全。地面設(shè)有商鋪位置，提供商機(jī)。還設(shè)有主題公園，不同設(shè)計(jì)迎合不同人的需求。開(kāi)盤1個(gè)月就賣了100多套。場(chǎng)內(nèi)銷售員表示，因?yàn)楫?dāng)天比較特殊，看房的人不多。對(duì)我們的講解不是特別熱情，只說(shuō)樓書(shū)都有我們要的數(shù)據(jù)。在回程的路上，我們看到該樓盤施工工地后面的居民樓上，有居民懸掛了大幅的抗議標(biāo)語(yǔ)，看來(lái)此樓盤跟附近居民正陷入紛爭(zhēng)中。
房?jī)r(jià)過(guò)高苦了百姓
綜合多個(gè)新樓盤的銷售情況，我們發(fā)現(xiàn)中小型的單位需求很大，尢其以一居二居的房子賣得最火。在我們的探訪過(guò)程中，凡碰到的購(gòu)房者大多在詢問(wèn)小戶型的情況，可以想見(jiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高，逼得老百姓不得不縮小購(gòu)買面積。
我們查了相關(guān)資料，2006年北京市民平均貨幣工資只有34191元。就香港情況而言，盡管一個(gè)中小型單位的售價(jià)達(dá)百多萬(wàn)，但是大部分年薪達(dá)20多萬(wàn)元的中等收入人士大抵可接受房?jī)r(jià)。相比起來(lái)，北京老百姓如果要買一套價(jià)值80多萬(wàn)元的房子，房?jī)r(jià)可說(shuō)是難以承受。由此觀之，北京的開(kāi)發(fā)商真是令老百姓受苦了。
另外，房?jī)r(jià)調(diào)控欠缺市場(chǎng)機(jī)制。根據(jù)我們了解的情況，房?jī)r(jià)的調(diào)整都是由開(kāi)發(fā)商每月開(kāi)會(huì)決定，欠缺透明度，更體現(xiàn)不出消費(fèi)者的影響力。以香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，房?jī)r(jià)調(diào)控會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求、區(qū)內(nèi)同類型單位銷售情況以及樓層座向決定漲價(jià)與否。相對(duì)而言，北京的開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)調(diào)控欠缺基準(zhǔn)之余，兼帶有操控的味道。
說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)今北京房地產(chǎn)確實(shí)存在著很多的問(wèn)題，其中最重要的就是開(kāi)發(fā)商可以自由地操控樓價(jià)，因?yàn)槎愂盏幕セ蓐P(guān)系，政府干涉的力度受到制約，最終苦了普通大眾。另外，外商的介入與開(kāi)發(fā)商的自行價(jià)格調(diào)控正在形成一層又一層的地產(chǎn)泡沫，這層泡沫在何時(shí)會(huì)不勝負(fù)荷連環(huán)爆破也是未知之?dāng)?shù)，但在現(xiàn)今高昂的樓房?jī)r(jià)格下，可以肯定的是當(dāng)那天來(lái)臨后，各方投資者都會(huì)像1997年的香港那般資產(chǎn)大萎縮，甚至是變成負(fù)資產(chǎn)的局面。中國(guó)是一個(gè)重家庭觀念的國(guó)家，可是現(xiàn)在百姓卻不能成“家”立室，作為百姓領(lǐng)導(dǎo)的政府是否要做點(diǎn)什么呢？希望在不久的將來(lái)，所有的北京人民都可以真正擁有一個(gè)屬于自己的家。(王義偉 林德輝 林紹亮 陳誠(chéng)）
