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加息預(yù)期抑制中長期購房需求 上海樓市繼續(xù)分化
2007年06月19日 10:31 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    圖為上海在建樓盤。2007年6月7日,年初還在為促銷而絞盡腦汁的房地產(chǎn)開發(fā)商們,現(xiàn)開始享受“盛宴”——4月份上海房價(jià)飆升,內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%,外環(huán)漲幅也達(dá)到15%以上;5月份幾乎所有樓盤再次發(fā)力猛漲,某樓盤的開盤價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70%。短短幾個(gè)月,從冰點(diǎn)到沸點(diǎn),上海樓市又開始躁動(dòng)起來。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  5月3.4%的CPI漲幅數(shù)據(jù)公布后,市場的加息預(yù)期幾乎逼近沸點(diǎn)。昨日,上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示,利率的中長期上升走勢會(huì)抑制長期購房需求。隨著金融市場泡沫的逐步積累,央行采用的加息舉措將提高購房者利息負(fù)擔(dān),從而在一定程度上抑制市場需求,穩(wěn)定價(jià)格。

  近日上海樓市的部分優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)排隊(duì)購房現(xiàn)象。鄒毅表示,當(dāng)前市場存在兩類市場需求,一類是對市中心好地段高質(zhì)量商品房需求;一類是過往缺乏購買力人群的新增購買需求。而比較市場的供應(yīng),新增的普通住宅需求可以通過當(dāng)前外環(huán)附近的大量供應(yīng)得以消化;而城中高質(zhì)量商品房需求,缺少相對市場供應(yīng),將繼續(xù)保持一定漲勢。

  鄒毅認(rèn)為,市場供應(yīng)的質(zhì)量變化將決定未來價(jià)格分化。未來新增供應(yīng)的地段、土地性質(zhì)、產(chǎn)品品質(zhì)都將與以往不同,這將導(dǎo)致市場出現(xiàn)供應(yīng)質(zhì)量方面的變化,好地段、好產(chǎn)品,將享受超過市場均價(jià)的追捧;差地段、同質(zhì)化產(chǎn)品將經(jīng)歷市場考驗(yàn)。

  鄒毅認(rèn)為,隨著上海市場對開發(fā)企業(yè)的門檻逐步提高,有實(shí)力的開發(fā)商在承載高成本的地價(jià)后,將更加注重對市場細(xì)分需求的研究。

  未來的市場供應(yīng)存在兩個(gè)趨勢:一類是大盤整體開發(fā)的供應(yīng),注重整體開發(fā)的房產(chǎn)品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境;另一類是小規(guī)模精確定位的產(chǎn)品供應(yīng),這類產(chǎn)品將注重于市場細(xì)分需求,通過差異化策略,滿足各類人群的需要。(李麗)


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