對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好得不能再好的年代，這是一個(gè)壞得不能再壞的年代。之所以說(shuō)好，是因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有像這樣的好賺錢過(guò)；之所以說(shuō)壞，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的名聲從來(lái)沒(méi)像現(xiàn)在這樣臭過(guò)。
政府管著，老百姓罵著，消協(xié)瞪眼看著，主管部門天天督促著，沒(méi)見(jiàn)過(guò)其他行業(yè)這樣能讓領(lǐng)導(dǎo)、群眾這樣費(fèi)心的，就這樣還是弄得物議沸騰，絕大多數(shù)人一提起開(kāi)發(fā)商就氣不打一處來(lái)，大檢查終于來(lái)了。
近日，建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部等國(guó)家八部委聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》。這次專項(xiàng)整治將緊緊圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，運(yùn)用法律、行政等多種手段嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。在3月30日舉行的稅務(wù)宣傳月座談會(huì)上，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人表示，將要開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)等行業(yè)納稅的專項(xiàng)審查。
相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2005年是北京市重點(diǎn)檢查地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅年度。在國(guó)稅總局的統(tǒng)一安排下，北京市對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅情況進(jìn)行了全面檢查，其結(jié)果十分驚人——近三年，共追繳房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅款10.08億元。自此以后,房地產(chǎn)行業(yè)就一直成為稅務(wù)部門重點(diǎn)監(jiān)管的對(duì)象。2006年，房地產(chǎn)行業(yè)第二次被列入稅收重點(diǎn)監(jiān)管行業(yè)。
從2003年起，房地產(chǎn)行業(yè)就沒(méi)少迎接過(guò)檢查。對(duì)各種奸猾手段幾乎樣樣在行的房地產(chǎn)行業(yè)豈能被幾次檢查拿住，你查你的，我來(lái)我的，明的不行，咱來(lái)暗的。讓各證齊全才準(zhǔn)許銷售，查出咱證不全，那索性先不賣了，房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，正好找到了一個(gè)囤積的好借口，如此行情旺盛的樓市讓聰明的開(kāi)發(fā)商左右逢源、如魚得水。
但這次、這次未必會(huì)這樣了，股市大幅狂飆，大量資金分流。近日，央行公布的一季度問(wèn)卷調(diào)查顯示，居民總體購(gòu)房意愿有所回落，回答未來(lái)3個(gè)月有購(gòu)房打算的居民比例，從上季度的17.5%降至16.5%，下降一個(gè)百分點(diǎn)。
有數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有標(biāo)桿意義的上海市，2006年，在宏觀調(diào)控的連續(xù)作用下，短期炒房者紛紛離場(chǎng)，長(zhǎng)期投資者也變得謹(jǐn)慎，只剩下有限的真實(shí)住房需求。上海商品住房供求關(guān)系開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，商品住宅租售量(銷售面積與出租面積之和)占供應(yīng)量(竣工面積與上年空置面積之和)的89.27%。這意味著市場(chǎng)需求開(kāi)始小于供給，商品住房供應(yīng)無(wú)法被全部消化。
針對(duì)北京市場(chǎng)，眾多市場(chǎng)人士也紛紛預(yù)測(cè)，今年將有大量的新盤集中入市，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，市場(chǎng)已經(jīng)不是2005年、2006年的市場(chǎng)了，在如今的市道下，這次檢查怕是該讓開(kāi)發(fā)商感受到真正的壓力了。(肖賓)
