市中心核心地帶出現(xiàn)高房?jī)r(jià)高出租率，大部分區(qū)域則呈現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格戰(zhàn)不時(shí)上演，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)正步入怪圈。
由于適合物業(yè)越來(lái)越稀缺，經(jīng)濟(jì)型酒店開(kāi)始出現(xiàn)扎推區(qū)域化競(jìng)爭(zhēng)，一些新入市品牌的價(jià)格戰(zhàn)凸顯，使老品牌叫苦不迭。業(yè)界呼吁，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店目前發(fā)展不成熟，資本莫再盲目投入，以免傷及市場(chǎng)。
區(qū)域爭(zhēng)奪 變相降價(jià)
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》調(diào)查獲悉，與往年不同的是，近來(lái)上海、北京等一線城市的某些區(qū)域成為新開(kāi)經(jīng)濟(jì)型酒店的集中地，比如上海吳中路、浦東花木等，這些地區(qū)內(nèi)會(huì)集中錦江之星、7天、莫泰、如家等數(shù)個(gè)品牌，直面競(jìng)爭(zhēng)激烈。
而在一些市中心地段的經(jīng)濟(jì)型酒店則出現(xiàn)高價(jià)高出租率現(xiàn)象，很多時(shí)候都一房難求，但這類(lèi)物業(yè)已很難取得。
錦江之星副總裁俞萌告訴記者，由于租賃成本遠(yuǎn)低于購(gòu)買(mǎi)，所以除了錦江之星等少數(shù)幾家擁有一定資金實(shí)力的企業(yè)，其他經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)都傾向于租賃物業(yè)，但適合經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)型酒店的租賃物業(yè)是有限的，于是大家都擠破頭爭(zhēng)奪，還有一些肩負(fù)急速擴(kuò)張任務(wù)的新品牌，會(huì)故意抬高價(jià)格獲取物業(yè)。
于是一個(gè)區(qū)域內(nèi)逐漸出現(xiàn)多家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。雖然成本頗高，但為了爭(zhēng)奪客源，一些區(qū)域的價(jià)格并不高。
7天酒店連鎖CEO鄭南雁告訴記者，7天在上海的第一家門(mén)店就在吳中路，附近有錦江之星、莫泰等對(duì)手，作為踏入新市場(chǎng)的策略，就是先期打出低價(jià)，為吸引客源，7天還推出了會(huì)員可以77元一夜入住的活動(dòng)�！安贿^(guò)一旦市場(chǎng)成熟，我們還是會(huì)考慮適當(dāng)提價(jià)的�！�
另外，以往均價(jià)在200多元左右一夜的速8，近期也推出了168元客房，且為長(zhǎng)期定價(jià)，并非一時(shí)促銷(xiāo)。一直打著經(jīng)濟(jì)型酒店中的高端品牌的莫泰168，最近也頻頻推廣10～18點(diǎn)入住任意4小時(shí)，僅100元特價(jià)。
“這些都是變相降價(jià)，一個(gè)區(qū)域內(nèi)一個(gè)對(duì)手降價(jià)，其他品牌就不敢輕易提價(jià)�！备窳趾捞┦袌�(chǎng)部人員透露，其實(shí)物業(yè)、人力等成本上升，市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)應(yīng)該上升才對(duì)，但現(xiàn)在除了一些地段好的酒店房?jī)r(jià)和入住率雙高，有些酒店集中區(qū)域的整體房?jī)r(jià)和出租率都在下降。
業(yè)界呼吁資本莫盲入
“我們目前簽約門(mén)店逾100家，接下來(lái)會(huì)向華南以外地區(qū)多發(fā)展，第二輪融資正在順利進(jìn)行中，金額或超過(guò)7000萬(wàn)美元�！编嵞涎愕男砸泊砹艘徊糠稚姷挠^點(diǎn)。
業(yè)界認(rèn)為這些企業(yè)內(nèi)有著風(fēng)險(xiǎn)投資成分，所以快速布點(diǎn)是要求，在一些不太熱門(mén)地段以低價(jià)出售客房，也是增加營(yíng)收的方法，這樣財(cái)報(bào)上的數(shù)字會(huì)好看些。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，生力軍型的企業(yè)有其發(fā)展優(yōu)勢(shì)，但不能完全被資本左右，要做長(zhǎng)期規(guī)劃，以后的經(jīng)濟(jì)型酒店競(jìng)爭(zhēng)不應(yīng)該是在價(jià)格上，而是增值服務(wù)，比如商務(wù)速度、客房服務(wù)等。
“現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)陷入了不成熟發(fā)展階段，市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)和出租率都在下降，但理論上應(yīng)該是上升的，太多的資金盲目進(jìn)入，急速追求利潤(rùn)，累及市場(chǎng)，也使得一些大品牌無(wú)法大幅提價(jià)�！比缂褻EO孫堅(jiān)告訴記者，現(xiàn)在資本再盲入市場(chǎng)，利潤(rùn)空間只會(huì)更小，且對(duì)急于上市套現(xiàn)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)很危險(xiǎn)。(樂(lè)琰）
