在全國(guó)多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)一路狂飆突進(jìn)的今天，作為我國(guó)4大直轄市之一的重慶，2006年底商品住房成交均價(jià)僅為建筑面積每平方米2697元/平方米，低于同期全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房平均價(jià)格水平。重慶穩(wěn)定房?jī)r(jià)的秘訣在哪里呢？重慶市副市長(zhǎng)黃奇帆揭開(kāi)了謎底。
第一招：
房地產(chǎn)投資不超過(guò)總額的25%
重慶一直嚴(yán)格控制房地產(chǎn)投資的規(guī)模，明確每年房地產(chǎn)總投資不能超過(guò)固定資產(chǎn)總投資的25%。去年重慶固定資產(chǎn)總投資2500億，房地產(chǎn)投資620多億�；驹�25%左右。今年重慶的固定資產(chǎn)總投資預(yù)計(jì)會(huì)在3000億以上，房地產(chǎn)投資大體在750多億，仍然保持25%的比例。
第二招：
人均居住面積控制在30平方米
黃奇帆指出，城市人均合理的住房建筑面積應(yīng)該在30平方米左右。在國(guó)際上來(lái)說(shuō)，比如在巴黎，在紐約、倫敦，他們一般控制在40平方米。中國(guó)人多地少，相對(duì)資源緊張，國(guó)家建設(shè)部的基本規(guī)范是控制在30平方米。重慶近5年來(lái)所有的城市規(guī)劃，都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去調(diào)控的。只要總量上對(duì)城市有這么一個(gè)控制，這個(gè)城市房產(chǎn)不會(huì)在總量上產(chǎn)生過(guò)分的泡沫。
第三招：
房產(chǎn)銷售價(jià)應(yīng)等于職工人均月收入
黃奇帆認(rèn)為，一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)銷售價(jià)，應(yīng)當(dāng)大體等于這個(gè)城市的職工人均月收入，即一個(gè)月的職工收入能夠買一平方米的房子，這就比較合理。職工人均收入不是指城市人均收入，城市人均收入包括老人、小孩在內(nèi)，而職工人均收入則不然。重慶的職工人均收入在2700元左右，與房?jī)r(jià)大致相當(dāng)。
第四招：
多中心組團(tuán)規(guī)劃提供更多選擇
重慶主城做了多中心組團(tuán)的城市規(guī)劃。重慶主城環(huán)線以內(nèi)有6個(gè)中心，環(huán)線外還有5個(gè)中心，這樣整個(gè)重慶實(shí)際上有11個(gè)中心區(qū)。重慶各個(gè)中心區(qū)之間盡管有價(jià)格落差，但是不大。最核心的區(qū)域基本上高層公寓均價(jià)為7000元、8000元一平方米，到其他地方5000元、6000元。這樣使得老百姓的選擇余地更大。
第五招：
政府保障低收入者的住房
一個(gè)社會(huì)總有20%或者更多一點(diǎn)低收入人群，這些低收入人群應(yīng)該有相應(yīng)住房。這個(gè)責(zé)任是政府的，房地產(chǎn)面向市場(chǎng)，政府面向低收入群體。重慶是中西部地區(qū)最早的由政府推動(dòng)造廉租房的，這四五年來(lái)，整個(gè)主城造了6000萬(wàn)平方米的住宅。而其中政府批準(zhǔn)造的低收入房，包括經(jīng)濟(jì)適用房和居民動(dòng)遷用房、廉租房等，共造了2000萬(wàn)平方米，差不多占總量的1/5。
與此同時(shí)，重慶市政府規(guī)定，低收入房買了以后，如果以后要轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓給低收入者。(昱雯)
