王健林:一個(gè)人的10個(gè)億 22年造"萬達(dá)綜合體"(2)

　　仍未上市的地產(chǎn)新首富

　　2010年胡潤(rùn)的房地產(chǎn)富豪榜上，一直從事商業(yè)地產(chǎn)的王健林以280億元名列榜首一躍成為了地產(chǎn)界的新首富，這一年他56歲。

　　從2001年底進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，到王健林自己說的剛剛搞懂商業(yè)地產(chǎn)是怎么回事，萬達(dá)的快速成長(zhǎng)是令人驚嘆的。作為地產(chǎn)界的新首富以及商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大，萬達(dá)何時(shí)上市也自然成為人們關(guān)注的問題。對(duì)于上市的問題，王健林曾表示，萬達(dá)上不上市，完全是自然而然的，企業(yè)發(fā)展到一定階段該上市了，那就上，沒任何刻意，也沒必要刻意。萬達(dá)穩(wěn)定的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率提供了保障，資金流非常充裕。上市后是多了個(gè)融資渠道，是好事，但萬達(dá)不是為了這個(gè)才去上市的。而在2009年9月的“夏季達(dá)沃斯”論壇上，從2008年底一路高歌猛進(jìn)拿地、開工新項(xiàng)目的大連萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林告訴記者說擬2010年初遞交A股上市申請(qǐng)，并稱擬上市的資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)大，“大得驚人”。當(dāng)時(shí)，據(jù)說萬達(dá)已先后完成了兩輪私募、共募集資金超過40億元，且“入股的都是民營(yíng)企業(yè)的大腕，沒有一家國(guó)有企業(yè)”。

　　在樓市調(diào)控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)今年以來的表現(xiàn)確是“一枝獨(dú)秀”，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出乎意料地增長(zhǎng)迅速，根據(jù)衡迪柏信最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，前三季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資192228億，同比增長(zhǎng)24%，房地產(chǎn)開發(fā)投資33511億元，增長(zhǎng)36.4%，其中商品住宅投資23512億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。在這樣的市場(chǎng)前景下，據(jù)萬達(dá)內(nèi)部資料顯示，17個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)將新增開業(yè)面積300萬平方米，使得萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)版圖擴(kuò)至全國(guó)42個(gè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)之前公布的數(shù)據(jù)，萬達(dá)2010年的銷售額將突破700億元。今年一季度，萬達(dá)集團(tuán)為籌備A股上市，按照上市公司標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)并發(fā)布的一季度銷售業(yè)績(jī)顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售額約152億元，超過了萬科的150.9億元。

　　眼看2010年就要收官了，而萬達(dá)的上市仍未明朗。不僅如此，面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，王健林顯得十分謹(jǐn)慎，他在10日對(duì)媒體表示公司將減少買地速度、減少開工面積，因?yàn)椤艾F(xiàn)在是國(guó)家主動(dòng)調(diào)控，國(guó)內(nèi)的政策還會(huì)變化，這一次，我們就要順勢(shì)，不敢像上一次那樣大規(guī)模擴(kuò)張”。

　　22年造一個(gè)“萬達(dá)綜合體”

　　僅用20年的時(shí)間，就打造了一個(gè)集地產(chǎn)、服務(wù)、金融為一體的產(chǎn)業(yè)帝國(guó)，王健林被譽(yù)為傳奇性人物。房地產(chǎn)界也有“南萬科、北萬達(dá)”之說，萬科工于住宅，萬達(dá)專注商業(yè)地產(chǎn)。有人這么評(píng)價(jià)王健林，四川農(nóng)村走出來，革命軍隊(duì)中成長(zhǎng);看準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)新戰(zhàn)場(chǎng)，借錢、老城改造掘首金。與足球聯(lián)姻創(chuàng)經(jīng)典玩法，實(shí)現(xiàn)企業(yè)知名度提升;與跨國(guó)零售巨頭結(jié)盟，商業(yè)地產(chǎn)切入跨國(guó)公司價(jià)值鏈--獨(dú)辟蹊徑，王健林拒絕模仿。

　　從四川農(nóng)村走出來的王健林出生在一個(gè)軍人家庭，父親是一名參加過長(zhǎng)征和抗日的老紅軍。受家庭的影響，15歲的王健林就從四川來到東北，入伍參軍，并且在28歲就成為了一名正團(tuán)職干部，期間還完成了遼寧大學(xué)的函授課程。在1987年，為了響應(yīng)國(guó)家“百萬裁軍”的號(hào)召，王健林告別了自己17年的部隊(duì)生活。轉(zhuǎn)業(yè)后，王健林來到大連市西崗區(qū)區(qū)政府任辦公室主任。一年后，一個(gè)偶然的“機(jī)會(huì)”使得王健林的人生軌跡發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變———負(fù)債數(shù)百萬元的西崗區(qū)住宅開發(fā)公司瀕臨破產(chǎn)，區(qū)政府為了拯救這個(gè)“爛攤子”，面向全區(qū)公開招賢。本來被他人認(rèn)為仕途無量的王健林竟出人意料地主動(dòng)請(qǐng)纓，自愿去擔(dān)任西崗住宅開發(fā)公司經(jīng)理。自此，王健林踏入了地產(chǎn)圈。1992年8月，王健林爭(zhēng)取到了企業(yè)改制的機(jī)會(huì)，大連市西崗住宅開發(fā)公司也正式改名為大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司。

　　在很多人的印象中，“大連萬達(dá)”是因足球成名的。王健林贊助的大連萬達(dá)足球隊(duì)曾創(chuàng)造了原甲A聯(lián)賽55場(chǎng)不敗的傳奇，這也使得王健林成為了中國(guó)足壇最重量級(jí)的人物之一。1998年決意退出足壇后，萬達(dá)集團(tuán)回歸于自己的本行。自2001年起，萬達(dá)開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)這片藍(lán)海。王健林曾這樣說：“幸好，萬達(dá)在2001年轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在我們有接近20個(gè)大的商業(yè)中心和很多個(gè)5星級(jí)酒店。所以，萬達(dá)即使一平米的房子都不賣，租金也足夠付掉貸款利息和保我兄弟們吃喝，這也是很多年前，我毅然決定要轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的重要原因”。