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做低房價成別墅交易潛規(guī)則 一套房子逃稅幾十萬
2007年07月02日 11:36 來源:房地產(chǎn)時報

  市民王女士看中了長寧區(qū)的一套別墅,與上家談好成交價650萬元,但在簽訂合同時,上家要求合同價做到500萬元,如果王女士不答應(yīng),多繳的稅費就由王女士承擔(dān)。此后的幾次看房,上家無一例外都提出了同樣的要求。據(jù)記者調(diào)查,在目前的二手別墅交易中,以“做低合同價”的方式避稅已成為一種通行的做法,做低房價少則四分之一,多則甚至一半。

  比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為500萬元的別墅,買賣雙方在遞交給交易中心的合同中寫明以450萬元成交,而另一份合同則以花園修繕費、裝修補貼費等名義將50萬元的差價補足。這樣,剩余50萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了。某些中介公司為了促成交易,會主動授意業(yè)主逃稅的方法,有的甚至請評估公司共同參與做低房價,用正規(guī)的評估報告通過房產(chǎn)交易中心的審核。

  據(jù)了解,做低房價在前幾次宏觀調(diào)控中已經(jīng)開始出現(xiàn),今年多項稅費調(diào)控政策出臺后,“做低合同價”的這種避稅方式更加被買賣雙方廣為“流傳”。由于別墅屬于高檔產(chǎn)品,一旦交易所產(chǎn)生的各種稅費遠遠高于普通住宅,各項稅費累計繳納的費用達到幾十萬元。因此,別墅業(yè)主轉(zhuǎn)手時往往要求下家配合做低房價。因為別墅土地資源稀缺,市場中現(xiàn)有的項目都是前幾年批準(zhǔn)開發(fā)的,成交一套少一套,所以別墅業(yè)主不怕下家不接受。

  據(jù)某公司負(fù)責(zé)人透露,其公司經(jīng)手的別墅交易基本都做低房價,目前沒有一套交易受阻。由此看來,目前的房產(chǎn)交易稅收政策確實存在一定的漏洞,希望引起有關(guān)方面的重視。(唐穎豪 沈忠民)

 
編輯:王菲】
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