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“90平米”新政改變土地供應(yīng) 開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

2006年06月02日 14:32

    五月三十一日,中國(guó)國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō),從即日起,中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。此次發(fā)出緊急通知主要是為認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于抑制一些行業(yè)和地區(qū)固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)的要求,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行,遏制一些地方違法違規(guī)占用土地,充分發(fā)揮土地供應(yīng)的調(diào)控作用。圖為北京郊外興建中的別墅區(qū)資料圖片。 中新社發(fā) 韓藝冰 攝

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  中新網(wǎng)6月2日電  據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,自6月1日起,凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。分析人士認(rèn)為,這條新政將令開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期發(fā)生改變,在當(dāng)前的拿地策略上就會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。

  北京:地價(jià)下跌 風(fēng)險(xiǎn)加大

  5月30日,北京溫泉鎮(zhèn)D2地塊以8.2億元悄然出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)僅為3192元/平方米。而此前4月18日,附近的溫泉鎮(zhèn)D1地塊以11.5億元高價(jià)出讓?zhuān)背郊瘓F(tuán)經(jīng)過(guò)88輪的激烈競(jìng)價(jià)才勝出,樓面價(jià)達(dá)到4863元/平方米。

  僅相差一個(gè)多月,北京溫泉鎮(zhèn)地塊的價(jià)格就大降三成。據(jù)北京某地產(chǎn)公司人士透露,九部委十五條新政“90平方米以下戶(hù)型要占總開(kāi)發(fā)量的70%”的規(guī)定,令很多開(kāi)發(fā)商望而卻步。該人士指出,8.2億元拿下D2地塊,開(kāi)發(fā)起來(lái)都比較困難,且目前溫泉鎮(zhèn)周?chē)?xiàng)目并不多,商業(yè)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)比較大。此前北辰集團(tuán)拿到的D1地塊,開(kāi)發(fā)難度相對(duì)更大。據(jù)了解,D1地塊建成后,加上建筑成本等其他成本,預(yù)計(jì)其未來(lái)售價(jià)將達(dá)到每平方米萬(wàn)元左右,而該區(qū)域正銷(xiāo)售的一項(xiàng)目,售價(jià)只在5500元-6500元/平方米。

  南京:焦點(diǎn)地塊 終于出讓

  5月30日,南京的“焦點(diǎn)地塊”——韋陀巷地塊終于成功出讓。首次入寧的中冶置業(yè)南京有限公司經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià),以12.9億元(高出底價(jià)4.41億元)奪標(biāo),樓面地價(jià)達(dá)6900元/平方米,成為南京主城外地價(jià)最高的地塊。該地塊總面積184977.9平方米,處鐘山風(fēng)景區(qū)。從去年5月4日開(kāi)始出讓?zhuān)捎诘變r(jià)高,建筑密度低(30%),限高12米,結(jié)果兩次延期拍賣(mài),一次流拍。

  當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該地塊此次出讓結(jié)果將奠定今后一段時(shí)間南京地市的基本走勢(shì)。

  廣州:量?jī)r(jià)齊升 政府嚴(yán)控

  日前,廣州地產(chǎn)代理商經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前4個(gè)月廣州共推出12宗土地,總用地面積為55.4萬(wàn)平方米為去年同期(2.9萬(wàn)平方米)的19倍以上,規(guī)劃總建筑面積近150萬(wàn)平方米,土地實(shí)際供應(yīng)量已超過(guò)去年全年,全部成功出讓?zhuān)玫鼐鶅r(jià)為3424元/平方米,大幅攀升三成。同時(shí),總成交金額43.8億元,是去年同期(7.3億元)的6倍。

  從樓面地價(jià)來(lái)看,除科學(xué)城地塊(非商品房開(kāi)發(fā)用地)外,所剩11宗商品房開(kāi)發(fā)用地的樓面地價(jià)高達(dá)3424元/平方米,比去年全年大幅攀升30%以上,遠(yuǎn)超同期商品住宅房?jī)r(jià)19.9%的漲幅。

  廣東省國(guó)土資源廳日前下發(fā)《關(guān)于下達(dá)2006年度經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地計(jì)劃的通知》指出,2006年廣東省將適當(dāng)增加普通商品住宅用地供應(yīng)量,全省經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地總規(guī)?刂圃4306公頃以?xún)?nèi),比2005年增加12%,其中新增建設(shè)用地控制在1077公頃以?xún)?nèi)。

  上海:政府屏息 市場(chǎng)等待

  至今為止,上海市今年的土地供應(yīng)計(jì)劃依舊沒(méi)有出臺(tái)。3月底,該市房地局知情人士向記者透露,今年的供地計(jì)劃要最早在5月前后才可能出臺(tái)。該人士還透露,總體而言,今年純商品住宅用地基本不會(huì)有新的供應(yīng),土地工作將以消化存量為主,新供應(yīng)主要集中在商業(yè)、工業(yè)等領(lǐng)域的用地。

  開(kāi)發(fā)企業(yè)也不敢貿(mào)然出手,在去年延續(xù)到今年的上海幾次各類(lèi)土地出讓中,看不到激烈場(chǎng)面,市場(chǎng)繼續(xù)保持觀望。(田新杰)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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