昨天,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科A(000002.SZ)發(fā)布公告稱,在去年公開增發(fā)近100億元的專項(xiàng)募集資金中,將有9.8億元暫時(shí)不會(huì)投入到房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目上,而是在今年8月27日前轉(zhuǎn)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉細(xì)輝向本報(bào)記者表示,萬科調(diào)整所募集資金的用途,不排除其已放緩房地產(chǎn)開發(fā)速度的可能性。昨天,萬科A股價(jià)下跌2.42%,報(bào)收于22.99元。

　　萬科表示,因?yàn)槟技�資金需要按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度逐步使用,而房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)、具有一定開發(fā)周期等特點(diǎn),決定了募集資金不能短期內(nèi)全部使用完畢。據(jù)透露,自去年增發(fā)以來,截至今年1月31日,萬科11個(gè)募集資金投資項(xiàng)目累計(jì)使用了約70億元,還有約28.9億元募集資金尚未投入使用。根據(jù)用款計(jì)劃,預(yù)計(jì)到今年8月31日這些項(xiàng)目還需要用款19億元。因此,這樣算下來,專項(xiàng)募集資金將有9.8億元暫時(shí)不會(huì)利用。

　　劉細(xì)輝表示,出于不要讓資金閑置、提高募集資金使用效率的目的,萬科短期使用部分專項(xiàng)募集資金來暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的做法是合適的。公告顯示,萬科本次補(bǔ)充流動(dòng)資金的時(shí)間不超過6個(gè)月,可為公司節(jié)省財(cái)務(wù)費(fèi)用約2866.5萬元。

　　與昨天公告相呼應(yīng)的是,近日萬科在上海、北京等地進(jìn)行“打折促銷活動(dòng)”,而這些促銷行為都被業(yè)界視為“可能震動(dòng)樓市的降價(jià)舉措”。萬科在上海舉行了元宵節(jié)9.5折特賣,實(shí)現(xiàn)在約8個(gè)小時(shí)銷售了2.57億元,萬科在北京某項(xiàng)目亮出了“所有樓層可享受一次性付款9.3折、商業(yè)貸款9.6折的優(yōu)惠”的促銷旗號(hào)。房地產(chǎn)行業(yè)目前正在觀望:還有哪些地產(chǎn)企業(yè)追隨萬科步伐進(jìn)行“降價(jià)”。

　　“萬科調(diào)整所募資金投向,跟目前房地產(chǎn)行業(yè)情況也有關(guān)系。”劉細(xì)輝表示,隨著房地產(chǎn)行業(yè)獲得的資金減少,在銷售又顯得較為清淡的時(shí)候,地產(chǎn)企業(yè)所擁有的資金首先要保證正常的運(yùn)轉(zhuǎn),因此拿地和新開工都會(huì)減少,“另外,萬科的資產(chǎn)負(fù)責(zé)率相對(duì)較高,現(xiàn)金流比較緊張。”

　　對(duì)于萬科以及房地產(chǎn)板塊的股價(jià)走向,劉細(xì)輝認(rèn)為,由于近期投資者對(duì)房地產(chǎn)板塊信心不高,而且對(duì)調(diào)控政策還存在擔(dān)憂,成交量不大,所以難以推動(dòng)股價(jià)的快速走強(qiáng)。不過,上月平安證券推出的研報(bào)維持對(duì)萬科“強(qiáng)烈推薦”的評(píng)級(jí)。(駱海濤)