安徽蚌埠,這個去年城市綜合實(shí)力還只排在全國第182名的皖北城市,以房價(jià)漲幅10.2%排在了全國第五位(7月1日中央電視臺)。
182名的城市有指標(biāo)進(jìn)入全國前五,這個“進(jìn)步”實(shí)在太大了!而這種“進(jìn)步”絕非只在蚌埠,在全國其他中小城市中,這種現(xiàn)象比較普遍。國家統(tǒng)計(jì)局去年8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中就曾指出,不被關(guān)注的二三線城市房價(jià)上漲迅速。中小城市的房價(jià)已由悄悄上漲變成了明目張膽地暴升,這背后的民生危機(jī)不能不引起我們的警惕。
中小城市的房價(jià)上漲有多種因素。其一,在國家調(diào)控政策多重壓力之下,房地產(chǎn)商由一線城市向中小城市“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”,甚至在基層可聽到國家“只調(diào)控大城市、不調(diào)控中小城市”的解讀。開發(fā)商在大城市的開發(fā)受到國家政策和地方政府的壓制之后,在中小城市卻得到了諸多的政策支持,地價(jià)低廉且缺少競爭,趨利作用之下,開發(fā)商自然大展拳腳。其二,地方政府要形象要政績的城市發(fā)展觀,為中小城市房地產(chǎn)開發(fā)提供了更廣闊的空間。根據(jù)《瞭望》新聞周刊年初的調(diào)查發(fā)現(xiàn),居然有不少中小城市也提出要建設(shè)“國際化大都市”!許多中小城市5年內(nèi)“完成”為期20年的規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)相當(dāng)普遍。更何況通過賣地拉高當(dāng)?shù)谿DP,通過大興土木改善當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蟮缺揪褪且恍┑胤焦賳T謀取政績的手段。其三,炒房人的投資重心轉(zhuǎn)移到了中小城市。在大城市房價(jià)受到政策打壓導(dǎo)致不少炒房人被套牢而無利可圖的時(shí)候,開發(fā)商的轉(zhuǎn)移以及中小城市房地產(chǎn)開發(fā)的前景和價(jià)格空間自然逃不過他們靈敏的嗅覺,自然趨之若鶩。
不管房價(jià)上漲有什么樣合理的理由,畢竟已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大多數(shù)居民收入上漲的水平,住房已經(jīng)成為民生的大問題。如果任由這種上漲彌漫到越來越多的中小城市去,而“調(diào)控”之手卻忽視這些人口眾多、收入又偏低的中小城市,那么后果將非常危險(xiǎn)!(張成才)