我認(rèn)為房?jī)r(jià)問(wèn)題根本的還是供求關(guān)系問(wèn)題。

　　房?jī)r(jià)上漲有多方面的原因，比如上海，從2005年8月底以來(lái)上海的房?jī)r(jià)到今年的春天一直算比較平穩(wěn)，不像北京、深圳、廣州那么漲。但是平穩(wěn)一年后，本來(lái)老百姓指望通過(guò)調(diào)控價(jià)格會(huì)下來(lái)，但實(shí)際上價(jià)格并沒(méi)有下來(lái)，那么老百姓對(duì)住房的剛性需求還是存在的，并且因?yàn)榉e壓了一陣而顯得強(qiáng)烈。

　　事實(shí)上，政府的調(diào)控政策只能讓投資性的需求退出去，使得房?jī)r(jià)漲得慢一點(diǎn)。第二個(gè)原因是人民幣升值。貨幣升值，資產(chǎn)價(jià)格要上浮，這是規(guī)律。包括金融資產(chǎn)和社會(huì)資產(chǎn)。在這個(gè)大趨勢(shì)下，境外資金會(huì)通過(guò)各種渠道流進(jìn)來(lái)購(gòu)買我們的資產(chǎn)，當(dāng)然我們國(guó)家有限制，但是也不可能完全控制住。第三條原因是中國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)地位還在上升，在這種情況下，老百姓的收入也在增長(zhǎng)，相應(yīng)房?jī)r(jià)也不可能不漲。此外還有股票市場(chǎng)比較火爆，有許多人掙了大錢(qián)，本來(lái)沒(méi)條件買房的現(xiàn)在也有條件要買房了，本來(lái)只有條件買小戶型的現(xiàn)在能買大戶型了。

　　當(dāng)然還有最后一個(gè)原因，不排除一部分開(kāi)發(fā)商又在玩花樣，在人為制造氣氛、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)不開(kāi)等。針對(duì)這些，政府正在采取措施，嚴(yán)厲查處開(kāi)發(fā)商的不法行為。

　　政府希望房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不要暴漲暴跌。我覺(jué)得買房者完全沒(méi)有必要產(chǎn)生恐慌心理。上海的軌道交通正在加速建設(shè)中，今后外環(huán)線外的投資建房還是滿多的。現(xiàn)在房源緊張主要是市中心緊張，將來(lái)外環(huán)線以外的房子多時(shí)，上海房?jī)r(jià)就有希望穩(wěn)定下來(lái)，不會(huì)毫無(wú)節(jié)制瘋漲。而且上海市也在加速經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等保障性住房的建設(shè)，屆時(shí)也能解決很大一部分人的住房需要。

　　那么房地產(chǎn)市場(chǎng)如何健康發(fā)展呢？從上海來(lái)看，我認(rèn)為：第一，要加速軌道交通建設(shè)，要增加供給量；第二，是住房保障制度的建設(shè)和完善。還有，要落實(shí)中央已經(jīng)出臺(tái)的政策，要遏制投資性購(gòu)房。如果讓投資性購(gòu)房泛濫抬頭的話，那么上海的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。(尹伯成）