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滬自住客聚焦90平米以下10歲房 需求增加20%

2006年06月08日 10:48

    5月29日,國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,從2006年6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。 中新社發(fā) 老羅 攝

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  中新網(wǎng)6月8日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,隨著房產(chǎn)新政細(xì)則的逐步落實(shí),上海各大銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新的貸款標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)時(shí)辦理8成按揭的標(biāo)準(zhǔn)除了客戶自身情況外,還要加上“90平方米以下”這一剛性標(biāo)準(zhǔn)。目前二手房市場(chǎng)上90平方米以下,房齡10年左右的房源比較受購(gòu)房者追捧。

  美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部最新的客戶需求問(wèn)卷調(diào)查顯示,6月1日新稅政實(shí)施以來(lái),對(duì)于“90平方米以下物業(yè)”的需求量增加了近20%。

  自住購(gòu)房者鎖定90平米以下物業(yè)

  隨著房產(chǎn)新政細(xì)則的逐步落實(shí),上海各大銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新的貸款標(biāo)準(zhǔn)。美聯(lián)物業(yè)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理王磊表示,之前客戶要求辦理8成按揭房貸,銀行只是對(duì)于客戶信貸記錄、房源資質(zhì)等指標(biāo)進(jìn)行考察核實(shí),現(xiàn)時(shí)起,辦理8成按揭的標(biāo)準(zhǔn)除了客戶自身情況外,還要加上“90平方米以下”這一剛性標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于90平方米以上房源,即使是銀行的“老牌”優(yōu)質(zhì)客戶,最高也只能獲得7成的房貸款。

  “為了減輕首付壓力,目前諸多購(gòu)房者將目標(biāo)鎖定在90平方米以下的物業(yè)!泵缆(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示,以現(xiàn)時(shí)二手房市場(chǎng),成交主力均價(jià)1.1-1.2萬(wàn)元/平方米計(jì)算,90平方米的住房,總價(jià)約在100萬(wàn)元左右。如果購(gòu)房者所購(gòu)的第一套住房,面積在90平方米以下且房齡在10年以下(即1996年之后建成),房貸總額可以達(dá)到8成;而如果面積超過(guò)90平方米,則首付款增加約10萬(wàn)元。對(duì)于自住型客戶而言,10萬(wàn)元的首付款增值并不是一個(gè)可以忽略的小數(shù)。如此,目前二手房市場(chǎng)上90平方米以下,房齡10年左右的房源相對(duì)比較受購(gòu)房者追捧。

  90平米以下房源供應(yīng)放量將在1-2年后

  問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示,接近10%左右的客戶推遲購(gòu)房計(jì)劃,等待市場(chǎng)90平方米以下房源供應(yīng)量的釋放。對(duì)此,馮泓睿表示,中央出臺(tái)宏觀調(diào)控政策調(diào)控樓市住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu),體現(xiàn)了政府希望通過(guò)治本(即住房結(jié)構(gòu)調(diào)控)的方式來(lái)達(dá)到治標(biāo)(穩(wěn)定房?jī)r(jià))的目的,但要想取得預(yù)期效果至少需要1年以上的時(shí)間。也就是說(shuō),市場(chǎng)上90平方米以下房源供應(yīng)放量可能在1-2年之后。而到那時(shí),樓價(jià)及政策等多方外界因素是否會(huì)有所變化,現(xiàn)在還很難預(yù)料。所以,對(duì)于持等待態(tài)度的客戶而言,需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),以免錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)。

  與此同時(shí),馮泓睿提醒購(gòu)房者,雖然政策規(guī)定90平方米以下的物業(yè)可以享受最高8成的按揭貸款,但銀行對(duì)于物業(yè)的房齡同樣有所限定。并不是所有90平方米以下的物業(yè)都可以享受到8成貸款,想要申請(qǐng)8成貸款的客戶,在購(gòu)房時(shí)不僅要對(duì)房源面積做充分的了解,對(duì)于房齡也要調(diào)查仔細(xì)。其次,雖然有文件表示,公積金貸款對(duì)于90平方米以上的物業(yè)仍舊可以貸滿8成,但事實(shí)上,公積金貸款最高也只能貸滿30萬(wàn)元,以8成計(jì)算,即使公積金貸滿8成,房源總價(jià)也不可能超過(guò)37.5萬(wàn)。而目前在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上要以37.5萬(wàn)元的資金購(gòu)買90平方米左右的房源顯然不太現(xiàn)實(shí)。所以,建議購(gòu)房者在選擇房源時(shí)要量力而行。(董琳霞)

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