國務(wù)院辦公廳5月29日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(以下簡稱“九部門意見”)后，我們了解了許多購房者的看法，歸納如下：

　　(一)自住型購房支持宏觀調(diào)控

　　促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“國六條”及“九部門意見”出臺后，立即受到自住型購房者的一片叫好。有購房者認為，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定，滿足了普通老百姓對中低價位、中小套型普通商品住房的需求，終于可以不用擔心戶型太大而買不起，這是滿足購房者實際需要的實質(zhì)性措施。

　　還有購房者認為，“保證中低價位、中小套型普通商品住房土地年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位”的規(guī)定，說明中央政府在迫使地方政府放棄一部分利益，真正為房價的降低做出努力，這使低房價變得真正有希望。

　　(二)投資型購房者稍有顧慮

　　與自住購房者不同的是，投資型購房者對這次調(diào)控措施稍有顧慮。

　　“九部門意見”規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。因為5年內(nèi)市場前景具有更大的不確定性，而且即使5年后賣出，也未必能保證凈收益能大于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交的各種稅收與機會成本。另一方面，已經(jīng)購房的投資者，一部分搶在6月1日前轉(zhuǎn)讓過戶，另一部分只能慎重掂量交易成本。

　　(三)很多購房者懷疑政策的有效性

　　盡管自住型購房者對當前出臺的宏觀調(diào)控措施歡欣鼓舞，但許多人卻是抱著觀望和懷疑的態(tài)度。究其原因，主要是出于對地方政府的不再信任，擔心地方政府陽奉陰違，對“九部門意見”的執(zhí)行大打折扣。

　　去年的房地產(chǎn)調(diào)控盡管取得了一定的成效，但由于各方利益的博弈，完善的政策從中央下來，卻被部分地方政府化壓力于無形，房地產(chǎn)調(diào)控不僅沒有達到穩(wěn)定房價的目的，部分城市的房價卻不斷高漲。

　　搜房網(wǎng)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，認為“九部門意見”不能達到其預期效果的，占到了被調(diào)查人數(shù)的65%以上，而網(wǎng)易對“隨著國務(wù)院調(diào)控樓市的六項措施出臺，您認為整體房價將怎樣”的投票結(jié)果顯示，認為房價“還將保持小幅上漲”和“目前狀況改變不會很大”的竟然占到了69%。

　　比如對于北京市政府新推出的“限價商品房”，普通消費者在高興的同時卻不免擔心：能否滿足眾多的需求？銷售對象能否真正做到面向中低收入家庭？會不會出現(xiàn)像經(jīng)濟適用房那樣在實際操作中變味、走樣的情況？

　　(來源：新華每日電訊 作者：閆金光 陳麗華)