登山健將兼房地產(chǎn)大亨王石，今天說(shuō)了一句正確的廢話：“中國(guó)樓市泡沫必破”。
為什么說(shuō)這是一句正確的廢話呢？因?yàn)檎f(shuō)樓市泡沫必破，就像說(shuō)一個(gè)人必死一樣，沒(méi)有任何意義，在長(zhǎng)生不老的仙丹被道士們煉成之前，所有的人最終都會(huì)死的，這一點(diǎn)不用誰(shuí)特別點(diǎn)明，地球人都知道。人們關(guān)心的真實(shí)問(wèn)題是：究竟得的是什么病？有沒(méi)有藥可治？還可以生存多長(zhǎng)時(shí)間？
中國(guó)的樓市存在泡沫，這是不言而喻的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不僅超過(guò)了普羅大眾的承受力，而且也已經(jīng)超過(guò)白領(lǐng)或中產(chǎn)階層的承受力。在今日中國(guó)，只有一小批富人才能夠輕松愜意地買房，但他們的實(shí)際需要又是相當(dāng)有限的，于是房子就成了他們的投資工具，炒房團(tuán)肆虐就是一個(gè)證明。買房既然是為了增值，那房?jī)r(jià)當(dāng)然就會(huì)越炒越高，泡沫的出現(xiàn)就是必然的。而既然是泡沫，就一定會(huì)破裂，天下沒(méi)有不破的泡沫。從這個(gè)角度來(lái)看，王石說(shuō)的，確實(shí)是廢話一句。
但王石是一個(gè)何等精明的人物，否則他的萬(wàn)科也不會(huì)雄心勃勃地要超越世界最大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)———美國(guó)的帕爾迪，爭(zhēng)做世界第一了。有網(wǎng)友懷疑“他的這個(gè)唱空房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有利于萬(wàn)科的銷售計(jì)劃”，我也有點(diǎn)懷疑，因?yàn)樗_實(shí)是一邊在說(shuō)“中國(guó)房?jī)r(jià)漲得過(guò)快、升幅過(guò)大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會(huì)破裂”，一邊又強(qiáng)調(diào)“萬(wàn)科不會(huì)做房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格沒(méi)有泡沫”———王石會(huì)不會(huì)想把一堆泡沫忽悠給我們呢？
作為局中人，王石要想撇清這一點(diǎn)，就應(yīng)該而且需要說(shuō)得更多一點(diǎn)：包括，目前樓市的實(shí)際成本是多少？利潤(rùn)率有多高？開(kāi)發(fā)商的資金狀況還能維持多久？泡沫究竟還能維持多久？等等。只有說(shuō)清了這些，王石才能讓公眾相信，他確實(shí)是在說(shuō)真話，而不是在忽悠大家。
也許有人會(huì)說(shuō)，你說(shuō)的這些都是商業(yè)秘密，你讓人家說(shuō)出來(lái)，這不是強(qiáng)人所難嗎？不是讓開(kāi)發(fā)商代行政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)之責(zé)嗎？其實(shí)不然，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，由于存在信息不對(duì)稱，市場(chǎng)就有失敗的可能，甚至?xí)霈F(xiàn)劣幣驅(qū)逐良幣的情況。而如果開(kāi)發(fā)商主動(dòng)和買房者分享這些信息，就可以贏得買房者的信任，避免類似的情況發(fā)生。這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展很有好處，對(duì)樹(shù)立萬(wàn)科在社會(huì)公眾中的形象更是有益。
中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在社會(huì)和公眾的心目中，一直和暴利、無(wú)良等負(fù)面詞匯聯(lián)系在一起，公眾對(duì)他們其實(shí)是敢怒也敢言，只是暫時(shí)奈何不了他們罷了。但一個(gè)行業(yè)或者一個(gè)階層，遭到國(guó)民如此痛恨，絕不是一個(gè)好的現(xiàn)象，也不是富貴滿堂、長(zhǎng)宜子孫的好兆勢(shì)，如果作為行業(yè)龍頭老大的王石能夠主動(dòng)出來(lái)說(shuō)真話、擠泡沫，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)一新其形象，其功不在禹下。
“往上走，即便一小步，也有新高度”———王石，請(qǐng)繼續(xù)往上走！
(鄔鳳英)
