透視樓市“窗口”四大變化

　　房?jī)r(jià)漲幅14個(gè)月來(lái)首次回落并呈現(xiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商或打折或延遲推盤(pán)，中介“售房”遇冷、“租房”火熱，炒房者或拋盤(pán)套現(xiàn)或伺機(jī)“抄底”，銀行收緊“銀根”靜觀其變……新一輪樓市調(diào)控已兩月有余，“新華視點(diǎn)”記者最近深入全國(guó)部分大中城市，透過(guò)樓市窗口看變化，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控初顯成效，一些新信號(hào)值得關(guān)注。此輪房?jī)r(jià)泡沫能否最終擠出，還要看相關(guān)部門(mén)和地方政府的執(zhí)行力。

　　開(kāi)發(fā)商：打折和捂盤(pán)并存 樓市進(jìn)入罕見(jiàn)“觀望期”

　　繼恒大、綠地等知名房企對(duì)旗下樓盤(pán)促銷后，6月以來(lái)，區(qū)域性中小開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)打折的越來(lái)越多。南京市場(chǎng)有近50家樓盤(pán)推出價(jià)格優(yōu)惠，北京市場(chǎng)打折促銷項(xiàng)目已有70余個(gè)。

　　“力度這么大的調(diào)控政策壓下來(lái)，猶如冰水澆頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然會(huì)哆嗦一下�！辨溂业禺a(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售環(huán)比漲幅創(chuàng)14個(gè)月來(lái)的新低，房?jī)r(jià)同比漲幅則是14個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)回落。與此同時(shí)，5月商品房銷售面積和銷售額環(huán)比下降15.8%和25%。

　　復(fù)地集團(tuán)在上海閔行區(qū)的一個(gè)新樓盤(pán)5月中旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)保持在每平方米12000多元，比之前預(yù)期低15%左右。董事長(zhǎng)范偉并不諱言打折銷售之舉：“我們必須根據(jù)客戶思路的變化調(diào)整價(jià)格、調(diào)整心態(tài)。”

　　“房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)了，但只是擠掉了去年瘋漲房?jī)r(jià)的一點(diǎn)泡沫。”深圳市社科院專家高海燕說(shuō)。

　　顯然，小幅打折已難令消費(fèi)者心動(dòng)。進(jìn)入6月，一些樓盤(pán)“零成交”的現(xiàn)象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不約而同地出現(xiàn)了數(shù)個(gè)新樓盤(pán)的“零成交”或低成交現(xiàn)象。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象的背后，緣于開(kāi)發(fā)商擔(dān)心定高了賣(mài)不出去，調(diào)低了引發(fā)消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的連鎖反應(yīng)。

　　“目前只能從成交套數(shù)上看出影響，房?jī)r(jià)反應(yīng)有一定的滯后性�！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，“如果市場(chǎng)持續(xù)一段時(shí)間的‘冰川期’，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價(jià)銷售來(lái)應(yīng)對(duì)，未來(lái)住房的價(jià)格將回到2009年初的水平�！�