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業(yè)內(nèi):全額征營業(yè)稅相當(dāng)于二手房價(jià)要漲5.5%

2006年05月31日 15:08


交易中心的顯示屏上排滿了受理號(hào)。 (圖片來源:廣州日?qǐng)?bào) 王維宣/攝)

  中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道,全額征營業(yè)稅的規(guī)定,可能會(huì)使一些售房者將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到下一手買家身上,等于增加了交易成本,相當(dāng)于房價(jià)要漲5.5%。

  對(duì)于九部門的《意見》,合富置業(yè)市場人士30日指出,這將令樓市向更健康的方向發(fā)展,為真正有住房需求的市民提供更多優(yōu)質(zhì)實(shí)惠房源。廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳敦林預(yù)測,廣州下半年的樓市升幅會(huì)在10%左右。

  合富置業(yè)專業(yè)人士分析,此次九部門《意見》的出臺(tái),事實(shí)上對(duì)二手樓市傳達(dá)了一個(gè)正面利好的信息。其中“買房不足5年轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定,對(duì)二手市場里的自住型買家影響不大,反而會(huì)更大力度地打擊一些短期炒家,使更多的短期炒家轉(zhuǎn)而投身租務(wù)市場,成為真正的長線投資者,為市場營造一個(gè)良好的投資環(huán)境。九部門《意見》的出臺(tái),一方面能使市場供求關(guān)系平衡發(fā)展,樓價(jià)更加靠穩(wěn);另一方面,大量優(yōu)質(zhì)盤源流入租賃市場,將導(dǎo)致租賃市場更加旺盛發(fā)展,整體租價(jià)也將上揚(yáng)。

  而《意見》中“90平方米以下住房要占開發(fā)建設(shè)總面積的七成以上”的規(guī)定,對(duì)二手樓市更是一種非常有利的刺激。可以預(yù)見,一手市場90平方米以上的貨源會(huì)逐步減少,而大量有此需求的買家將轉(zhuǎn)向二手樓市,大面積盤源的存量將得到大釋放。

  對(duì)此,廣州市光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳洪志則擔(dān)心:“目前廣州樓盤開發(fā)中,規(guī)劃審批后到出施工許可證需要3~5個(gè)月時(shí)間,即使在6月1日前已經(jīng)做好規(guī)劃審批的開發(fā)商,如果未能拿到施工許可證,仍然要重新調(diào)整規(guī)劃,該措施將對(duì)不少開發(fā)商造成重大打擊!

  廣州地區(qū)的房地產(chǎn)界人士昨天指出,關(guān)于5年內(nèi)二手房交易全額征營業(yè)稅的規(guī)定,可能會(huì)使一些售房者將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到下一手買家身上。目前在廣州市幾個(gè)大型中介公司的盤源中,購買時(shí)間在5年內(nèi)的幾乎占了70%~80%,如果對(duì)這部分房產(chǎn)的交易稅收增加,等于增加了交易成本,相當(dāng)于房價(jià)要漲5.5%。

  還有市民向記者反映,對(duì)新政策能否降低房價(jià)懷有疑慮。在去年國家規(guī)定個(gè)人居住不到兩年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要征收營業(yè)稅之后,就有中介幫售房者和買家想到了對(duì)策,就是買賣雙方先進(jìn)行公證,等到居住滿兩年后再交易。現(xiàn)在國家政策將這一期限從兩年延長到五年,這部分先公證后交易的人,就面臨著市場風(fēng)險(xiǎn)。還有的售房者提出,房屋轉(zhuǎn)讓要將稅費(fèi)“打包”,只要實(shí)收,中介就讓雙方在遞件時(shí)報(bào)價(jià)低一點(diǎn),剩余部分再以其他方式支付。

  滿堂紅地產(chǎn)研究總監(jiān)龍斌預(yù)計(jì),在最近一個(gè)月內(nèi)可能由于市場觀望而導(dǎo)致交易量下降一到兩成。觀望期過后,可能會(huì)由于交易成本上升導(dǎo)致二手房樓價(jià)上漲。(李妍)

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