中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，日前，建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見》出臺后，房地產(chǎn)市場反應強烈。業(yè)內(nèi)人士認為，新政策中關(guān)于對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅，將可能降低二手房的交易頻次，促使二手房的價格提高。同時，國家的稅收杠桿作用還需進一步強化，可通過開征物業(yè)稅抑制投機性購房，滿足低收入家庭的住房需求。

　　21世紀不動產(chǎn)濟南區(qū)域分部總經(jīng)理助理張文認為，新政策中提出積極鼓勵發(fā)展住房二級市場，但同時也規(guī)定調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。從6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。這樣會使很多賣房者將“成本”轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，增加了買房者的負擔，從而可能降低二手房的交易頻次，預計將使二手房的價格提高。

　　張文分析，從九部門的調(diào)控意見可以看出，政府對控制房價是出了“狠招”的。在這種情況下，那些有一些閑錢準備進行投資或投機的購房者要謹慎出手了。不過，對于那些真正要買房的消費者，該買還是要買。與北京、上海等城市房價上漲較快相比，濟南等很多傳統(tǒng)城市的房價還會穩(wěn)中漸漲。如去年濟南多數(shù)樓盤的均價為3500元／平方米，而今年已經(jīng)達到了4000元／平方米。

　　濟南市民郭鑫力表示，國家關(guān)于優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%等政策，對普通百姓來說更是吃了一顆“定心丸”，這樣的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將會逐漸保證低收入家庭的購房需求。

　　山東省國稅局流轉(zhuǎn)稅管理處處長田克華認為，應進一步強化稅收對房地產(chǎn)價格的杠桿調(diào)節(jié)作用，對購買非普通住宅的，特別是高檔房地產(chǎn)，除征收正常的房產(chǎn)稅以外，還可開征適當?shù)奈飿I(yè)稅，以更有利于抑制投機和投資性購房需求，滿足中低收入家庭的住房需求。(王志)