透視樓市“窗口”四大變化(2)

　　中介：“售房”市場(chǎng)遇冷 租賃市場(chǎng)“借風(fēng)漲”

　　一手市場(chǎng)的“低溫”讓二手市場(chǎng)也患上“重感冒”。上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，上海二手房掛牌量已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的13萬(wàn)套，即使不再增加，現(xiàn)有二手房也足夠賣7個(gè)月。

　　在深圳，5月全市有近百家中小房產(chǎn)中介歇業(yè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧告訴記者：最近來(lái)談收購(gòu)的小中介就有四五家，“他們熬不住了，感覺比2008年國(guó)際金融危機(jī)的沖擊還大！”

　　與低迷的房屋買賣市場(chǎng)相比，近期房屋租賃市場(chǎng)漸“熱”，房租持續(xù)“發(fā)高燒”，房租收入成了不少房產(chǎn)中介的救命稻草。

　　數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州的房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，不少熱點(diǎn)區(qū)域漲價(jià)20%以上。

　　中原地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示：“調(diào)控的根本目的是抑房?jī)r(jià)而不是抑需求，長(zhǎng)期的成交低迷不正常。租賃市場(chǎng)的火爆，恰說(shuō)明部分觀望的購(gòu)房者已暫時(shí)轉(zhuǎn)購(gòu)為租，這也是造成近期住宅租賃升溫、租金上漲的主要原因。”

　　除了調(diào)控政策的影響，還有一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生的剛性租房需求。另外，大規(guī)模的舊城改造也是助推部分城市房租上漲的一個(gè)因素。

　　值得關(guān)注的是，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說(shuō)房主提價(jià)的行為較為普遍。

　　“即使是在房屋租賃旺季，房租上漲5%民眾尚可接受，但超過(guò)20%的漲幅則明顯偏離合理區(qū)間�！蔽錆h大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授說(shuō)。

　　有關(guān)專家表示，房屋租賃價(jià)格“借風(fēng)漲”是一個(gè)信號(hào)。有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)沖擊樓市調(diào)控。