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房產(chǎn)研究專家稱廣州房管局對(duì)房?jī)r(jià)的解釋欲蓋彌彰
2007年04月20日 10:49 來(lái)源:新華網(wǎng)(新快報(bào))


    廣州市長(zhǎng)張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房?jī)r(jià)一定降,接著出臺(tái)“廣七條”力控房?jī)r(jià)!敖祪r(jià)承諾”終于初見(jiàn)成效,4月13日廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  近日有關(guān)廣州房?jī)r(jià)的報(bào)道和評(píng)判五花八門,讓人有些無(wú)所適從,不知道到底該信誰(shuí)的好。有專業(yè)人士建議,政府有關(guān)部門對(duì)于房?jī)r(jià)信息的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡快統(tǒng)一,標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一還不如不公布,要公布就該有統(tǒng)一的口徑。

  據(jù)報(bào)道,廣州市國(guó)土房管局宣傳科技教育處處長(zhǎng)表示:“廣州3月住宅均價(jià)的變化主要是結(jié)構(gòu)性變化。原來(lái)我們的統(tǒng)計(jì)沒(méi)有列入花都和番禺,今年3月廣州房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)首次納入了位于郊區(qū)的花都區(qū)!

  這種說(shuō)法前一句是對(duì)的,而后一句則不符合事實(shí),因?yàn)榛ǘ己头某山粩?shù)據(jù)在兩區(qū)并入廣州市區(qū)不久就已經(jīng)列入統(tǒng)計(jì)了,房管局網(wǎng)站顯示2003年1月的成交數(shù)據(jù)就已經(jīng)包括了花都和番禺,這樣的解釋實(shí)屬畫蛇添足、多此一舉,不僅不能釋疑,反而授人話柄,似有欲蓋彌彰之嫌。

  也有人認(rèn)為,廣州樓價(jià)的關(guān)鍵問(wèn)題是供給結(jié)構(gòu)和供給量問(wèn)題,而在這方面目前還沒(méi)有根本轉(zhuǎn)變。目前,政府承諾的加大土地供應(yīng),按房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)律和建設(shè)周期,發(fā)生效力應(yīng)該是兩年后的事情。

  我認(rèn)為這種分析也不完全正確,因?yàn)楹雎粤藰鞘蓄A(yù)期的改變對(duì)樓價(jià)所起的影響作用。如果按這樣的邏輯,地價(jià)近期才開(kāi)始漲價(jià),那也應(yīng)當(dāng)兩年后才漲房?jī)r(jià);而現(xiàn)實(shí)并非如此,現(xiàn)在的高價(jià)樓盤有多少是高價(jià)拿地的呢?

  還有人認(rèn)為,從“看大家是否都不買樓了;看樓是否多得到處都是,競(jìng)相削價(jià)賣;看政策是否加劇上述兩種情形”三個(gè)方面來(lái)考量,廣州的樓價(jià)仍未到頂;更有人認(rèn)為,廣州已經(jīng)出現(xiàn)“高房?jī)r(jià)、高成交”現(xiàn)象,表明消費(fèi)者已經(jīng)在某種程度默默接受了房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的格局,甚至據(jù)此斷定廣州已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元房時(shí)代。

  實(shí)際上,根據(jù)“成交量是否萎縮、高檔樓盤是否滯銷”就可以判斷樓價(jià)是否已經(jīng)到頂,而如果人人都不買樓、樓多得到處都是,而且競(jìng)相降價(jià)的情形還不斷加劇,這已經(jīng)不是“樓價(jià)到不到頂”的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)了,而是“樓市會(huì)不會(huì)有崩盤危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)”的判別標(biāo)準(zhǔn)了。

  而認(rèn)為廣州已經(jīng)出現(xiàn)“高房?jī)r(jià)、高成交”現(xiàn)象,并據(jù)此認(rèn)為廣州已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元房時(shí)代更是無(wú)稽之談,與事實(shí)是不相符的。因?yàn)槟壳皬V州萬(wàn)元以上的樓盤并不多,而且主要集中在越秀區(qū)和天河區(qū),只有少數(shù)高價(jià)盤旺銷,而多數(shù)高價(jià)盤是滯銷的。(韓世同 作者系廣州知名房產(chǎn)研究專家)


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